# 刚签了预售合同就离婚,房产应如何分割 #

,第三种情形，夫妻一方婚前通过按揭贷款购房取得了房产证，婚后夫妻双方共同还贷的房屋及该房产归房产登记方，所有双方婚后共同还贷支付的款项以及相对应财产增值部分，按照夫妻共同财产来予以处理,离婚房产分割新规定法律主观：《民法典》,第七十六条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：,（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许,,第七十九条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。

按照《民法典》的新规定男女双方结婚后，父母为双方购置房屋出资的，没有特别约定的话，属于夫妻的共同财产，法院应当判决男女双方各有一半的房屋份额,按照《民法典》婚姻家庭编解释的规定，婚后用共同财产购买的房屋，无论登记在一方还是双方名下，均应当认定为夫妻共同财产,民法典婚姻法新规关于房产法律分析：婚后购房1. 双方婚后用共同财产出资，产权登记在一方或双方名下,以上仅是离婚时房产分割的几种典型出资方式的分析，在司法实践中，往往子女、父母出资、婚前财产与婚后财产共同出资等诸多出资方式混杂在一起，使得离婚房产分割变得愈加复杂，也不排除相同的情况下，不同的法院之间存在不同的裁判观点。

4、继续苦哈哈还贷款型 夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后如何分割,5、闪婚闪离型 夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋如何分割,3、一起苦哈哈还贷型 夫妻一方婚前通过 按揭贷款 购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后如何分割,2、灰姑娘嫁土豪型 夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋如何分割。

二、如何认定房产为夫妻共同财产根据现行《民法典》及“民法典解释”等的规定，结合现实中出现的各种情况，夫妻共同房产主要通过以下几种情形认定：1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋,根据现行《民法典》及“民法典解释”等的规定，结合现实中出现的各种情况，夫妻共同房产主要通过以下几种情形认定：1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋,根据现行《民法典》及“民法典解释”等的规定，结合现实中出现的各种情况，夫妻共同房产主要通过以下几种情形认定：1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋。

夫妻一方患精神病时，涉及财产分割，应根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，夫妻双方可以在离婚协议书中确定财产分割方案,在财产分割中，法院应当保障无过错方权益，平衡解决夫妻双方的利益纠纷，并根据《中华人民共和国婚姻法》的规定进行处理,在财产分割时，如果涉及到公共利益和社会稳定，法院应当对无过错方权益进行保护，并在判决中考虑无过错方的利益，均衡解决夫妻双方的利益纠纷,夫妻一方患精神病时，可根据协议进行财产分割，如果没有协议则需通过法院判决。

离婚协议载明房产归女方所有的，男方应当协助男方办理过户手续,1、离婚房产过户办理程序其实是简单的，就夫妻双方先前达成的协议，带齐相关证件到房产局进行办理即可,如果离婚协议约定了房产归子女，但未过户，那么夫妻一方不能将房屋出售,离婚协议房产归一方所有，但未办过户处理如下：应当到房管部门办理权属变更手续,夫妻之间依据离婚协议书在民政局办理离婚手续后，该离婚协议书即发生法律效力，对双方具有约束力，房屋应该归属于子女。

如果男方出轨离婚财产怎么分 男方婚内出轨离婚财产怎么分割对于夫妻共同财产的分配首先遵循意思自治，夫妻双方可以协商决定，不能达成一致意见的，可以向法院起诉，因为男方存在过错，法院可以按照照顾女方和无过错方的原则作出判决,根据2021年实施的《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理,协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决,协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

老公出轨了要离婚财产如何分割【丈夫出轨妻子要离婚财产如何分割】我国《婚姻法》第32条规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有,在婚姻关系存续期间产生的工资、奖金等属于夫妻共同财产，婚后取得的收入则应作为夫妻共同财产进行分割,例如“张某与刘某结婚五年期间，两人均获得8万元，即使离婚时双方有约定夫妻共同财产的归属问题，也不能作为婚姻法39条关于奖金的规定处理。

根据最高人民法院1993年颁布的《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》中第四条规定：“夫妻分居两地分别管理、使用的婚后所得财产，应认定为夫妻共同财产,夫妻离婚，一般是先签订离婚协议，就财产分割、子女抚养等问题达成一致，然后持离婚协议等到民政办理离婚登记，然后再办理相关过户手续,离婚时多久前的财产要拿出来分割只要是属于夫妻共同财产，都可以进行分割,分居期间获得的财产离婚时如何分割现行法律未对夫妻分居期间的婚姻当事人各方所得财产的所有权作出规定，但根据相关法律的立法精神，夫妻分居期间各方所得归夫妻共有。

(9)离婚时一方所有的知识产权尚未取得经济利益的，在分割夫妻共同财产时，应根据具体情况对另一方予以适当的照顾,但也有特殊情况，如下：（1）离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理,半路夫妻离婚后财产怎么分配半路夫妻如果离婚财产分割方式如下：1、夫妻的共同财产由双方协议处理,法律客观：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理,（2）夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务时，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。

5、夫妻一方所有的财产，在共同生活中消耗、毁损、灭失的，另一方不予补偿结婚一年后离婚房产怎么分配结婚一年离婚财产按照以下标准进行分割：1、双方有婚姻财产约定的，以双方的约定为准,9、离婚时一方所有的知识产权尚未取得经济利益的，在分割夫妻共同财产时，应根据具体情况对另一方予以适当的照顾,夫妻离婚财产如何分割：1、夫妻共同财产，一般应均等分割,5、对夫妻共同经营的当年无收益的养殖、种植业等，离婚时应从有利于发展生产、有利于经营管理考虑，予以合理分割或折价处理。

离婚房产过户虽然属于房屋所有权变更，但是因为离婚房产原系夫妻共同财产，一般是不会征税的，关于契税，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为,综上所述，离婚房产过户虽然属于房屋所有权变更，但是因为离婚房产原系夫妻共同财产，一般是不会征税的，关于契税，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。

夫妻离婚房产过户怎么收费法律分析：(一)契税1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%,2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%,非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税,3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%,2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。

复婚后原来离婚财产分割还算吗复婚之后之前离婚的财产就已经分割成为双方的婚前个人财产进入新的婚姻关系了，除非使用婚内财产协议约定其成为共同财产，不然是不会自动延续共同财产的性质的,离了婚又复婚还能分到离婚前的财产吗法律分析：双方离婚后已经进行了财产分割，此时再复婚的话，双方的财产都算个人财产，此时再离婚不会被认定为共同财产，是分不到的,离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

男人出轨了离婚财产怎么分割法律分析：离婚时财产分配一般是均分，但以照顾女方和无过错方为原则，无过错方有权请求损害赔偿,离婚时，夫妻的共同财产由双方协商处理，也就是说，离婚时夫妻对财产的分割，双方应在协商一致的原则下进行，不能由一方决定,法律客观：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理,协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。