# 业主不交物业费，可以停水停电吗 #

物业公司是无权对业主停水停电的，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费,物业无故停水停电是否违法物业无故停水停电是违法行为，物业公司有管理职责，应当确保业主的基本生活需求,物业无故停水停电涉及到业主的基本生存权和物业公司的管理职责,即使小区的水电是由物业代收的，但此时业主只是与供水局和供电局建立的一种关系，此时就算业主们不交物业费物业是没有权利擅自停水停电的，否则就会给业主的合法权益造成损害，此时物业需要承担相应的赔偿责任。

法律客观：《 民法典 》第九百四十四条6868业主应当按照约定向物业服务人支付物业费,物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费,法律客观：《物业管理条例》第四十一条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用,业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付,《物业管理条例》第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳。

业主不满物业服务质量时，应当通过合法途径表达不满意见，并要求物业公司改进服务质量，同时按照合同约定及时缴纳物业费,二、可以拒交物业费的情形只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：1、物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用,物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

第一条业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨碍物业服务与管理的行为，物业服务人请求业主承担停止侵害、排除妨碍、恢复原状等相应民事责任的，人民法院应予支持,第四条因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同，以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷，人民法院可以参照关于业主的规定处理,第二条物业服务人违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。

收到物业催缴函怎么办对于小区中的物业公司来说的话日常需要维护小区的一些工作也是非常的劳累,但是小区中业主 ...,业主不缴纳物业费无法享受相应的物业服务，物业公司在协商不成的情况下可以作出起诉业主的决定，要求其支付物业费并承担滞纳违约金,2、法律依据:《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用,物业费收到律师函应该怎么处理法律分析:1、收到律师函，说明小区物业已经在着手准备起诉，你再不付款，你将被起诉。

物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费,4、物业服务质量过差，业主可暂时拒交物业费 ...,业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付,5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交物业费,法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费,4、物业服务质量过差，业主可暂时拒交物业费，但要有有力的证据，并寻找实质的解决办法。

（2）法定赔偿法定赔偿是指在当事人一方违约造成对方损失时，按照法律规定的办法计算赔偿额进行赔偿,装修合同违约怎么办装修合同违约怎么办依据当事人是否有约定违约金，分为约定赔偿和法定赔偿,（1）约定赔偿约定赔偿是指合同当事人在订立合同时，预先约定一方违约产生的赔偿额的计算方法或向对方支付一定的金钱,如果在装修合同上面没有相关的金额赔偿约束的还需要进一步就违约的程度进行协调，或者是找有关机构部门去仲裁,在法定情况下，法律不仅规定了违约赔偿的条件、范围，也规定了赔偿的计算办法等。

与西安市采取了相似思路的是今年4月大庆市住建局联合银保监局等部门印发的《关于开展全市房地产“烂尾楼”专项整治的工作方案》，方案要求“严格落实商品房预售资金监管制度，房地产开发企业须将预售资金全部缴入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、另作他用”,这主要针对实践中开发商出现资金短缺后个别银行或供应商申请诉讼保全措施，而引起连锁反应最终导致项目烂尾的现象，也与2018年《中国银保监会办公厅关于进一步做好信贷工作 提升服务实体经济质效的通知》提出的“对符合授信条件但遇到暂时经营困难的企业，要继续予以资金支持，不应盲目抽贷、断贷”、“对必要的在建项目要避免资金断供、工程烂尾”一脉相承。

如果业主不交物业费，这些设施和服务就无法得到维护和管理，会影响小区的居住环境和安全,物业费包含哪些服务1、治安管理：小区的治安是由物业公司负责的，物业公司要负责小区业主的人身安全以及财产安全保障，以及房屋建筑及其设备设施的安全管理,业主应该认识到物业费的重要性，按时足额缴纳物业费，共同维护小区的公共设施和服务，营造良好的居住环境,物业费可以不交吗：物业费是指业主按照物业管理服务合同约定，向物业服务企业支付的费用。

民法典规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费,物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费,3、物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费,物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

工程未结算未支付工程款怎么处理工程完成施工后，工程经竣工验收合格的，就要对工程进行结算，依据结算结果，由发包人支付工程价款,通过上述分析知道，依据《建设工程施工合同司法解释》的规定，工程未进行结算，有剩余工程款未支付的，如果合同有约定，按合同约定结算后，由发包人支付工程款,而工程结算一般依据双方签订的合同进行，那么工程未结算未支付工程款怎么处理,因设计变更导致建设工程的工程量或者质量标准发生变化，当事人对该部分工程价款不能协商一致的，可以参照签订建设工程施工合同时当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程价款,《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》第十九条当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的，按照约定结算工程价款,一、工程未结算未支付工程款怎么处理工程未结算，有剩余工程款未支付的，可以要求进行工程结算或者等工程结算后向承包人要求支付工程款。

特此函达我公司帐户名称：***开户银行：***帐号：***篇二：工程催款函**钢构有限公司公函**函字（20**）**工程催款第1号关于贵司清结我司工程款项的催告函**有限公司：现就贵司清结我司工程款项有关事宜致函如下：一、我司于20**年2月11日与贵司签订了《建筑钢结构制作安装合同》，由我司承建贵司**工业园机加工车间、铸造车间钢结构工程,三、根据合同第十三条“工程价款的支付与结算”，贵司应在合同生效后五日内支付我司合同总价的.15％预付款，施工图会审确定后三日内，支付我司合同总价的15％，钢结构主构件进场后三日内，支付我司合同总价的25％进度款。

物业合同一般是指物业服务合同，是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同,物业服务合同由 业主委员会 代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订,物业服务合同产生的基础在于业主大会、业主委员会的委托，但其与一般的委托合同又存在差异,《中华人民共和国民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。

物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费,综上所述，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费,法律客观：实践中，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民法院不予支持,【法律依据】：《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

欠物业费过三年是可以起诉的，但是我国法律规定，诉讼时效是三年，超过诉讼时效，如果对方以此抗辩的，是不会胜诉的,欠物业费过三年是可以起诉的，但是我国法律规定，诉讼时效是三年，超过诉讼时效，如果对方以此抗辩的，是不会胜诉的,2、欠物业费过三年是可以起诉的，但是我国法律规定，诉讼时效是三年，超过诉讼时效，如果对方以此抗辩的，是不会胜诉的,这意味着，如果业主拖欠物业费超过三年，且物业管理企业在三年内没有向业主催讨或起诉，也没有中断诉讼时效的行为，那么物业管理企业对于这部分物业费的请求权就会超过诉讼时效，失去法律保护。