房屋拆迁过渡费补偿标准(房屋拆迁过渡费补偿标准常州)

2022拆迁补偿标准明细

一、房屋拆迁赔偿标准是多少以及补偿方式

(一)农村房屋拆迁补偿标准

(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

备注:

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

(三)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

二、拆迁补偿的两种方式

货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:

1、市场评估价:是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

2、商品房交易均价:是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

3、重置价:是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式:

1、异地安置:是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值

做到产权置换。

2、回迁安置:是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

附:目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22m，所以拆迁安置。

征地补偿标准：

1、旱田平均每亩补偿5.3万元；

2、水田平均每亩补偿9万元；

3、菜田平均每亩补偿15万元；

征收基本农田补偿标准：

1、旱田平均每亩补偿5.8万元；

2、水田平均每亩补偿9.9万元；

3、菜田平均每亩补偿15.6万元；

征收其他补偿标准：

1、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元；

2、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元；

3、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元；

房屋地上物补偿标准，楼房每平方米补偿3300元；捣制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元；砖瓦房每平方米补偿2400元；平房每平方米补偿1900元。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十五条　房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

拆迁过渡费是什么，多少钱

法律分析：过渡费按原使用面积每平方米每月二元调整为五元。拆迁过渡安置费是指临时安置补助费是指拆迁人或者房屋承租人在过渡期可能发生费用的补助，通常又称为过渡费。补助对象是被拆迁人或者房屋承租人，由拆迁人支付临时安置补助费。

法律依据：《武汉市人民政府征地拆迁办公室、物价局关于调整拆迁过渡费的补充通知》 根据《武汉市城市房屋拆迁管理办法》(35号令)第五十条的规定，经研究决定调整一九九三年八月一日前已动迁的拆迁户的过渡费，现将具体调整标准补充通知如下：

凡是一九九三年八月一日前动迁并仍在过渡的拆迁户，过渡费按原使用面积每平方米每月二元调整为五元。

拆迁房屋过渡费怎样计算

拆迁房屋过渡费的计算方法是：

1、对于住宅房屋拆迁的过渡费，从逾期之日起，逾期1年以上的，按月增加2倍临时安置补助费。增加的标准在原签订协议中的标准上增加;

2、拆迁生产、经营用房超过过渡期限的，其临时安置补助费，按拆迁协议确定的标准，或评估机构确定的标准照发;

3、拆迁生产、经营用房超过过渡期限的，超过一年以上的，每年加发一次停产停业经济损失补助费，也可按月发放。

4、征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得被征收前三年平均年产值的十五倍。

拆迁房屋过渡费的计算影响因素

1、房屋面积：通常情况下，过渡费的计算会根据拆迁房屋的建筑面积来确定，面积越大，过渡费越高。

2、房屋评估价值：过渡费也可能会根据拆迁房屋的评估价值来计算。评估价值可以通过当地相关部门或专业评估机构进行评估。

3、拆迁政策：不同地区的拆迁政策可能有所不同，可能会根据不同的政策规定来计算过渡费。

4、个人情况：有些地方可能会考虑被拆迁户的实际居住情况、家庭人口等个人情况，来确定过渡费的具体数额。

房屋拆迁补偿方式有哪些?

1、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。

2、产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。

面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

3、结合型补偿

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

综上所述，拆迁安置过渡费如何计算需要结合被拆迁房屋所遭受的实际损失等因素来确定，如果是行政机关想要实施拆迁行为的，那么行政机关就需要支付相应的经济补偿，具体的经济补偿金的数额还需要根据案件的因素来确定。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二条

为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

第三条

房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

第四条

市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

第五条

房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。

房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。

过渡安置费逾期怎么补偿

(一)搬迁补助费

住宅房屋的搬迁补助费，按被拆迁房屋的建筑面积5元/㎡由拆迁人支付(最低不少于300元/户);实行房屋产权调换并需过渡安置的，按标准给予二次搬迁补助费;实行货币补偿的，按标准给予一次性搬迁补助费。非住宅房屋的搬迁补助费，按拆迁房屋的建筑面积8元/㎡由拆迁人支付(最低不少于300元/户)。

(二)住宅临时安置费

对在过渡期限内，对拆迁人或者房屋承租人因产权调换自行安排住处的，住宅房屋的临时安置补助费，按被拆迁房屋的建筑面积5元/㎡/月由拆迁人支付(最低不少于300元/户/月)。实行货币补偿的，拆迁人应当按标准给予被拆迁人一次性支付三个月的临时安置补助费。全部按照房屋产权调换估算。

