银行选择抵押物的标准是什么(评估抵押物的标准是什么)

中国银行个人消费贷款的抵押物满足什么条件？

中国银行个人消费贷款的抵押物应满足以下条件：

1、借款人本人拥有合法、完整所有权，符合《担保法》规定的可抵押房产（包括住房和商业用房），以及符合中行农民住房财产权抵押贷款管理办法规定的农民住房财产权，且没有被抵押给其它债权人（根据以前的贷款合同已抵押给中行的除外，但应在原经办机构办理）。

2、以第三人拥有所有权或借款人与第三人共同拥有所有权的抵押物申请中国银行个人消费贷款时，必须由该抵押物的所有权人或共同所有权人凭本人有效身份证件到银行当面签署所有相关文件资料。若按份共有，申请人应提供所有权证明，明确其所占份额；若为共同共有，申请人应提供其他共有人一致声明同意的书面文件。

3、用作抵押的商业用房必须具备独立产权、可单独处置且地段好、升值潜力高（具体标准详询当地中行网点）。

4、如借款人有多个抵押物，可以合并申请一个抵押循环额度，也可以分别申请多个抵押循环额度，但是多个抵押循环额度不能共用同一抵押物。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

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房屋抵押银行贷款条件是什么

银行房屋抵押贷款需要条件如下：

1、抵押物房屋应该已经取得房屋所有权证,抵押物房屋必须产权清晰,

2、借款人具有完全处置的权利,能做抵押登记;

3、抵押人必须将抵押物房屋价值全额用于贷款抵押;

4、房屋可以合法上市交易,容易变现,并且不存在以下情形：

5、危旧房屋、非法建筑或已经列入拆迁范围;产权有争议;

6、已经设置抵押;已经出租给他人并且房屋产权人未依规定通知承租人，损害承租人利益;

7、被查封或依法被以其他形式限制转让等。

8、工作稳定

在有抵押物作担保的情况下，银行会降低贷款门槛，但仍会要求借款人在现单位连续工作满半年，也就是说必须要有稳定的工作。

扩展资料：

房屋抵押贷款流程：

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明。

符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

参考资料来源：百度百科-房屋抵押贷款

工商银行抵押房屋贷款的条件是什么？

工商银行是中国规模最大的银行之一，拥有广泛的金融产品的服务。当用户需要资金支持来购买房产或者做其他透支时，抵押房屋贷款就是不错的选择。那么，工商银行抵押房屋贷款的条件是什么？需要满足这些要求！

1、申请人条件。一般来说，工行在审核用户的资质方面，会要求用户必须是中国公民，年龄在18岁-65岁之间，持有有效身份证件。而且还要求用户的信用记录良好，收入证明、工作证明等能够证明其还款能力，这些都是影响工商银行是否能为用户提供贷款的重要因素。

2、抵押物要求。工商银行要求用户提供的房产必须是在中国大陆地区合法的住宅房产，包括普通住宅和商住两种类型。同时，工商银行也会对贷款人提供的房产进行评估，例如评估房屋面积、装修情况、周边环境等因素。另外，工行抵押房屋的抵押率必须要保持在60%-80%之间，具体的数值会根据房产评估结果、贷款人的信用记录等因素而有所变化。需要注意的是，贷款人最好能够清晰了解贷款额度、抵押率等信息，以便有针对性地选择抵押物。

3、还款方式。工商银行的还款方式主要包括等额本息和等额本金两种形式。等额本息指的是每月还款金额相同，由于贷款本金和利息的比例不同，最初还款时大部分为利息，后期比重逐渐减少。等额本金指的是每月还款本金相同，但由于利息随本金的减少而逐月减少，导致每月还款金额不固定。此外，房屋贷款还款期限通常在1-30年之间，贷款人可以根据自身情况自由选择。

