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夫妻共有房产约定归子女所有是否合理

夫妻共有房产约定归子女有效。夫妻双方约定离婚后把共同房产赠与给孩子,是夫妻作为财产所有权人对共同房产的正常处分行为,只要双方就房产过户问题能够达成一致,且约定没有法定无效的事由,法律会尊重当事人意思自治的行为。但是如果出现一方不同 ...
2023-11-16 15:45

土地使用权能抵押吗(土地使用权能抵押吗)

土地使用权抵押时,其地上建筑物、其他附着物随之抵押,地上建筑物、其他附着物抵押时,其使用范围内的土地使用权随之抵押,但是以下土地使用权是不可以抵押的:(1)依法被扣押、查封、监管或采取其他诉讼保全措施的国有土地使用权,第三百九十五条 ...
法律知识
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主债权转让时抵押权是否能一并转移呀

主债权转让时抵押权能一并转移,因为抵押权是主债权的从权利,债权转让的其从权利也一并转让,债权人转让债权的,应当通知债务人,否则该转让行为对债务人无效。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百四十六条 债权人转让债权,未通知债务人 ...
2023-11-15 15:09

房产抵押无效担保人是否可以免除责任

对此,袁国兴指出,从字面上看,一般担保比连带担保责任和风险较小,但是在主债务人不履行或者无力履行时,仍有代为履行的义务,“比如借款人财产处置后仍不够偿还债务,担保人也需承担债务,现实生活中经常有人碍于情面,替别人作担保,如果债务人 ...
债权
210热度

租赁权和抵押权哪个优先

租赁权和抵押权中,如果是租赁优先于抵押权设立的,则租赁权优先于抵押权,买卖不破租赁,如果是抵押权优先于租赁权设立的,则抵押权应当优先于租赁权。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行,债务人或者第三人不 ...
2023-12-12 14:51

房产抵押贷款利率2023(房产抵押贷款利率2023最新政策)

反之,如果借款人的信用状况较差,那么银行或其他金融机构会认为其还款能力较弱,因此房子抵押贷款利率会相对较高,一般来说,房子抵押贷款利率在4%到6%之间,但是该利率会受以下几个因素影响:1、市场利率市场利率是指银行或其他金融机构向借款人提 ...
法律知识
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刚解压的车可以再次抵押吗

刚解押的车可以再次抵押。刚办理解押的车,用户拿回了车辆的所有权,再次办理抵押贷款,可以将车作为抵押物进行再次抵押。不过,车辆属于动产,折旧率比较高,可以贷款的额度是比较有限的。 法律依据:《中华人民共和国道路交通安全法》第十三条 对 ...
2023-09-05 11:34

设备抵押登记在哪里办理(设备抵押登记在哪里办理手续)

法律依据:《中华人民共和国民法典》第三百九十六条 企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就抵押财产确定时的动产 ...
法律知识
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夫妻两个离婚,房产应当怎样分割

夫妻两个离婚,房产的分割:夫妻共同房产由二人协议分割,协议不成的,由人民法院根据共同房产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。夫妻个人的房产在离婚时依法不予分割,仍归房屋所有权人所有。 法律依据: 《中华人民共和国 ...
2023-12-12 14:16

已经抵押的房子可以二次抵押吗(一套房子可以抵押几次)

房子已经自己抵押贷款了还可以给别人做担保吗,一、房子已经自己抵押贷款了还可以给别人做担保吗,嗯,可以的,你要办理的是房屋二次抵押贷款但是是有一定限制的:比方说你已经找凯盛经略办理了房屋抵押银行贷款,现在你贷款没有还完,可是着急用钱, ...
法律知识
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债权转让中抵押权和债权一并转让可以吗

债权转让中抵押权会和主债权一并转让,因为抵押权属于主债权的从权利,根据法律规定,债权转让的,其从权利也一并转让,且债务人可以向受让人主张对让与人的抗辩。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百四十六条 债权人转让债权,未通知债务 ...
2023-12-19 14:08

离婚6年了房产还未办理过户(离婚6年了房产还未办理过户,有起诉时效吗)

离婚协议载明房产归女方所有的,男方应当协助男方办理过户手续,1、离婚房产过户办理程序其实是简单的,就夫妻双方先前达成的协议,带齐相关证件到房产局进行办理即可,如果离婚协议约定了房产归子女,但未过户,那么夫妻一方不能将房屋出售,离婚协议 ...
法律知识
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土地所有权可以抵押或质押吗

