物业服务不到位业主是否可以拒绝交物业费

物业服务不到位可以拒交物业费吗

一、物业服务不到位可以拒交物业费吗

1、物业服务不到位是不可以拒交物业费的。物业费是业主和物业公司签订物业合同后，业主必须要履行的义务。已经竣工但尚未交付业主的房屋，是由开发商交物业费的。

2、法律依据：《物业管理条例》第七条

业主在物业管理活动中，履行下列义务：

（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；

（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；

（五）按时交纳物业服务费用；

（六）法律、法规规定的其他义务。

二、可以拒交物业费的情形

只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：

1、物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用；

2、实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交；

3、物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用；

4、物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳；

5、物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。

业主不满物业服务可以拒交物业费吗？

业主不满物业服务质量，不能随意拒交物业费。应当通过合法途径表达不满并要求物业公司改进服务质量，同时按照合同约定及时缴纳物业费。否则，业主有可能被物业公司起诉追讨拖欠的物业费。

业主和物业公司之间的关系是一种合同关系，业主需要按照合同约定及时缴纳物业费，而物业公司需要提供相应的服务。如果业主对物业服务质量不满，应当通过合法途径表达不满意见，并要求物业公司改进服务质量。在处理业主不满问题时，应当遵循相关的法律程序和规定。业主可以向物业公司或相关管理部门提出投诉、建议等，要求物业公司进行改进。如果仍无法解决问题，业主也可以向相关部门提出申诉，并要求采取相关措施解决问题。但是，即使业主不满物业服务质量，也不能随意拒绝缴纳物业费。根据相关法律规定和合同约定，业主需要按照规定时间和金额缴纳物业费用。如果业主拒不缴纳或者延迟缴纳物业费用，物业公司有权向业主追讨拖欠的费用，并可能采取法律手段进行催收。因此，业主在对物业服务质量不满时，需要采取合法、规范的方式表达自己的意见，并要求物业公司进行改进。在缴纳物业费时，应当按照合同约定及时缴纳，避免因拖欠引发纠纷和法律风险。

如果物业公司服务质量一直不改善，业主如何维护自己的权益？如果物业公司服务质量长期无法改善，业主可以通过一些法律途径维护自己的权益，例如向相关部门申诉、寻求法律援助等。此外，业主也可以尝试与其他业主联合起来，共同维护自己的权益，并采取相应的行动向相关部门反映问题，促使物业公司进行改进。

业主不满物业服务质量时，应当通过合法途径表达不满意见，并要求物业公司改进服务质量，同时按照合同约定及时缴纳物业费。在处理问题时，需要遵循法律程序和规定，不得采取违法、不当的手段。如果服务质量长期无法改善，业主可以通过一些法律途径维护自己的权益，同时也可以与其他业主联合起来共同维护自己的权益。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

物业服务不到位可以拒交物业费吗

物业服务不到位是指物业公司未能按照合同约定提供相应的服务，或者提供的服务质量不符合要求。那么物业服务不到位可以拒交物业费吗?在这种情况下，业主是否可以拒交物业费取决于具体的情况和法律规定。

物业服务不到位可以拒交物业费吗：

物业服务不到位可以拒交物业费，原因如下：

首先，根据《中华人民共和国物权法》第七十六条的规定，业主有权拒绝支付物业费，如果物业公司未能按照合同约定提供相应的服务。这意味着，如果物业公司没有履行其提供物业服务的责任，业主可以拒绝支付物业费。

其次，根据《中华人民共和国合同法》第五十六条的规定，当一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的质量要求时，对方可以中止履行合同义务。这意味着，如果物业公司未能按照合同约定提供满意的物业服务，业主可以中止支付物业费。

然而，业主拒绝支付物业费也需要注意以下几点：

1. 合同约定

首先需要查看物业服务合同的具体约定。如果合同中明确规定了物业公司的责任和义务，并且物业公司未能履行这些责任和义务，那么业主有权拒绝支付物业费。此外，如果物业公司存在违约行为，如服务质量不达标、未按时维修维护公共设施等，业主还可以向物业公司提出索赔要求。同时，业主也有权要求物业公司提供相关的服务证明和费用明细，确保物业费的合理性和透明度。

2. 证据

业主需要提供充分的证据证明物业公司未能提供满意的物业服务。这可以包括书面投诉、照片、视频等证据，以便在争议解决过程中证明自己的权益。

3. 争议解决

如果业主拒绝支付物业费，物业公司可能会采取法律手段来追讨欠款。在这种情况下，业主需要准备好相关证据，并与物业公司进行协商或通过法律途径解决争议。

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物业服务不到位业主可不可以拒交物业费

法律主观：

物业服务不到位，业主一般不可以拒交物业费。我国法律规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

法律客观：

《民法典》第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。 物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

物业服务不好业主可以拒交物业费吗

物业服务是根据合同进行的，到不到位只能与合同相对应，你要拒交物业费，当然可以，但你要有留有证据证明他们服务不到，只要有证据，可以拒交服务不到位的部分物业费，不能拒交所有的物业费，否则打起官司，输的只会是业主。对他们不到位的地方可以投诉到物业公司(现场管理的是物业服务处，可以让他们公司来督促整改)。

拒交物业费有哪些后果

1、违反物业合同

根据物业合同的规定，物业公司为小区的业主提供物业服务，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序。而业主则需要交纳物业管理费。

如果物业公司没有违反合同内规定的内容，则小区业主就必须依照合同规定缴纳物业费。一旦业主无故拒交物业费也就是违反了物业合同的规定。

2、卷入司法麻烦

如果业主在物业督促下仍然长时间不交物业费的话，物业可能会对没有缴费得业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。

