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法律知识
1.购房合同违约金20%法律规定(购房合同违约金20法律规定)
2024-02-01 13:59:23 阅读数：57购房合同违约金20%法律规定关于买房违约金20%的法律规定在《民法典》第五百八十六条中，当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过部分不产生定金的效力，当事人可以请求对方返还,购房合同违约金20%法律规定现在法律对于违约金的最高限度并没有明确的规定，相关法律规定当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院是不予支持的,法律依据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。
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法律知识
2.没签购房合同，交了首付，可以退吗
2024-01-22 13:41:29 阅读数：412按套（单元）计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房,2、出现上述法定退房条件时，购房人在以上情况之一出现时选择退房，相关违约赔偿责任由发展商承担，如果开发商不同意退房，购房人可向有管辖权的人民法院起诉,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。
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合同
3.只有购房合同的房子可以公证给子女吗
2024-01-11 10:23:24 阅读数：354 -
合同
4.只有网签没有备案的购房合同有没有效(购房合同上有没有备 ...
2024-01-11 10:15:24 阅读数：146 -
合同
5.签了购房合同之后，能反悔吗(签了购房合同可以退房吗)
2024-01-09 11:28:56 阅读数：881具体的情形有：（1）、卖方一套房产签订两次买卖合同，即“一房二卖”，由于此种情况下，必然会有一个买房人不可能实现购买目的，所以无法取得房屋的买受人可以要求退房,综上所述，在签订的合同之后，那么就对于双方有约束力的，如果说这个时候对方反悔，那么当然可以的，但是需要依据合同中的内容来进行支付违约金的【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。
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合同
6.购房合同是不是贷款合同(购房合同签了贷款下不来能退房吗)
2024-01-06 13:09:36 阅读数：2633，因此，开发商逾期不能交房，购房者解除房产买卖合同前，购房者应根据按揭贷款合同的约定按期向银行还款，不能因开发商没有交房而停止向银行还款，否则银行将追究购房者的违约责任,在购房者解除房产买卖合同，取得开发商返还的购房款后，购房者应及时与银行联系，协商提前还款事宜，将剩余贷款本息提前偿还给银行，终止按揭贷款合同,但 解除购房合同 ，并不同时解除按揭贷款合同，退房后按揭贷款合同仍然有效，购房者与银行之间的 债权债务关系 仍然存在，购房者仍应履行还款义务。
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合同
7.签了购房合同卖方不愿意卖了怎么办
2023-12-29 12:17:31 阅读数：4243、提交相关资料，一般来说需要：身份证明、婚姻状况证明(结婚证、离婚证或者未婚证明)、收入证明盖单位财务章、开具收入证明的单位的营业执照副本复印件加盖公章，有些银行还需要提供申请人的学历证明、资产证明(存单、有价证卷、汽车、房产)、职称证明等等,4、银行会指派律师与贷款申请人谈话，告知相关权利义务、审核申请人提供的相关证明、文件、资料,卖房子需要准备的材料如下：1、房屋产权证书：证明房屋的所有权归属,签了购房合同卖出去又不卖了卖家定金怎么办签了合同交了定金业主还将房屋卖给其他人的需要承担违约责任。
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合同
8.购房合同什么时候生效(购房合同生效条件)
2023-12-27 13:31:41 阅读数：710以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理,第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销,第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效,根据《中华人民共和国民法典》第四百九十条第一款的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立,第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
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合同
9.双方签了购房合同后还可以退定金吗
2023-12-27 09:22:47 阅读数：274一、买房子交了定金可以退吗如果房地产开发商五证齐全，双方签订的定金合同是真实有效的，且房地产开发商未违反合同中的相关约定，那么定金是无法退还的，但若房地产开发商未办理预售许可证，且存在违背合同约定的行为，购房者有权要求房地产开发商退还定金，并按合同相关约定进行赔偿,3、购房者在交定金的时候，一定要与房地产开发商签订正规的购房合同，不能听信对方的口头承诺，因为在双方未签订合同的情况下，定金未具有法律效力。
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合同
10.购房款已交开发商一直不签合同该怎么处理
2023-12-25 14:30:38 阅读数：140开发商不签订合同的,当事人可以主张解除合同,并要求开发商返还购房款,开发商不签订合同的,当事人可以主张解除合同,并要求开发商返还购房款,开发商不签订合同的,当事人可以主张解除合同,并要求开发商返还购房款,购房款已交开发商一直不签合同的,当事人可以催告其尽快签订合同,购房款已交开发商一直不签合同的,当事人可以催告其尽快签订合同,买了一个门面交了16万元已经有十年了开发商一直没有给我们签合同但是这两购房款已交开发商一直不签合同的,当事人可以催告其尽快签订合同。
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合同
11.签订购房合同后能更改购房人的名字吗
2023-12-25 13:42:24 阅读数：100《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力,《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力,购房合同能变更姓名吗法律主观：购房合同签订后，购房者因为各种原因，打算将购房合同上面的名字变更，这是可以的,签了购房合同,购房人的名字可以变更吗签订购房合同后能更改购房人的名字，如果购房合同已经备案，那么购房合同就不能修改了，购房合同人不可以修改，但是房产证可以添加名字。
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合同
12.签订了购房合同以后买方反悔了应当怎样处理
2023-12-18 12:03:46 阅读数：541由于买方在签订房屋买卖合同时通常会到现场查看，所以，以卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵为由要求解除合同往往举证不能，因为民事欺诈诉请撤销房屋买卖合同的主张难获法院支持,如果买方认为卖方售房时故意隐瞒房屋质量瑕疵或者房屋存在违章搭建等情况，就可能导致买卖纠纷产生,从签订房屋买卖合同到买方拿到房屋产权证期间，如果卖方故意隐瞒房屋已被法院查封的事实，或者在过户手续办理过程中，因卖方原因导致房屋买卖交易无法继续履行下去，即使买方已经缴付了首期款并实际入住，只要房屋尚未完成过户登记，买方利益就无法受到法律保护。
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合同
13.商品认购书是不是购房合同(购房认购书和购房合同有啥区别)
2023-11-29 15:31:12 阅读数：147认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同，为签订正式的购房合同做准备，简单来说认购书是双方就购买这个房屋达成一种意向性的协议，但是对房屋的一些具体问题都没有包括进去，需要双方签署正式的买卖合同，才能在法律上正式确定一个房屋的买卖关系的成立,作为购房意向书或者是认购书来说，只是双_就是否购买这个房屋达成_种意向性的协议，对房屋的_些具体问题都没有包括进去，需要双_签署正式的买卖合同，才能在法律上正式确定_个房屋的买卖关系的成_。
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合同
14.主合同无效的补充内容有效吗,主协议无效补充协议的效力
2023-11-07 16:45:40 阅读数：229只要不违反法律的禁止性和限制性规定，且充分尊重当事人双方的意思自治，协议内容合法有效的话，补充协议与主合同的效力是同等的,主合同无效补充合同效力如何法律主观：《民法典》第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充,主合同尚未生效，补充协议内容可独立履行的，补充协议有效,主合同尚未生效，补充协议内容可独立履行的，补充协议有效,主合同尚未生效，补充协议内容可独立履行的，补充协议有效。
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合同
15.购房合同丢了应怎么办
2023-11-03 09:20:24 阅读数：5463、在购房的合同没有做预售登记前，如果购房者合同丢失，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同，购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约五十元左右,丢失购房合同的补救方法是：可以到开发商处补办，开发商应当遵循诚信原则，为买方补办合同。只要当时的房子在购买时办理的是合法的手续，那在政府部门的系统中就是可以查得到的，只需要补办丢失的材料即可。
