能以房抵债吗(房屋查封能以房抵债吗)

用房屋租借来抵债合法吗

在民间借贷中债务人用房抵债不合法。如果当事人约定了用房抵债，则债权人只能就该抵押房产优先受偿。债权人可以与抵押人协议以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。

一、借钱用的房产可以抵押贷款吗？

借钱用房产抵押一般是有效的，债务人向债权人借款，为保证债务的合法履行，债务人可以用动产或不动产进行抵押，来担保债权的实现；但是所有权、使用权不明或者有争议的财产，依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。

二、房屋抵押的特点有什么

房屋抵押的特点如下：

1、房屋抵押是一种从属于主债权的权利，原债权债务关系为主合同，房屋抵押为合同，以原合同的合法有效存在为前提，不能独立存在；

2、房屋抵押具有特定性；

3、房屋抵押权有优先受偿权；

4、房屋抵押权是不可分割的；

5、房屋抵押权具有追及性；

6、房屋抵押权具有物上代位性。

根据相关规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

三、诉前抵押房产给个人有效吗

诉前抵押房产给个人是否有效需要视具体情形而定。

产生债务纠纷时，债权人可以起诉债务人的，起诉债务人前，如果债务人恶意转移财产等，债权人可以申请财产保全。依据法律规定，债务人在起诉前抵押财产给他人，目的是恶意逃避债务的，债权人可以向人民法院申请撤销该行为，该行为撤销后无效。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第四百一十条　债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》

第二十四条 当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。

按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。

以债抵房和以房抵债的区别

以债抵房和以房抵债的区别：

1、以房抵债属于实践性法律行为，房屋未交付，原债务不消灭，以房抵债的房不限于债务人，可以是第三人。

2、以房抵债实质上属于以物抵债，又称代物清偿。

3、以债抵房指债务人无法以货币偿还债务时，将自己所有的房屋作价支付给债权人，由债权人上市出售的房屋，并不包括开发商抵押给银行的抵债房。

4、以房抵债双方此前存在真实的债权债务关系。

农民房屋能抵债吗

一、农民房屋能抵债吗

农村房屋可以用于抵债，但需要这房屋有房产证。一般这种没有房产证的农村住宅很少会判下去，没房产证也没法过户。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

二、农村房子可以抵债给同村人吗？

农村房子是可以抵债给同一个村里的人的。农村宅基地确权登记属于自己的的房屋都有确权登记证书，这是属于自己的私有财产。如果欠了同一个村子里人的钱，是可以用属于自己的房子抵债的，自己房子不仅仅可以抵债，也可以卖给村里没有房子的人

三、跪求告诉，农村自建房该如何卖出去呢？

在农村自建房要出售，要具备两3个条件。

房产所处的地理位置很重要。但相比城市的房产买卖，还是有难度。

1、买方有本地户口。

根据国家有关规定，没有本地户口是不能买卖本地不动产的。外地人只能从事租凭、承包业务。如果地理位置不很好，试想一个人没有特殊原因，也不大可能到一个人生比不熟的地方买房产。

2.卖方证件齐全。

房产证件不全，估计也没人敢买。现在农村的房产证件一般不齐全。既使有想买，购买协议也得不到公证处公证和相关部门的批准。证件不齐全，没有人敢接手。现在的人都很聪明，谁也无法预测以后会发生什么。

3、政府有是否规划。

如果己经有规划，不动产是不允许违规建筑和买卖的。

欢迎指导、点评。

你好，我是小沫慈！很高兴回答你的问题！

农村自建房想要转手出售的话其实也不是很难！

1，要散发消息，让你们整个村都知道你要卖房！其他村的一般不会过来买。特别是那些常年不在家又想回家的同村人。这个其实也很简单，只要和相互的几个邻居一说就好了。人传人非常快！

2，卖房的目的，以及房屋的优点和缺点！一般情况，都是因为在其他城市落脚了，回家少了，才会卖。找个同村声望高点的大爷或者长辈，一说就可以了。

3.就是买卖房屋的合同，现在都有宅基证，到乡里去，拿着你们签好的协议，去改个名字，也不是难事！最后说下，卖房子要真实，态度要诚恳！别一会卖，一会又不卖了。只要消息发出去了，诚信第一！价格嘛，就根据当地的价格要就可以了。一定要提前搬走或者不住人最好！省的人家说三道四！