(三)非住宅临时安置补助费。

对在过渡期限内，被拆迁人因产权调换自行安排过渡的，非住宅房屋的临时安置补助费，按被拆迁房屋的建筑面积和性质由拆迁人支付：

公建、办公用房、仓储等的临时安置补助费，按10元/㎡/月补偿给被拆迁人。

(四)被拆迁房屋的装修装饰补偿。

除移动的装修装饰部件，材料外，对装修装饰部分给予适当、合理的补偿。补偿标准如下：

(五)非住宅停产停业补偿

被拆迁人选择回迁安置并自行过渡的，属房屋出租获取收益的，分以下四种情况补偿：

⑴XX路沿街商铺：260元/㎡/月⑵XX路沿街商铺：130元/㎡/月

⑶XX路沿街商铺：170元/㎡/月⑷小巷内商铺：60元/㎡/月

被拆迁人自行经营获取收益的，按两年月平均收益的50%补偿给被拆迁人，收益额以税收额为标准计算。(六)可移动设施迁移补助费用。

被拆迁房屋内的电话、有线电视、宽带网、空调和供电、供水、供气等设施迁移费用，由拆迁人按有关规定的费用支付。三相动力电表和高压低压配电变压器迁移，按实际发生金额补偿。补偿标准如下：

(七)办证费用。

因房屋拆迁安置而发生的房屋产权转移、变更、新增及土地使用权变更的所产生的办证费用，由拆迁人按实际产生数额支付。

(八)过渡费支付方式

过渡费支付方式初步拟定为拆迁人先行一次性支付一年的过度费用，之后根据安置房建设进度情况支付。在过渡

期内安置房提前交付的，自房屋交付之日起停止支付过渡费，过渡期限暂定为三年。因拆迁人原因造成过渡期延长的，除继续提供临时过渡补贴外，自逾期之月起每月再按相关规定或拆迁双方当事人的协商决定支付延长期的临时过渡补贴。

现在农村拆房子怎么赔偿？一平米多少钱？2022农村拆迁补偿新标准

农业经济的发展和振兴，往往离不开农村土地的动迁，近年来，伴随着国家各种政策的实施以及土地相关改革措施的加速推进，我国不少村庄面临着房屋拆迁、搬迁等情况的发生，当然这同时也让更多农民朋友意识到了土地的重要性，而和征地补偿以及农村房屋拆迁补偿有关的利益问题，也成为了大家日益关注的重要问题之一。那么现在农村拆房子怎么赔偿?补偿多少钱一平米?接下来一起来解读2022农村拆迁补偿最新标准。

现在农村拆房子怎么赔偿?

首先大家要知道农村房屋拆迁时，农村房屋和宅基地是分开补偿的，分开补偿也就是意味着土地补偿和地面附着物补偿的分离。宅基地所有权是属于当地村集体经济组织的，因此补偿的部分主要以地面附着物为主，宅基地被征收以后，村集体需要重新给没有宅基地的农户分配宅基地。而农村房屋属于农民朋友自己的私有财产，房屋的所有补偿归村民自己所有。其中包括1.装修补偿费;2.搬家费、过渡费;3.拆迁补偿款;4.电话、有线电视、空调、管道煤气等拆移补偿;5.提前搬家奖励费;6.地坪、围墙、道路补偿费等。房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为:房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。

户均安置面积的标准也是由当地区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

农村房屋拆迁一平米补偿多少钱?

内蒙古:二层以上楼房，每平米补偿650元;捣(预)制砖砼结构房屋每平米补偿550元;砖瓦房每平米补偿400元;平(草)房每平米补偿300元。

黑龙江:异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元;厕所每平米补偿190至300元;猪鸡舍每平米补偿150至260元等。

安徽:据相关文件政策可知，阜阳三区被征土地上房屋补偿标准钢混结构一等950一平，二等830一平;砖混结构一等780一平，二等660一平，三等550一平;砖木结构一等660一平，二等580一平，三等500一平;简易结构每平365元。

2022农村房屋拆迁补偿流程

第一步:拆迁人申领房屋拆迁许可证;

第二步:房屋拆迁管理部门发出公告;

第三步:房屋拆迁管理相关部门和拆迁人向被被拆迁人做好宣传、解释等工作;

第四步:确定拆迁补偿标准和安置方案，需要注意的是，一般来说违章建筑不予补偿。拆迁补偿方式主要分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿，一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，或只作货币补，或只作房屋产权调换、结算价差。

第五步:拆迁人和被拆迁人达成拆迁补偿安置协议;

第六步:裁决拆迁。

总的来说，农村拆迁补偿是每个面临拆迁的农民朋友所关心的问题，因为补偿标准关系着自己以后是否能享有足够的生活保障。据了解，目前很多地区的拆迁补偿方式主要以货币补偿和安置房补偿为主，且各地金额补偿标准都不一样。而在农村拆迁过程中，也有一些“一户多宅”的情况发生，实际上众所周知现在农村推行的是“一户一宅”原则，因此不合法的“一户多宅”面临被拆迁时是不会有赔偿的，当然特殊情况会另外讨论。话说，各位农友你们那的房屋拆迁都多少钱一平?是按人头还是按面积?还是只有房子呢?

