未入住房子需要缴纳物业费吗(未入住的毛坯房需要交物业费吗)

没入住的房子物业费要缴纳吗？

物业费是需要缴纳的。

一、新房没入住没装修毛坯房的，如果开发商已经符合交房的条件，且以电话或其他的形式告知业主交房的，由于业主个人未及时办理交房手续的，物业费自业主通知交房之日起开始累计物业费的。

二、 依据《物业管理条例》

第七条

业主在物业管理活动中，履行下列义务：

（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；

（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；

（五）按时交纳物业服务费用；

（六）法律、法规规定的其他义务。

第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

第六十五条

违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

没有入住需要交物业费吗

没有入住的房子是要交物业费的。

由于物业公司是依据《物业服务合同》为业主提供物业服务，因此，业主应按《物业服务合同》及相关规定向物业公司交纳物业费。民法典规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

物业服务具有公用性，比如提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等服务，这些是物业公司为所有业主提供的服务，并非是针对个人的。所以，即使业主的房子空着没有住，实际上依然是享受了物业服务的，理应交纳相应的物业费。

法律依据：

根据《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

《物业管理条例》第四十一条，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

以上内容参考百度百科-《民法典》

未入住房子需要缴纳物业费吗

一、未入住房子是否需要缴纳物业费

1、未入住房子需要缴纳物业费。

2、我国法律规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

3、物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

4、法律依据:《中华人民共和国民法典》

第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

二、房屋出现问题是否能不交物业费

1、这样做是不行的。在《物业管理条例》实施以前，开发商开发的房屋一般都让自己投资成立的物业公司来管理，这种关系被称为“父子”关系。很多纠纷原本是业主和开发商之间的纠纷，但由于房屋开发和物业服务不分，最后变成了业主和物业公司的纠纷，这叫“老子生病，儿子吃药”。比如，由于房屋实际面积与合同约定不一致，或者由于开发商销售时对业主的一些不实承诺不能兑现，或者由于房屋出现质量问题，这些开发商的责任造成的物业纠纷随着业主入住，演变成了业主和物业公司的纠纷，因为在业主的眼中，物业公司和开发商是一家人。

2、但是，业主将气撒在物业公司的头上却是找错了对象。因为物业公司虽然由开发商投资设立，在法律上却是另一个主体，具有独立的民事主体资格，是与开发商不同的另一个法人。业主与开发商之间是房屋买卖合同关系，开发商应当按合同交付质量合格的房屋。如果房屋质量不合格，开发商应当向业主承担违约责任，赔偿业主所受到的损失。而业主与物业公司是物业服务合同关系，物业公司提供服务，业主按合同交纳物业服务费用。这是两个不同的合同。所以，你应当向开发商要求赔偿损失。开发商不赔偿的话，还可以向人民法院起诉，但不能以此为由拒付物业服务费，否则要承担违反物业服务合同的违约责任，“有理”也变得“没理”了。

3、《物业管理条例》规定住宅物业的建设单位应当通过招投标的方式选聘物业管理企业，在特殊情况下，才能采用协议方式选聘物业管理企业。这样就能让房屋开发和物业服务彻底分家了。

关于物业方面的纠纷，可能最常见的就是围绕物业费展开的。其中业主认为物业管理公司没有按照约定履行自己的义务，对小区提供的物业服务是不到位的，于是就以此为理由拒绝支付无物业管理费。其实在这样的情况下，允许业主拒付物业费，同时也是可以成为抗辩理由。但要是以自己并没有入住而拒绝缴纳的话，一般就是不行的了。

没有住的房子需要交物业费吗

没有住的房子需要交物业费，不过现在大多数的城市针对于一些空置半年以上的房子，可以和物业公司进行协商，按照总额70%的比例收取物业费，但如果购房者因为自己没有享受到物业服务，而拒绝缴纳物业费，属于不合规的行为，物业公司也有权通过法律的途径追讨相应收取的物业费用。物业公司如果已经依据相关的服务合同完成了自己责任，业主就有必要支付物业费。即便是房子处于空置的阶段，业主并没有入住，但是房子本身已经享受着保卫和保洁的物业服务，而且物业公司是面向整个小区提供的服务，并不会因为单独的住户而停止，所以业主的确是需要支付物业费等。大多数的物业费都在交房之前提前收取，后续如果将房子出租也要和租户协商好，由租户自行缴纳物业费。

房子没入住要交物业费吗

房子没入住要交物业费。

即使房子没有入住，也需要缴纳物业费。这是因为物业公司为小区提供了物业服务，包括公共区域的清洁、维护、安保等工作。这些服务不会因为个别业主没有入住而停止，因此业主需要承担相应的物业费。