不过，用户在申请贷款产品时，应该要根据自身的情况、预算等因素来进行权衡考虑，选择最合适自己的方式。而且在用贷过程中要保持良好的用贷行为，按时足额还款，避免逾期等不良情况的出现。

去银行办理抵押贷款需要什么条件？

1、贷款年龄符合要求。任何贷款对于年龄都是有要求的，年龄不达标，是无法成功申贷的，抵押贷款也不例外。一般来说，会要求用户的年龄在18-60周岁之间，且是具备完全民事行为能力的自然人。

2、具备一定还款能力。银行批贷的前提是贷款资金能够及时回拢，所以会要求用户具备一定的还款能力，这样才能确保用户每月按时足额还款。具体来说，就是要求用户有稳定的工作和合法稳定的收入来源，最好能够提供相应的佐证资料，比如收入证明、银行流水等。

3、抵押物符合要求。用户通过的抵押物必须是产权清晰、易变现、价值高的，而且还需要经过专业的评估机构评估，评估价值至少满足银行的最低放款标准才行。否则，用户也是无法办理抵押手续的。

4、明确贷款资金用途。贷款资金是专款专用的，一定要明确资金的用途，若办理的消费抵押贷款，资金只能用于购车、家装等日常消费领域。若办理的是经营性抵押贷款产品，资金只能用于企业经营周转。贷款资金放出后，银行也会监管资金流向，只要发现资金违规使用，就会提前收回贷款资金。

5、贷款资料齐全。贷款资料齐全是贷款的硬性规定，如果用户的资料不全，银行就会要求用户补交，从而延误贷款的进度。此外，提供的资料必须是真实有效的，只要发现造假嫌疑，就会被列入贷款黑名单。

6、对征信有一定要求。抵押贷款虽然有抵押物的存在，但也不意味着对用户的信用没有要求，只是要求会较为宽松。如果用户的征信报告上有连三累六的严重逾期记录，就会导致贷款别拒绝。而对于征信良好的用户，借款利率方面也会有所优待。

所以，用户在办理抵押贷款产品时，也要注意自己符合贷款要求，这样才有申贷成功的可能。

银行贷款对抵押物有什么条件

一、不动产抵押

简单的来说，不动产是指不能移动的有经济价值的物品。

房屋和其他地上定着物；

机器，交通运输工具和其他财产；

国有土地使用权，房屋和其他地上定着物；

国有机器，交通运输工具和其他财产；

依法承包并经发包方同意抵押的荒山，荒沟，荒丘，荒滩等荒地等土地使用权；

二、动产质押物

质押也是现在常见的贷款方式，以下是常见的动产质押物。

汇票，支票，本票；

债券，存款单；

仓单，提单；

可以转让的基金份额，股权；

可以转让的注册商标专用权，专利权，著作权等知识产权中的财产权；

应收账款；

法律，行政法规规定可以出资的其他财产权利；

三、信用抵押

其实纯信用贷款无需抵押，这里指的是银行金融机构主要是依据你的信誉给予贷款，所以信用和资质就是你的抵押物。

四、担保

一般是符合要求的人才可以作为保证人。

具有代位清尝债务能力的法人；

其他经济组织或自然人；

除了抵押物以外，还会要求借款人有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力等，具体要求以贷款机构为准。

银行选择抵押物的标准是什么

法律分析：银行选择抵押物的标准，下列财产可以抵押：(1)抵押人所有的房屋和其他地上定着物；(2)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；(3)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；(4)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产等等。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

招商银行房屋抵押贷款条件是什么？

一、招商银行房屋抵押贷款条件是什么？

遇到了资金困难，需要一大笔资金来救济，大家第一想到的就是去银行申请贷款，信用贷款额度不高而且条件多，因此很多人选择把自己的房屋作为抵押物向银行申请贷款，下面来看看招商银行房屋抵押贷款的相关要求与明细。

