哪些情况下购房合同会被判无效

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律，如果购房合同存在以下情况，将被判定无效：一是当事人之间存在明显的缺乏主体意志的行为；二是当事人之间存在违反法律、行政法规、规章等行为；三是当事人之间存在违背公序良俗、侵害他人合法权益的行为；四是当事人之间存在妨碍购房合同履行的不可抗力因素。因此，当出现上述情况时，购房合同将会被判定无效。

房屋买卖合同无效的几种情形

1、房屋买卖合同无效有哪些情形？出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同。当事人商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续。

2、法律主观：房屋 买卖合同 无效的情形主体不适格签订的合同《民法典》第一百四十四条：“无民事行为能力人实施的 民事法律行为 无效。

3、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同。是指双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人的利益签订的合同无效。当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。

4、房屋买卖合同作为一种最常见的合同类型，当双方当事人出现恶意串通的情形时，当然也是无效的。

5、房地产转让合同无效的情形有：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。(三)以合法形式掩盖非法目的。(四)损害社会公共利益。(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

6、合同存在恶意串通，损害他人合法权益 合同违反法律法规额强制性规定或者公序良俗 合同意思表示虚假 法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

什么购房合同为无效

法律主观：购房合同无效 的情形有： 无民事行为能力人所签订的 房屋买卖合同 。 限制行为能力人未取得法定 代理 人的同意签订的房屋买卖合同。 以欺诈签订的房屋买卖合同。 以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。

法律主观：购房合同无效的情形分别有：无民事行为能力人订立的购房合同无效；行为人虚假意思表示签订的购房合同无效；违反法律、行政法规的强制性规定的购房合同无效；违背公序良俗的购房合同无效；法定其他情形。

所谓同等条件，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。单位违反规定购房，合同无效。

法律主观：购房合同无效 的情形如下： 房、地分开出售； 产权主体有问题； 侵犯优先购买权。法律客观：《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

卖房签订购房合同这些情况下合同无效

法律主观：购房合同无效 的情形有： 无民事行为能力人所签订的 房屋买卖合同 。 限制行为能力人未取得法定 代理 人的同意签订的房屋买卖合同。 以欺诈签订的房屋买卖合同。 以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。

法律主观：有下列情形之一的 购房合同无效 ： 开发商违反法律法规。 开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同的。 出卖人未告知买受人买房再次抵押的。 出卖方原因导致无法 办理房产证 的。

合同生效的一个重要条件就是合法签约人，无条件签约人主要有以下几种常见情形：未成年人、精神病人签合同，若监护人不追认，则无效。

购房者有权退房，且购房合同无效。无效情形与无民事行为能力或限制行为能力人签订合同无民事行为能力或者限制行为能力的人需要由法定代理人签订购房合同，否则合同无效，这一情况常见于二手房买卖交易中。

法律分析：无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。以欺诈签订的房屋买卖合同。

这5种购房合同看似没问题,实则不受法律保护

如果你在签订购房合同时，没有取得其他房屋共有人的同意，你所签订的购房合同可是不受保护的。存在优先购买权的合同买二手房的朋友们要多注意了，二手房买卖交易中有优先购买权，即在同等条件下，租客往往享有优先购买权。

损害国家及集体利益的合同购房者一定要保持住一个底线，那就是个人利益一定不得侵犯国家以及集体的利益。如果你所签订的购房合同侵犯了国家以及集体的利益，那么不仅购房合同无效，你还可能面临处罚。

因此，在此，小编提醒购房者，阴阳合同可是不受法律保护的，一旦卖方违约，你可就难以维权了。隐瞒问题签订的合同如果你购买的是期房，那么一般就不会有发生什么隐瞒问题，但是如果你买房的是二手房，那么就比较常见了。

看看下面这5点，让你轻松购房无烦恼！产权有争议的房屋产权问题是二手房交易过程中购房者常见的问题，主要有两个表现方面：一是卖方非产权人；二是未经全部房屋共有人同意。

如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，则该类买卖合同应当是无效的。 (二)侵犯优先购买权的。

购房合同无效情形有哪些?合理退房靠这些!

1、房子实际户型和设计不符在通常情况下，在买卖双方签订购房合同之后，开发商就得遵守购房者所要求的户型和设计。

2、房屋面积误差超过3%房屋交付时，购房者购买的房子实测面积与合同约定的建筑面积或者套内面积误差绝对值超过3%，购房者有权要求退房，购房合同无效。

3、延迟交付房屋一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。开发商缺“证”，导致合同无效目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。

购房合同是一种重要的法律文件，它能够保护双方的权利和义务。但是，在某些情况下，购房合同可能会被判定无效。具体而言，当一方未经另一方的同意而更改或撤销合同内容时；当另一方未能遵守法律、规章制度或者其他法律文件中所明确的义务时；当另一方存在重大违约行为时；如果有关交易中存在欺诈行为时；如果有关交易中存在失真、误导或者不正当竞争行为时；如果有关交易中存在不遵守诚信原则的行为时；如果有关交易中存在违反公平原则的行为时。这些情况都会对购房合同造成影响，使之失去法律效力。因此，要想保证购房合同的有效性和正确性，就必须遵守该文件中所包含的条文和条件。

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