签了购房合同卖方不愿意卖了怎么办

签了购房合同卖出去又不卖了卖家定金怎么办

签了合同交了定金业主还将房屋卖给其他人的需要承担违约责任。双方可以先协商，协商不成的申请调解，调解不成的向法院起诉。房屋出卖方将房屋一房二卖属于严重违约，可以要求对方承担违约责任，进行双倍定金赔偿，也可以主张解除合同。

【法律依据】

《民法典》第一百八十六条

因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

卖房合同签了不想卖了怎么办

如果签了合同不想卖了可以先与买家协商，买家同意的话就可以解除合同，但是这样是属于卖方违约的，要向买方赔付违约金，所以在交涉阶段可以和买方商量违约具体如何处理。

卖房需要哪些材料

1、产权人身份证。

2、户口本。

3、房屋所有权证。

4、原购房发票(复印件)，原购房合同。

5、共有产权人声明。

6、结婚证复印件。

7、产权人印章。

8、土地使用权证。

9、已购公有住房，成本价购房，优惠价购房，央产房，经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。

10、买卖合同。

房屋交易有哪些具体流程

1、选中房产并且签订购买合同。

2、向银行申请贷款，但是银行目前暂时还不受理个人直接申请的二手房贷款，需要先通过中介公司或者担保公司来申请(具体的可以咨询当地银行)。

3、提交相关资料，一般来说需要：身份证明、婚姻状况证明(结婚证、离婚证或者未婚证明)、收入证明盖单位财务章、开具收入证明的单位的营业执照副本复印件加盖公章，有些银行还需要提供申请人的学历证明、资产证明(存单、有价证卷、汽车、房产)、职称证明等等。

4、银行会指派律师与贷款申请人谈话，告知相关权利义务、审核申请人提供的相关证明、文件、资料。

5、银行指派评估师对贷款申请人购买的房产进行评估，以确定贷款金额(一般要低于实际成交价格)。

6、律师提交《法律意见书》，评估师提交《评估报告》，银行依据以上资料审核申请人资信，确定是否提供贷款以及所提供贷款的金额。

7、银行确定可以提供贷款后，出具《贷款承诺书》，通知买卖双方办理过户，在过户当天或者买卖双方合同约定的时间购买方向出售方提交收付款。

8、过户之后，银行见到他项权力证或者抵押登记之后或者依据银行规定的其他时间，银行将贷款部分划转给出售方，购买方开始偿还月供。

卖房合同签了不想卖了怎么办

卖房合同签了不想卖了的处理方法如下：

1、与买房人协商：可以尝试与买房人协商，说明自己的情况，看看能否协商解决；

2、查看合同条款：仔细查看卖房合同的条款，看是否有相关的违约条款，以及违约的后果；

3、支付违约金：如果合同中有相关的违约条款，需要支付相应的违约金，这是违约的法律责任；

4、与买房人协商变更合同：如果与买房人协商变更合同，需要重新签订合同，修改卖房的相关内容；

5、通过法律途径解决：如果无法与买房人协商解决，可以通过法律途径解决纠纷。

卖房子需要准备的材料如下：

1、房屋产权证书：证明房屋的所有权归属。

2、房屋土地证：证明房屋所在地的土地使用权。

3、房屋建筑图纸：证明房屋的建筑结构和面积。

4、房屋购房合同：证明房屋的购买过程和价格。

5、房屋税费证明：证明房屋的税费已经缴纳。

6、房屋维修记录：证明房屋的维修情况和维修费用。

7、房屋评估报告：证明房屋的市场价值。

8、身份证明：证明卖方的身份。

9、户口本：证明卖方的户籍情况。

10、银行账户证明：证明卖方的银行账户情况。

综上所述，卖房合同是一种法律文件，签订后具有法律效力，不能随意违约。在签订合同前，应该认真查看合同条款，了解自己的权利和义务，并确保自己具备卖房的资格和权利。

【法律依据】：

《中华人民共和民法典》第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十二条

履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

卖房子不想卖了怎么办

如果是还在商议阶段的话就直接说不卖就行了，不用有任何负担。如果买方已经交了定金的话，就要和买方进行商议，最坏的结果是违约然后返还双倍的定金。如果是已经签了合同的话就比较难办了，需要先和买方商议能否解约，如果不能解约的话违约金是少不了的。

个人卖房需要注意哪些

1、要核实房屋产权情况及性质，房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。

2、房产如果有贷款或抵押，要确保解押。交易时要设定条款，确保款项用于解押，避免卖方把房款挪作他用。

3、要注意户口问题的特殊处理，很多人购房后才发现前房主的户口没迁出去，要求对方迁户口却被拒绝，这样的事情法院是没法受理和执行的。建议在合同中明确原房主的迁出义务，保留部分尾款，待迁出后支付。

4、要及时办理网签备案手续。目前各地存量房买卖都实施网签制度，办理网签备案可以确保房屋不会被过户给其他人，对买方是一种保护，因此签订书面买卖合同后，一定要尽早办理网签备案手续。

5、交易过程中注意保留证据。购房者付款时别忘记让对方明确出具收条，且较好依据合同条款，在收条内容中明确是付哪个环节的房款。

卖房需要什么材料

1、产权人身份证原件。(如果是夫妻或者其他两人以上共有的，需要提供两人身份证原件)。

2、户口本。

3、房屋所有权证。(即房产证、土地使用证)。

4、原购房发票(复印件)、购房合同。

5、共有产权人的声明。

6、结婚证复印件(若单身就要单身证明)。

7、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。

签购房合同后卖家反悔不卖房怎么办？

中介是不会代收定金的，如果是中介收的顶多就是一个订金或是诚意金，不具任何法律效率。不过按照你说的字面意思推测，应该是你购买的这套二手房，在你们买卖双方签订交易合同时，卖方的产权状况，应该是房产证还在银行抵押当中，因此在签订合同时，定金由卖方收，然后再托管在中介手上，然后约定等卖方把房产证赎出来后，定金立刻转给卖方。基本上二手房交易为了规避风险，一般都是这么操作的。

如果你说的是属于这种情况，那可以追究卖方，要么把房子卖给你，要么双倍赔偿定金。如果不同意，那就只能走法律途径了。不过这比较麻烦，耗时又耗力的。 按补充问题这么说的话，中介费，可以要回的，那份按了手印的合同还是有约束力的，如果想追究的话，还是可以走法律程序的。因你按照约定的时间内付款，只是卖方违约，没在约定的时间内收。不过像这种房产证没办下来的房子，走法律途径也不一定确保能赢的，如果不想麻烦，建议还是把钱要回来后再重新找好已办出证在手或是房产证在银行抵押的房子交易安全系数会高很多。

1、合同是合法有效的，这一点，没有任何异议。2、如果卖方不履行合同，你可以起诉要求其履行合同，或要求解除合同，并赔偿你的损失。当然可以先协商。协商不成的再起诉。