1、 向招商银行申请房屋抵押贷款。需满足这些条件：只接受产权明晰、变现能力较强的商品住房或商业用房作为抵押物权，且须满足：评估现值≥10万;已有产权证，可上市流通并能办理抵押登记，没有产权争议;不存在，不在政府规划的范围内等。

2、 招商银行房屋抵押贷款不接受空置3年以上的房产。抵押房产与经办网点须为同城，不接受异地抵押;二手楼住房贷款房龄一般不得超过30年，其他类贷款房龄不得超过20年。

3、 用房产抵押贷款。银行会重点审核贷款人用来抵押的房屋，一般需要先评估，评估后可以贷款至评估价的百分之七八十。各贷款项目的所需条件、申请材料及办理流程有所不同，您可以拨打客服热线或联系网点个贷部门详细了解。

招商银行房屋抵押贷款要求是什么介绍如上，看完之后希望对你有所帮助，若有这方面的需要，可以及时到招商银行柜台进行详细的咨询。

二、网上购物寄来的快递不想要了，可以拒收吗？

可以。 拒收的快件，会寄回发件地，也就是卖家所在地。 快件拒收也是有一定的理由，来回的邮费已经产生，卖家会扣除来回的费用，还有包装费等。 快递公司对于拒收的快件，从哪里寄来就要退回到哪里去。 2012年5月1日起施行的《快递服务》国家标准明确叫停了“先签字后验货”的规定，一直是消费者所诟病的“先签字后验货”行为有望终结。

于2012年5月1日起实施的《快递服务》国家标准规定，快递公司收派员将快件交给收件人时，应告知收件人当面验收快件。

对于代收货款快件，网络购物、电视购物和邮购等快件，收件人可先验收内件再签收。

验收时，可对内件外观和内件数量进行清点，但不能对内件进行试用或进行产品功能测试。

这一规定意味着，快递公司将无权要求消费者“先签字后验货”。

三、房屋抵押贷款需要什么条件和手续

房产抵押贷款的

1、需要拥有合法的身份；

2、需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录；

3、需要有合；

4、以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

5房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属

6、能够提供贷款行认可的有效担保；

7、贷款行规定的其他条件。

8、抵押贷款的抵押物是你的房子；

9、需要你有

10、多找类似于商业银行可能会对你的收入要求门槛底一些；

11、贷款额度估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照你房子的年代，附属设施，小区项目的度等相关因素产生的，一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制风险。

房产抵押贷款的手续怎么办？

用房产证抵押贷备以及各种注意事要的具体资料如下：

一、房屋抵押贷款所需资料：

1、借款人的有效身份证、户口簿;

2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具民事调解);

3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

5、房产的产权证;

6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未

三、担保人；贷款需要支付、。一般审批时间在5个工作日，放3个工作日内。

四、贷款额度：多可以贷到

五、贷款的期限：长还款期限一般20年。

六、房屋抵押贷款的程序如下：

1、向银行提出贷款申请，并签订相关合同

2.银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证

3、将他项权证交给银行，银行放

一般款：

1、借款合同

2、抵押合同

3、房产证、土地证原件

5、产权人身份证

个人住房高额抵押贷款是指建设银行用信贷资金向借款人发放的、以借款人自有住房作高额抵押、可在有效期间和贷款额度内循环使用的贷款。

四、招商银行房产抵押贷款需要什么条件?

招商银行房屋抵押贷款申请资料 ：

1.房产证

2.权利人及配偶的身份证

3.权利人及配偶的户口本

4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

5.收入证明

6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

办理房产抵押贷款的流程：

1、推出贷款申请

2、准备贷款资料

3、看房评估

提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接

决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

4、报批贷款

将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的

会影响贷款进度。

5、借款合同公证

借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

银行标准抵押物有哪些

银行选择抵押物的标准是，债务人或者第三人有权处分的财产，例如建筑物和其他土地附着物、正在建造的建筑物、生产设备、原材料、交通运输工具等未被法律禁止抵押的财产。

【法律依据】

《民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。