3、可能被加黑名单

业主如果长时间拒交物业费，且经过法院判决仍不予执行，那么法院将业主的这一行为纳入征信系统。

哪些情况可以拒交物业费

1、延期交房

一般而言，物业费的缴纳日期应该是从业主实际收到房子之日开始计算的。

如果是因为开发商的原因而造成延期交房，那么未收房的期间的物业费应由开发商来承担，业主是可以拒交的。

2、未经同意而增加服务

业主与物业公司之间是签订了物业服务合同的，在合同中对于物业服务范围和收费标准都有明确的规定了。

因此，如果物业公司准备对物业费和服务范围进行变更的话，应该提前进行公示，在征得业主的同意或者重新签订协议后，方可实施新的收费标准和物业服务。

物业不为业主解决问题,不交物业费可以么

物业不为业主解决问题，可以不交物业费。

物业不作为的话，业主可以拒交物业费。物业公司未履行合同的服务责任，或者物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准的话，业主是可以拒绝交纳物业费的。但你要有留有证据证明他们服务不到，只要有证据，可以拒交服务不到位的部分物业费，不能拒交所有的物业费，否则打起官司，输的只会是业主。

业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。

依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。

什么情况下可以拒交物业费：

1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开放商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费。

2、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交。

3、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳。

4、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法。

5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。

6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒交。

7、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳。

8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。

物业不处理问题业主有权拒交物业费

一般来说，业主不能以不满物业服务为由拒交物业管理费。如果物业公司提供的服务己严重违犯了约定，业主可以另行提出违约之诉，法院确认物业服务存在瑕疵的，会根据《物业服务合同》的约定，减收物业服务费，如果减收数额双方在《物业服务合同》中无约定，法院会进行综合平衡，酌情减免。

物业不解决问题业主不可以拒交物业费。

物业费，是指物业管理人提供物业服务，接受物业服务的业主根据物业服务合同应支付的费用，业主支付物业费是业主的义务。业主拖欠物业费，物业服务人可以催交，也可以起诉，但是不能采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交。

物业服务是针对全体业主和整体区域的各个方面提供的，具有公共性和整体性，涉及全体业主和整个小区的公共利益，在效用上具有不可分割性和依赖性，业主若认为物业服务企业提供的物业服务存在局部瑕疵而拒交物业费，这样的做法会导致业主的个人收益远远小于给物业公司和多数业主造成的损害，因此不能以物业服务存在局部瑕疵为由拒交物业费。

如果物业服务存在违反法律法规、安全保障明显不到位等重大瑕疵的，物业费可以适当减免，因物业服务瑕疵导致的损失，业主可以要求物业进行赔偿。比如小区门禁损坏后物业未及时修复，未设保安室，亦无保安巡查，或虽有录像监控但监控损坏缺失等原因，导致业主财物被偷窃的，可以认为物业在业主安全保障方面明显管理不到位，为重大瑕疵，可以减免物业费。

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

法律依据

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

第三条 物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。

《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

物业工作不到位可以拒交物业费吗?

法律分析：当然可以，在业主有证据证明物业服务企业提供物业服务存在服务不到位等违约行为，甚至是物业管理企业根本就没有提供相应的服务时，鉴于物业管理企业提供的物业服务项目与服务质量和约定标准存在差距，那么，按照权利义务相一致的原则，就应当将相应的物业服务费用酌情予以扣除。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百八十六条 业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。

第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第九百三十八条 物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。

物业不作为可以拒交物业费吗

物业不作为不可以拒交物业费。物业不作为不能作为拒交物业费的理由

物业与业主签订了合同，物业应按照合同规定履行义务。如果物业不作为，如小区环境清洁不到位、车辆乱停乱放无人管理、日常修理响应不及时、保安擅离岗位等等，如果物业长期存在此类问题，业主可以先向物业投诉。

若物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主向法院起诉，请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的

因此，只要物业还在为小区提供服务，业主就必须正常缴纳物业费。反之，业主拒交就算违约，物业反倒可以因此起诉业主。

物业服务的内容有：

物业的工作范围是房屋的维护与修缮管理、绿化管理、卫生管理及车辆交通管理。

1、及时了解并掌握所辖物业的动态，保证所辖物业在合法、安全的状态下运行；2、负责签订房屋租赁合同，按时收取应收款项，完成年度经济指标；

3、热情与客户沟通，主动协调客户之间的矛盾，不断提高管理与服务质量；

4、负责所辖物业的安全防火、防盗工作，管理并督促相关设施的配备；

5、做好区域内的环保工作；

6、负责所辖物业的维修申报和其他后勤服务；

7、做好相关档案的收集、整理和归档；

8、完成领导交办的其他工作。

业主拒交物业费的法律后果

（1）法院可能强制执行

《物业管理条例》第六十四条规定：“违反物业服务合同约定，业主逾期不缴纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不缴纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。”

（2）向物业支付违约金

物业提供服务业主缴纳物业费，是《物业服务合同》当中属于双方的义务，所以业主在没有合理、合法的理由的情况下，未按时缴纳物业费，实际上也是一种违约行为，除了补缴物业费之外，还有可能需要支付一定的滞纳金或是违约金。

（3）可能会被司法拘留

根据《民事诉讼法》：被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，应当报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况；被执行人拒绝报告或者虚假报告的，人民法院可以根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留。拒不履行法律判决的，如果情节严重，还有可能被司法拘留。

（4）严重的可能会被列入失信名单

法院可根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》将其纳入失信被执行人名单，依法进行信用惩戒。作为失信被执行人，在申请银行贷款、乘坐飞机软卧、高消费等方方面面都受到限制。

【法律依据】

《民法典》第九百四十四条

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

《物业管理条例》第四十一条

物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

《物业管理条例》第四十二条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条

物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。

物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条

经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。