希望能帮到您！欢迎关注，共同学习交流！[握手][握手]

这个问题要跟据实际情况来回答:

1远离城市的农村自建房没多少升值空间，定价有惊喜的容易卖掉。

2城郊的自建房很吃香，只要你愿意卖，买的人一定很多。

3如果你那里的环境优美，适合养生，这样的自建房也容易卖掉。

4如果你的位置偏僻，交通不便，环境又差，这样的自建房可能只有当地有人愿意买了，前题是价钱必须绝对优惠。

5如果你的自建房又破又老，再加上第四点的话，我劝你还是别卖了，不但卖不了几个钱，双方都难得费精神，当然如果你愿意当费品处理，那也可以谈谈。

希望我的回答对你有所帮助。

农村自建房土地只有使用权，农民只有房屋产权，国家规定农民的自建只能卖于农民。

这些年，我所在村屯有二起卖自建房的事情被邻居当作人生经验告诫后辈的。如今我就从个人角度来分析对待这二起卖房经过、结果，希望那些准备卖掉自建房的朋友们能够在卖房之前冷静一下再做决定。

一、有证人在场，将村里的楼房卖给同村人，要比卖给外地人更方便办理手续。

九二年，一个姓曾的村上人以一万二（有人说一万多）的价格将房屋及田地卖给一个同村人（两兄弟，只有一套老房子，其他的田地又不太适合建房子），当时在卖房屋过程中，他们还请大队干部到场做见证人，再到乡政府办好相关手续才完成房到转让的事情。事隔两年，姓曾的村上人突然回来，想以一万五（有人说是一万八，反正不超过二万）的价格买回原来卖掉的房屋及田地，阿笔（当时买房人）不同意，姓曾的再次请大队干部来调解，没有结果，时隔多年，都没有看到姓曾的回到村里。

准备卖掉农村自建房的朋友，在卖房时要有证人在场，最好将房屋卖给同村人，村上人都会认为这次卖房只不过是将使用权转给村上人而已，这样也方便办理过户手续。若是卖给别村的人，村上人不一定会接受，买房人也不见得愿意购买，即使真的卖给外地人，办理手续也比较麻烦。

二、手里有房产证，楼房实际居住人并不是自己，这种楼房根本卖不出去。

二0一九年七月，村里突然传出瑶哥、七哥的房产证抵押给一个堂侄（没有证人），再让这位堂侄却将他在县城的楼房抵押给银行，抵押所得的七十多万（有人说是一百万）当作三个人一起做生意本钱。若是实实在在做生意，有亏有赚都可以说得去，但是这笔钱财最终都成了别人的嘴里肉，被骗局得一分不剩。当这个侄子拿着瑶哥、七哥的房产证来到村里，希望两位堂叔能够用钱买回自己的房产证时，瑶哥、七哥只说：我承认欠你的钱，现在没有钱要回房产证，你就拿着吧。

如今，这个侄子根本就拿不到钱，也没办法让瑶哥、七哥搬出去，更不用想着将这两栋楼房卖掉的事儿，退一万步来说，在农村谁会买这样有争议的楼房?如今，这次抵押房产证的事儿所导致的后果就是：瑶哥、七哥虽然房产证不在手里，现实中仍然继续住在自己的楼房里；这个侄子为了自己县城房屋不给银行收回去，只能一个人承担每个月差不多六千的银行利息。

现在农村自建房的话基本上已经卖不出去了，除非是价格非常低，或者是当地位置，经济，交通这些非常好，这样的话会比较好卖，可以挂到中介公司或者张贴广告等等

农村的自建房！首先要确认一点，是不是盖在宅基地上。如果不是，就是违建，随时有被拆的可能，这样的房子，谁买谁麻烦。

如果是盖在宅基地上，要把房子买了，因为房子与宅基地是一体的，也就代表着同时把宅基地的使用权一并转让出去。根据土地法，宅基地的使用只归同一个村集体之内的人，宅基地的使用权转让也只能在同一个村集体之内进行。也就是不是这个村集体的人不同拥有这个村集体的土地使用权，也就是说你的房子只能卖给同一个村的人，其它村的人不能买，不受法律保护。