具体缴纳多少物业费，需要根据物业服务合同和当地政策来确定。业主应该仔细阅读物业服务合同，了解物业费的缴纳标准、缴纳时间和缴纳方式等信息，并按照合同约定的方式及时缴纳物业费。如果业主长期不缴纳物业费，可能会面临物业公司的催缴和法律诉讼等风险。

交物业费注意事项

1、确认物业费收取标准：在交物业费之前，需要了解物业服务合同中约定的物业费收取标准，确保按照合同约定的金额缴纳物业费，避免出现多交或少交的情况。

2、按时缴纳物业费：业主应该按照物业服务合同约定的时间节点，及时缴纳物业费，避免因逾期缴纳而产生滞纳金或影响个人信用记录。

3、保留缴费凭证：缴纳物业费后，一定要保留好相关的缴费凭证，以备后续需要查询或核对费用时使用。

4、关注物业服务质量：业主在缴纳物业费的同时，也应该关注物业服务的质量，如公共区域的清洁、维护、安保等工作是否到位，如果发现问题应该及时与物业公司沟通并要求改进。

未入住房子需要交物业费吗？

一般情况下，即使房子未入住，也需要交纳物业费。因为物业费主要用于维护整个小区的公共设施和环境卫生等方面，即使您没有入住也不影响公共设施的正常运行和环境卫生的维护。

但是，具体的情况需要根据物业服务协议中的规定来确定。如果物业服务协议中规定了未入住期间的物业费减免政策，那么您可以按照协议中的规定来执行。

另外，如果您有证据证明您的房屋长期空置，没有人居住或者没有产生任何使用、居住或者相关费用，一般情况下，您可以与物业公司协商减免部分物业费。但是，具体的减免政策和方案可能因物业公司和地区而异，需要根据实际情况进行协商。同时，如果您有特殊情况或证明，例如没有入住期间房屋维护费用已经由其他人承担，可以提供相关证明以便与物业公司进行更好的协商。

没有入住的新房子也要交物业费吗？

当房屋没有入住时，也需要支付物业费，涉及租赁合同或物业服务合同中的具体条款，以及《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国合同法》等相关法律规定。一般而言，业主应当按照合同约定及时向物业服务企业支付物业费。如果合同中明确规定业主未入住不需要缴纳物业费，那么业主可以在此期间内不交物业费。如果合同中没有明确规定，则业主仍然有义务按照约定时间交纳物业费。

此外，根据《物业管理条例》的规定，物业服务企业应当按照合同约定向业主提供物业服务，并收取相应费用。如果业主拒不缴纳物业服务费用，物业服务企业可以依法要求其支付，并可以向物业服务主管部门申请强制执行。

如果业主认为物业服务企业存在服务质量问题，可以向物业服务企业投诉并要求整改。如果物业服务企业拒绝整改或未能按照约定提供服务，业主可以向物业服务主管部门投诉。

因此，在房屋没有入住时，业主应当仔细查看合同条款，了解自己的权利和义务。如果合同中有关于未入住不需要缴纳物业费的规定，则可以按照约定行事；如果没有，则应按时向物业服务企业缴纳物业费用。同时，业主也应行使自己的监督权利，及时向物业服务企业反映问题并要求整改，维护自身合法权益。物业服务企业也应当按照规定提供优质服务，为业主提供良好的居住环境。

没有入住是否需要交物业费

法律主观：

不入住需要交物业费。

只要开发商已经交房，业主就需要缴纳物业费，但是长期不入住的可以少交。普通住宅交付后空置六个月以上的，其前期物业公共服务费应当减收。

办理空置的程序和具体减收比例由设区的市、县人民政府价格主管部门会同物业主管部门规定，但收取的费用最高不得超过百分之六十。

物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主不能仅以未享受或者无需接受相关物业服务为由不缴纳物业费。

小区的物业服务费主要是指公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等。

法律客观：

《物业管理条例》

第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

《物业管理条例》

第七条

业主在物业管理活动中，履行下列义务：

（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；

（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；

（五）按时交纳物业服务费用；

（六）法律、法规规定的其他义务。

《中华人民共和国民法典》

第九百四十四条

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；

合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

房子还未入住，需要交物业费吗？

房子未入住也是需要交纳物业费的。

物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民法院不予支持。

所以说房子是否入住，都是需要缴纳物业费的。

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

3、物业管理区域清洁卫生费用;

4、物业管理区域绿化养护费用;

5、物业管理区域秩序维护费用;

6、办公费用;

7、物业管理企业固定资产折旧;

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9、经业主同意的其它费用。