不可以,土地的所有权属于国家和集体,因此土地的所有权不能抵押。根据相关法律规定,质押就是债务人或第三人将其动产或者权利移交债权人占有,将该动产作为债权的担保,当债务人不履行债务时,债权人有权依法就该动产卖得价金优先受偿。 法律依据 ...
2023-11-17 15:52

借款能抵押房产证吗(借款抵押房产证有用吗)

其实对于贷款的额度除了与房子的评估值有关外,和你的征信记录以及还款能力也是息息相关的,具体的贷款金额还是要以银行提供的为准,1. 抵押贷款需要根据您的综合资质进行评估,综合考虑您的收入、债务、信用记录、还款能力等,能用房子办理抵押贷款 ...
债权
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夫妻离婚时一方赠与另一方房产怎么分割

夫妻离婚时,一方赠与另一方房产的,如果房产已经办理了过户手续,属于受赠人的,则房产依法不予分割,归受赠方个人所有。如果房产没有办理过户手续,即仍归赠与人所有的,那么房产也是依法不予分割,赠与人可以撤销赠与给受赠人房产的行为。 法律 ...
2023-12-13 15:32

民法典离婚房产分割新规定(民法典离婚房产分割新规定2023)

,第三种情形,夫妻一方婚前通过按揭贷款购房取得了房产证,婚后夫妻双方共同还贷的房屋及该房产归房产登记方,所有双方婚后共同还贷支付的款项以及相对应财产增值部分,按照夫妻共同财产来予以处理,离婚房产分割新规定法律主观:《民法典》,第七十 ...
法律知识
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债权转让的抵押权随之转让吗

债权转让的抵押权是会随之转让的,抵押权作为主债权的从权利,债权转让的,从权利也一并转让,债权人如果要转让其债权,则应当通知债务人,否则该转让行为对债务人无效。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百四十六条 债权人转让债权,未通 ...
2023-12-19 14:16

抵押合同怎么写才有法律效力(私人抵押车子借钱)

抵押借款合同怎么写有法律效力法律主观:一、 抵押合同 怎么写有效出借方:(以下简称甲方)承借方:(以下简称乙方)现甲方借款给乙方,为避免不必要的损失和风险,约束双方共同遵守诚信,现甲、乙双方一起协商同意,并签订以下借款协议,法律客观:《 ...
法律知识
610热度

父母去世子女是否要办理房产继承手续

父母去世子女需要办理房产继承手续,办理房产继承手续应当进行公证。若是既没有遗嘱也没有遗赠扶养协议的,则应当由配偶、子女以及父母共同继承房屋。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条 继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱 ...
2023-11-16 15:35

代持房产贷款的法律风险

别人把房子过户到我名下让我帮忙贷款的风险法律分析:如果你无法偿还贷款,银行可以拍卖房产,还可以执行你的其他财产,你到期不还贷款,还可能进入征信黑名单,最好不要替他人贷款,房产证借给别人抵押贷款有很大的风险,如借款人后期还款逾期,银 ...
法律知识
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房产要5年才能过户现在能签买卖合同吗

如果在开发商手里买房子,当时就可以办理产权证,如果是在个人手里买房子,也不需要5年,需要在当地的房产管理局去公证并签购房买卖合同一式三份 的那种 房产局备案一份你一份卖房主一份。 法律依据:《商品房销售管理办法》 第十六条 第一款 商品 ...
2023-10-07 10:28

农村宅基地能抵押贷款吗(农村宅基地可以抵押贷款吗)

(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外,(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外,(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押 ...
法律知识
645热度

国有资产对外抵押担保是有效的吗

国有资产对外抵押担保有效。但要求抵押人对抵押的国有资产有处分权,并且是法律未禁止用来抵押的国有资产。具体是否有效还要依据国有资产的类型和主合同是否有效而定。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第三百九十五条 债务人或者第三人有权处 ...
2023-11-30 15:12

抵押车要什么手续(抵押车要什么手续才能过户 有大本)

办理汽车抵押贷款需要提供以下几类资料,以确保贷款申请能够顺利进行建议到专业车抵贷公司咨询一下,推荐选择安美途车抵贷,安美途不看征信也不上征信,门槛低,有车就能借,押车、不押车均可做,手续简便,当天放款,值得信赖,总结起来,办理汽车 ...
法律知识
182热度

贷款买的车可以做抵押贷款吗(按揭车二次贷款不押车)

2.个人住房公积金贷款个人住房公所发放的委托贷款,指缴存住房公积金的职工,在本市城镇购买,建造、翻建、大修自住住房时,以其所拥有的产权住房为抵押物,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款3.个人住房组合贷款凡符合个人住房商业 ...
法律知识
311热度