如果是自家宅基地上的房子，想卖不是问题的，现在的农村宅基地很紧俏，因为三十年来就没有再分过宅基地，未来三十年也不会再分宅基地。所以，只要想卖，肯定有人愿意买。只需要找个熟悉的人，把话放出去就行了。

很高兴回答这个问题。1，对于大部分农民朋友们来说，最重要的财产，除了土地就是房子，一个是能够支撑他们收入的资产，一个是能够提供我们住所的资产，而随着国家经济发展的越来越好，很多农民朋友们开始逐渐流向大城市，寻找更好的发展机会，所以自家的农村自建房大多就荒废了起来，有的人在大城市里站住了脚跟，并且已经决定长期定居城市，自己老家的自建房就一直空着了，不想就这么浪费了，所以很多人都会想要把自建房给卖掉，那么这种自建房是可以卖掉的吗？

,2， 虽然农村自建房可以向农村户口的人自由买卖，毕竟在买卖房屋的时候也要严格遵循一户一宅的原则，如果售卖对象本身已经有了宅基地，并且宅基地面积达到了国家允许的标准，很可能购买的宅基地会被当成违建强制收回或拆除，第2种是已有宅基地，但是宅基地面积还未达到国家标准，那么申请宅基地买房也是可以的，但如果购买的房子有一部分超过了国家规定标准的面积，那么超出部分可能要交纳一部分的罚款

您好，很高兴认识您。关于您想农村自建房尽快卖出去这个问题我觉得可以从很多渠道找到买主的，现在城市生活的居民生活水平高，对自己的养生追求很注重的，都希望在农村有个休闲避暑的固定房子，第一，你可以先通过亲朋好友相互打听，看是否有意向的买主第二，可以发朋友圈发布，会有很多朋友能看到，这样也提升点机会，第三，可以在58同城，赶集网等线上平台上发布(城市有意向的买主最喜欢在网上收集这个信息)我家邻居就是城里人买了我们村民的土坯房，也是网上看到的信息，看房一眼就看中了，第四，找比你们更山里的农户，只要价格不太离谱，他们也看得中就一定能成功的，以上就是我的一些意见，希望对您有所帮助！

得看你基于什么情况买房子了，如果是到城里面买的房子要卖的话，其实我是不建议卖的，毕竟过年过节还得回农村才热闹，在农村有个落脚点，也是比较好的，毕竟农村要祭祖什么的，但是如果真的是要卖，可能在邻居和家族兄弟当中选择是比较好的，当然价格肯定会便宜好多，外村人是基本没什么意向会买的。如果是本村人买不是家族兄弟，但是又是二手房的话，也很难出手。毕竟农村人都是比较爱面子而且议论多。当然这个也得看你有没有房产证？在农村一般都是老宅才会有房产证。一般的宅基地估计是没有房产证。所以要选择卖的话，还是转给家族兄弟比较好。知道了这个情况，那你就在家族里面筛选，看看哪个家庭会有意向会买？也就是你这套房子，他们对它的需求点怎么样？再去询问意向，可通过其他人去帮忙询问意向，一般家族里面的人会买这样的二手房的情况，不外乎其家里，房间比较少，或者有老人不好居住，或者有兄弟结婚了，其他小弟没地方住，或者你这个地方的宅基地还不错。才会有可能会有意向买。

四、农村宅基地房子可以抵债吗

法律分析：不可以。农村宅基地使用权不能自由流转，债务人通过以物抵债方式将宅基地使用权及房屋抵偿给非集体经济组织成员的债权人的，以物抵债合同无效，原借款关系未消灭，债务人仍应履行原借款关系项下的还款义务。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

民法典支持以房抵债吗

民法典不支持以房抵债。

不能直接以抵押房产抵债。房屋抵押担保的，抵押有流质条款，不能直接将房屋屋抵债，将房屋所有权过户给抵押权人。抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。

房产抵押需要满足如下条件：

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

2、具有合法有效地身份证明（居民身份证、户口本或是其他有效身份证明）及婚姻状况证明；

3、具有良好的的信息记录和还款意愿；

4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

6、具有支付所购房屋首期购房款能力；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

7、借款人具有合法有效的购房合同或协议；

8、有贷款人认可的有效担保。

综上所述，法律规定订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第三百四十二条

通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。

第三百五十四条

建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采用书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但是不得超过建设用地使用权的剩余期限。

第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。