共同还贷款的房子离婚后怎么算(房产证上加名字意味着什么)

房子婚前买的,婚后一起还贷款,离婚怎么算

房子婚前买的，婚后一起还贷款，离婚的分配：

1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

房子婚前买的，父母出的首付款离婚的判定分情况如下：

1、一方父母支付了房屋的首付款，房屋登记在出资方子女名下，由夫妻二人共同还贷，则离婚时一般会将房子判给登记方所有，由其继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分，包括本金和利息及其产生的增值，则由得房子的一方对另一方做出补偿；

2、一方父母支付了房屋的首付款，房屋登记在另一方子女名下，一般情况下也认定为夫妻共同财产，而非登记方的个人财产，非登记方有权要求分割房屋，父母明确表示赠与登记方或者双方之间有其他相反约定的除外；

3、一方父母支付了房屋首付款，房屋登记在双方子女名下，应认定为双方的共同财产。如果双方约定了共有方式是共同共有或者按份共有，并进一步约定了各自份额，则按约定享有产权。如果双方对共有方式没有进行约定，则视为等份共有。

综上所述，房子婚前买的，婚后一起还贷款，离婚的分配，双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

共同还贷款的房子离婚后怎么算

共同还房贷离婚时怎么算

【法律分析】：共同贷款房子离婚时双方平均分配。双方共同贷款购买房子，属于双方共同财产，离婚时也应平均分割，夫妻对于共同财产，有平等处理权。在离婚时对于还未偿还部分，双方应共同承担。如果一方拥有产权，那么需要给予对方偿还部分相应补偿。双方也可以先协商处理，协商不成可以到法院起诉。

【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 第一千零九十二条 夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

有房贷的房子离婚后怎么分担？

还有房贷的房屋离婚时由男女双方协商分割，有争议的法院不会直接判决，而是按实际情况确定使用人。

离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

父母出资买房离婚时怎么办

(一)婚后父母一方出资，产权登记在出资人自己子女名下，离婚如何分割。

根据新婚姻法司法解释三的最新规定，应当处理如下，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条 第(三)项的规定内容。

(二)一方父母婚后出资，登记在非出资方自己子女一方名下的，除非当事人能提供父母出资当时的书面约定或声明，证明出资者明确表示向一方赠与的，一般应认定为向双方赠与，房产属于夫妻共同财产。

(三)实践中还有一种情况，就是一方父母出资登记在小夫妻两人名下，被认定为夫妻共同财产。但双方进行财产分割时，一方会突然拿出借条来说明，父母的出资属于借款。

这种情况下，如果该借条上有双方的签字，或者有其他证据证明该借条是购房当时形成的真实借贷行为，那么应当作为借款处理。但是如果没有上述证据，仅有一方父母的当庭表示，借条不能证明其书写形成的时间，就不能排除赠与的推定。

《民法典》第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第一千零八十九条 【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

共同还贷款的房子离婚后怎么算

法律主观：

婚前贷款买的房子，离婚后一般仍属于一方个人财产。

但是如果婚前贷款买的房子，婚后以夫妻共同财产还贷的，且登记在双方名下的，属于夫妻共同财产，离婚后可按折价补偿的方式，或者共有的方式分割房子。

根据《民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

法律客观：

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》

第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》

第一千零八十七条

第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

女方付首付,一起还贷款,离婚怎么算

法律分析： 1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割。 首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。 2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋的分割。 按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。 3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

第一千零六十四条 夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

结婚前买的房子首付我付的，写我的名字。结婚后还有贷款是一起还的,那离婚了房子怎么算？

1、房子是婚前购买：应是你的婚前个人财产，离婚时不作分割，产权还是你的。

2、但婚后所还的贷款：即使全部是用你婚后个人收入还的，只要你们之间没有关于婚后财产归各自所有之类的特殊约定，婚后所还贷款是夫妻共同财产，离婚时你应分给她婚后所还房贷的一半。

3、房子在婚后增值部分的价款：多数法院会认定为夫妻共同财产，有可能要分给她一半，但也有不同判例。

4、关于你的补充：

（1）子不会给她，产权仍然是你的，但要给她部分钱，即婚后所还贷款的一 半、婚后房产增值部分的一半价款。

（2）以上是根据目前法律和司法解释给出的回答，如果婚姻法解释三出台后有不同规定，到时要看婚姻法解释三的具体内容了。

婚后公积金贷款买房，离婚的话怎么分？

一、婚后公积金贷款买房，离婚的话怎么分？

婚后贷款买房离婚后怎么分配

1、房子若是婚后买约定，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。

2、但无论是婚前还是婚后买的，若一及增值部分，应平分。

“双方婚项及其相对应财产增值部分”一般可以按照如下公式计算：夫妻婚后共同还贷部分（含婚后偿还的本房款（房屋购买价×离婚时房屋市场价。

3、婚后贷款购买的属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。需要说明的是：婚后贷款购房，无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款，也无论是一方偿还贷款，还是双方共同偿还贷款，均不成。

如果离婚时贷款已经还完，双方按市场价值平均分割即可，房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为

婚后贷款买房离婚后怎么分配

夫妻共同买房时需要注

1、办理手续证件要齐备

办理房夫妻双方的结婚证、身带齐才能顺利的办理好相关的登记手续。

2、买房时必须夫妻双方到场

买房过程中会有很多签约的流程，行贷款合同、房屋过户等手续，都需要夫妻双方到场。

二、公积金贷款买房离婚了怎么算

法律分析：夫妻双方婚后出资，包括贷款，取得房屋产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。其次明确房屋价值，按市场价计算，再次分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去，因为根据我国婚姻法及相关司法解释的规定，住房公积金是属于夫妻共同财产的。

《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

三、夫妻双方用公积金共同贷款的房离婚后一方如何撤出？

离婚后一方可以终止公积金缴费，单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；

借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；

借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

四、公积金贷款买房离婚怎么分

根据我国现行法律的规定，婚后夫妻双方的收入包括公积金都属于婚后共有财产。因此离婚时，涉及用公积金贷款买的房屋分割问题，由于公积金属于夫妻共同财产，那么用公积金购买的房屋也属于夫妻共同财产，离婚时原则上对半分，也可以夫妻双方协商确定具体分割方法。

婚后共同公积金贷款买房离婚后怎么算

《新婚姻法》属于夫妻双方共有财产。

1、夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权首先，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。

其次，明确房屋价值，按市场价计算，再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。

2、根据司法解释的规定，离婚时，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：

（1）购买福利性政策房屋；

（2）购买商品房；

（3）购买经济适用房。

购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。

婚前买房，双方共同付了首付，婚后共同还贷款，离婚后房子应该怎么判？

1993年，最高人民法院曾在司法解释中规定：“一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产。”但自2001年我国《婚姻法》修改后，上述司法解释的规定因与《婚姻法》的新规定相抵触而失效。

《婚姻法》第十八条第一款第一项的规定：“婚前财产为夫妻一方的财产。”对此，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十九条进一步规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”

因此，如果婚前购买的房产被登记在夫妻一方的名下，该房产将成为夫妻一方的个人财产，而非夫妻共同财产。不论婚姻延续时间多长，该个人财产不会自动转化为夫妻共同财产。 。

如果想把婚前个人房产转化为夫妻共同财产，夫妻双方可以协议约定共有房产，或者共同到房屋管理部门申请办理析产登记手续，你也可以选择不与对方协商，因为没有法律依据可以证明对方有这个权利。