夫妻共同房产离婚后过户费用(夫妻共同房产离婚后过户费用怎么算)

夫妻离婚房产过户怎么收费法律分析:(一)契税1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%,2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%,非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定 ...
法律知识
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抵押权属于物权还是债权(抵押权属于物权还是债权 最高院)

抵押权属于物权,因此抵押权人也享有《民法典》物权编所规定的停止侵害、排除妨碍、消除危险等物权请求权,但是,由于抵押权人并不占有抵押财产,故此,原则上其不得行使返还原物请求权,(三)物权请求权抵押权属于物权,因此抵押权人也享有《民法 ...
法律知识
832热度

用房产证抵押贷款怎么办理(用房产证抵押贷款怎么办理流程)

房产证抵押贷款如何办理一、房产证抵押贷款如何办理1、借款人准备相关资料:在贷款前,借款人需要向银行提供许多资料,这就包括身份证,户口本,结婚证,房产证,购房合同.2、银行流水对账单:根据房屋价值的不同,银行的房贷额度也不同,除了需要 ...
法律知识
19热度

抚养费判决书下来了,被告不履行(抚养费判决书下来了,被告不履行,会冻结房产吗)

如果是诉讼离婚,不按调解书或判决书支付抚养费的,可向一审法院反映,由一审法院对不执行判决的当事人进行教育、警告,促其履行抚养子女的义务,离婚判决书给了不给抚养费怎么办离婚判决书女方不给抚养费,当事人可以持生效的判决书向人民法院申请 ...
法律知识
627热度

民法典婚姻法离婚房产分割(民法典婚姻法新规离婚财产分割)

按照《民法典》的新规定男女双方结婚后,父母为双方购置房屋出资的,没有特别约定的话,属于夫妻的共同财产,法院应当判决男女双方各有一半的房屋份额,按照《民法典》婚姻家庭编解释的规定,婚后用共同财产购买的房屋,无论登记在一方还是双方名下 ...
法律知识
404热度

抵押权人死亡如何解押,房产抵押人死亡

3、法律分析:申请房产抵押的借款人在还未还清贷款期间死亡,银行有权要求继承人在贷款人的遗产范围内承担责任,3、法律分析:申请房产抵押的借款人在还未还清贷款期间死亡,银行有权要求继承人在贷款人的遗产范围内承担责任,2、法律分析:债务人死 ...
债权
670热度

房产确权官司怎么打(房产确权是怎么回事)

在房产所在地法院提起诉讼,根据民事诉讼法及相关司法解释,房屋确权之诉属于不动产纠纷,应由不动产所在地法院管辖,法律客观:《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、 ...
法律知识
114热度

离婚房产过户一方不配合怎么办(离婚协议房子不过户多久失效)

【法律依据】:《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记,第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记,经人民法院 ...
法律知识
525热度

共同还贷款的房子离婚后怎么算(房产证上加名字意味着什么)

综上所述,房子婚前买的,婚后一起还贷款,离婚的分配,双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许,房子婚前买的,父母出的首付款离婚的判定分情况如下:1、一方父母支付了房屋的首付款,房屋登记在出资方子女名下,由夫妻二人共同还贷,则 ...
法律知识
362热度

离婚后房产过户需要另一方出面吗

房产过户流程解析1.夫妻离婚涉及房屋转移的,双方需要共同申请登记,双方就财产达成协议后可到民政部门办理,房产过户手续务必及时办理,2.离婚房产过户过程中需要办理析产登记,对于诉讼离婚,只要有法院的判决书或者调解书,即使对方不办理,向法院申请强 ...
法律知识
601热度

房子交付了房产证办不了怎么办(开发商不办房产证该怎么起诉)

法律客观:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋 ...
法律知识
553热度

北京房产纠纷律师事务所排名(北京房产纠纷律师事务所排名前十名的律所名单)

北京前十名律师事务所(8月排行榜)推荐几个不错的律师事务所1、北京冠领律师事务所, 北京市西城区宣武门庄胜广场北翼15层,5层2、北京市金杜律师事务所,北京市朝阳区东三环中路7号北京财富中心写字楼A座40层1203、北京市大成律师事务所,北京市东 ...
法律知识
332热度

个人与个人怎么办理借贷抵押

3、借款人、抵押人的夫妻双方持已评估的产权证书、身份证明、婚姻证明、有关贷款用途证明到银行签订最高额抵押合同和借款合同并办理抵押合同登记和保险手续,银行抵押个人贷款办理流程:1、借款人向银行提出贷款申请,个人如何向银行申请房子抵押消费 ...
法律知识
416热度