农村拆迁房补偿标准

农村房屋拆迁赔偿标准：1、按被拆除房屋的用途和建筑面积，按照产权置换或按照当地商品房价格进行赔偿。2、一般是根据当地房屋评估价格和房屋装饰商定价格来确定的。比如，搬迁费十二元每平方米，按两次计算;临时安置费(过渡费)按二十五元每平方米计算，逾期十二个月以内，每月增加百分之五十。

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

注：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

拆迁赔偿标准

一、拆迁赔偿标准

1、拆迁补偿标准如下：

（1）被征收房屋价值的补偿；

（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

第十八条

征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

二、房屋拆迁一般要经过哪些程序

房屋拆迁一般要经过八个阶段：

1、前期洽谈、现场勘察；

2、签订评估合同，然后制定工作计划；

3、外业入户评估；

4、内业结算；

5、出具正式评估报告；

6、送达报告。送到拆迁户手中；

7、动迁解释；

8、把报告归档。即项目结案，有关的资料结案。

上海拆迁过渡安置费计算

一：根据上海市房地局《关于房屋拆迁安置补助发放标准的通知》，过渡安置费的计算包括临时安置补助，搬迁奖励、搬家补助、家用设施移装费、具体数额标准如下：

二：临时安置补助费

自行过渡：市区每人每月100元；郊县每人每月80元。

周转房过渡：市区每人每月30元；郊县每人每月25元；

临时安置补助费的终止日期，以回迁通知单规定的日期为准。

三：搬迁奖励费

被拆迁居民按拆迁人要求的搬迁期限全家搬清的，拆迁人应按建设项目性质、地段类型和提前时间，发给被拆迁居民每人一次性搬迁奖励费。奖励范围分批租地块与非批租地块，再根据地段类型确定奖励标准。批租地块一类地段2500元，二类地段2000元，三类地段1600元，四类地段1300元。非批租地块商品房，商业办公楼、金融等一类地段2200元，二类地段1800元，三类地段1300元，四类地段1000元；非批租地块的市政，三废改造，旧区改造等，一类地段1800元，二类地段1500元，三类地段1000元，四类地段800元。

四：搬家补助费

被拆迁居民在规定的拆迁期限内搬迁的，拆迁人应以户为计算单位发给被拆迁居民搬家补助费；

市区：4人以下每户350元；超过4人每户450元。

郊县：4人以下每户250元；超过4人每户350元。

五：对实施强迁的，不发搬家补助费；

私房以《房屋所有权证》计户；公房以《租用公房凭证》计户；符合《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第47条分户安置的，应分别按户发给；对临时安置的被拆迁居民，每户应发两次搬家补助费。

六：家用设施移装费

1：电话移装费：按上海市电话局规定；

2：煤气移装费：按上海市煤气公司规定；

3：煤气热水器移装费：每台200元；

4：有线电视移装费：按上海市有线电视台规定；

5：空调移装费：每台300元；

6：由供电部门批准并安装的10安培以上电表移装费：按上海市供电局规定。

七：各项费用发放要求

1：拆迁人在申领“房屋拆迁许可证”时，应将各项补助费标准在“拆迁方案”中说明，报区、县房管局审核；

2：被拆迁居民已签订房屋拆迁补偿安置协议且全家搬清；

3：由拆迁人在房屋拆除后一个月内或拆迁居民离原址二个月内统一发放。临时安置补助费每隔3－6个月发放一次。

八：发放补助费人口计算

1：以常住户口实际安置人数为准；

2：独生子女以一人计算；

3：按《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第45条规定：未成年子女因入托入学等原因，常住户口不在父母或监护人处的，按实际安置人数计算；其他各项的居民应按安置且实际临时过渡的人数计算；

4：在临时过渡期间应安置的居民返回拆迁基地报进户口的，从报进户口下月起发放临时安置补助费。

5：凡按规定属安置人口即计入协议人口，均应发给奖励费。