抵押权诉讼时效是多久(首封和抵押权哪个优先执行)

3、抵销,是指担保物权人与债务人互负债务,根据法律规定或者合同约定符合抵销条件而导致主债权消灭的行为,5、混同,是指担保物权与债务因婚姻、继承、合并等原因同归于一人,从而使主债权消灭的行为,4、免除,是指担保物权人在不损害第三人合法权益的情 ...
法律知识
723热度

公司经营贷需要房产抵押吗(经营贷要转几次才不会查出来)

另外,虽说企业贷款不需要抵押,但是有些银行还是需要企业提供担保的,交通银行小微企业贷款需要抵押吗交通银行小微贷,款一般是不需要抵,债的,但具体还要看银行的规模和个人的信誉,三、房子抵押经营贷,需要扣押房产证吗法律分析:房产证抵押贷款 ...
法律知识
442热度

房产中介诈骗案例(房产中介诈骗案例法院判决案例)

该案中,中介韦远鹏伙同曾芝宁、许琼允,利用南宁市不动产登记中心官方APP的“漏洞”,以查询房屋档案为名给卖家刷脸,私自将房产转移到买家或代持人名下,再用该房产办理抵押贷款,并将抵押款转入指定账户,签约后,韦远鹏会当场支付少量定金给卖家 ...
法律知识
350热度

吴江车辆抵押公司(吴江车辆年检在哪里)

一、车子抵押贷款的申请流程:1. 准备材料:借款人需要准备好相关材料,包括身份证、车辆行驶证、车辆购置发票、车辆登记证等,一、车子抵押贷款的申请流程:1. 准备材料:借款人需要准备好相关材料,包括身份证、车辆行驶证、车辆购置发票、车辆登 ...
法律知识
441热度

抚养费拖欠多久可以申请强制执行(抚养费拖欠多久可以申请强制执行夫妻共同房产吗)

多久不支付抚养费可以申请强制执行法律分析:法院判决执行生效后,两年内不支付抚养费的,就可以申请强制执行,法院判决书中规定了的按照规定时间,如果离婚后一方不付抚养费,另一方可以向一审法院申请,由一审法院对不执行判决的一方进行教育、警 ...
法律知识
743热度

夫妻离婚后房产过户到女方是否收税(夫妻离婚后房产如何过户)

离婚房产过户虽然属于房屋所有权变更,但是因为离婚房产原系夫妻共同财产,一般是不会征税的,关于契税,因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动,而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为,综上所述,离婚房产过户虽 ...
法律知识
441热度

房产能不能进行多次抵押(房产能不能二次抵押)

2、银行流水对账单:根据房屋价值的不同,银行的房贷额度也不同,除了需要对房产证进行抵押,银行为了更好的规避风险,也需要借款人有良好的信用和经济实力,所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单,房屋是使用银行抵押贷款 ...
债权
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质权优先于抵押权(质权优先于抵押权的例外)

法律客观:《中华人民共和国民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿,质权和抵押权的优先 ...
法律知识
534热度

抵押借款借条怎么写(抵押借款借条怎么写简约版)

用物品抵押的借条怎么写法律分析:应写清楚借款人和放款人的法定全名,有借款本人亲自签章、手印或亲笔书写的签字,收取借款人亲笔签名的身份证复印件和结婚证复印件,5、应写清楚借款的利息,应有明确的年利率或月利率,最终应支付的借款利息总额( ...
法律知识
362热度

贷款先息后本划算吗(房子抵押贷款先息后本划算吗)

以上就是有关先息后本和等额本息哪个划算的相关知识介绍,但在实际的贷款过程当中,具体选择哪种还款方式也要根据个人的情况而定,选择适合自己的还款方式才是最好的,等额本息是指每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样每月的还款金额是 ...
法律知识
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房子拿不到房产证怎么办(开发商倒闭了还能办房产证吗)

如果现在房子拥有房产证,但是没有土地使用证的话,那么在市场当中它是存在着一定的风险的,比如说如果房屋要想进行买卖的话,那么对于购房人来说,它会存在没有法律保护的这样一种风险,所以证件必须要齐全,有以下4种情况:1、房屋转让连同土地使 ...
法律知识
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动产抵押需要登记吗(动产抵押需要登记吗)

动产抵押权设立需要登记吗法律主观:抵押权是由债务人向债权人提供的抵押财产所设定的物权,抵押权人就是拥有该物权的优先受偿权的人,二、关于抵押权的规定有哪些《中华人民共和国民法典》第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一 ...
法律知识
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