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夫妻两个离婚,房产应当怎样分割

夫妻两个离婚,房产的分割:夫妻共同房产由二人协议分割,协议不成的,由人民法院根据共同房产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。夫妻个人的房产在离婚时依法不予分割,仍归房屋所有权人所有。 法律依据: 《中华人民共和国 ...
2023-12-12 14:16

房屋买卖合同没有登记合同还有效吗(房屋买卖合同定金合同)

备案登记只有对外公示的效力,不影响合同双方当事人真实意思的表示,只要房屋买卖合同不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗就是有效的,依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定房 ...
合同
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商品房买卖合同无效的法律后果

将产生以下法律后果:1、相互返还。即由出卖人返还房屋价款,买受人返还房屋;2、在商品房买卖过程中,如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效,则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。3、买受人已经实际使用房屋的,应当支付相当于房 ...
2023-10-07 10:18

结婚后买房离婚后房产怎么分(夫妻婚后买房离婚后房产分割)

4、继续苦哈哈还贷款型 夫妻一方婚前付了部分房款,但婚后才取得房产证的,婚后双方共同还贷的房屋,离婚后如何分割,5、闪婚闪离型 夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同还贷,或一方用个人财产还贷但房屋升值,离婚时,尚未取得房产证的房屋如何 ...
法律知识
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房产要5年才能过户现在能签买卖合同吗

如果在开发商手里买房子,当时就可以办理产权证,如果是在个人手里买房子,也不需要5年,需要在当地的房产管理局去公证并签购房买卖合同一式三份 的那种 房产局备案一份你一份卖房主一份。 法律依据:《商品房销售管理办法》 第十六条 第一款 商品 ...
2023-10-07 10:28

房产能不能进行多次抵押(房产能不能二次抵押)

2、银行流水对账单:根据房屋价值的不同,银行的房贷额度也不同,除了需要对房产证进行抵押,银行为了更好的规避风险,也需要借款人有良好的信用和经济实力,所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单,房屋是使用银行抵押贷款 ...
债权
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夫妻共有房产约定归子女所有是否合理

夫妻共有房产约定归子女有效。夫妻双方约定离婚后把共同房产赠与给孩子,是夫妻作为财产所有权人对共同房产的正常处分行为,只要双方就房产过户问题能够达成一致,且约定没有法定无效的事由,法律会尊重当事人意思自治的行为。但是如果出现一方不同 ...
2023-11-16 15:45

买卖合同纠纷被起诉怎么处理(小额买卖合同纠纷被起诉怎么处理)

,2.仲裁解决,仲裁是指合同双方当事人发生争执,协商不成时,根据有关规定或者当事人之间的协议,由一定的机构以中间人或第三者的身份,对双方发生的争议,在事实上作出判断,在权利和义务上作出裁决,买卖合同纠纷解决方式法律主观:1.协商解决,合同 ...
法律知识
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买卖驾驶分的法律责任

买卖驾驶分的法律责任:行为人代替实际机动车驾驶人接受交通违法行为处罚和记分牟取经济利益的,由公安机关交通管理部门处违法所得三倍以下罚款,但最高不超过五万元;同时,依法撤销原行政处罚决定。如果是机动车驾驶人请他人代为接受交通违法行为 ...
2023-10-24 15:11

房产确权官司怎么打(房产确权是怎么回事)

在房产所在地法院提起诉讼,根据民事诉讼法及相关司法解释,房屋确权之诉属于不动产纠纷,应由不动产所在地法院管辖,法律客观:《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、 ...
法律知识
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夫妻离婚时一方赠与另一方房产怎么分割

夫妻离婚时,一方赠与另一方房产的,如果房产已经办理了过户手续,属于受赠人的,则房产依法不予分割,归受赠方个人所有。如果房产没有办理过户手续,即仍归赠与人所有的,那么房产也是依法不予分割,赠与人可以撤销赠与给受赠人房产的行为。 法律 ...
2023-12-13 15:32

北京房产纠纷律师事务所排名(北京房产纠纷律师事务所排名前十名的律所名单)

北京前十名律师事务所(8月排行榜)推荐几个不错的律师事务所1、北京冠领律师事务所, 北京市西城区宣武门庄胜广场北翼15层,5层2、北京市金杜律师事务所,北京市朝阳区东三环中路7号北京财富中心写字楼A座40层1203、北京市大成律师事务所,北京市东 ...
法律知识
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父母去世子女是否要办理房产继承手续

父母去世子女需要办理房产继承手续,办理房产继承手续应当进行公证。若是既没有遗嘱也没有遗赠扶养协议的,则应当由配偶、子女以及父母共同继承房屋。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条 继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱 ...
2023-11-16 15:35

房子交付了房产证办不了怎么办(开发商不办房产证该怎么起诉)

法律客观:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋 ...
法律知识
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解除买卖合同的法律规定(解除买卖合同起诉状)

买卖合同违约解除条件法律主观:一 、买卖合同约定解除的行使条件合同约定解除 的条件,即指由双方当事人在合同中约定未来可能出现的解除合同的条件,是当事人以将来客观上不确定的事实作为合同是第一百一十六条 违约金与定金的选择否解除的附款,法 ...
法律知识
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夫妻共同房产离婚后过户费用(夫妻共同房产离婚后过户费用怎么算)

夫妻离婚房产过户怎么收费法律分析:(一)契税1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%,2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%,非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定 ...
法律知识
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离婚后房产过户需要另一方出面吗

房产过户流程解析1.夫妻离婚涉及房屋转移的,双方需要共同申请登记,双方就财产达成协议后可到民政部门办理,房产过户手续务必及时办理,2.离婚房产过户过程中需要办理析产登记,对于诉讼离婚,只要有法院的判决书或者调解书,即使对方不办理,向法院申请强 ...
法律知识
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用房产证抵押贷款怎么办理(用房产证抵押贷款怎么办理流程)

房产证抵押贷款如何办理一、房产证抵押贷款如何办理1、借款人准备相关资料:在贷款前,借款人需要向银行提供许多资料,这就包括身份证,户口本,结婚证,房产证,购房合同.2、银行流水对账单:根据房屋价值的不同,银行的房贷额度也不同,除了需要 ...
法律知识
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民法典离婚房产分割新规定(民法典离婚房产分割新规定2023)

,第三种情形,夫妻一方婚前通过按揭贷款购房取得了房产证,婚后夫妻双方共同还贷的房屋及该房产归房产登记方,所有双方婚后共同还贷支付的款项以及相对应财产增值部分,按照夫妻共同财产来予以处理,离婚房产分割新规定法律主观:《民法典》,第七十 ...
法律知识
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离婚6年了房产还未办理过户(离婚6年了房产还未办理过户,有起诉时效吗)

离婚协议载明房产归女方所有的,男方应当协助男方办理过户手续,1、离婚房产过户办理程序其实是简单的,就夫妻双方先前达成的协议,带齐相关证件到房产局进行办理即可,如果离婚协议约定了房产归子女,但未过户,那么夫妻一方不能将房屋出售,离婚协议 ...
法律知识
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代持房产贷款的法律风险

别人把房子过户到我名下让我帮忙贷款的风险法律分析:如果你无法偿还贷款,银行可以拍卖房产,还可以执行你的其他财产,你到期不还贷款,还可能进入征信黑名单,最好不要替他人贷款,房产证借给别人抵押贷款有很大的风险,如借款人后期还款逾期,银 ...
法律知识
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房产抵押贷款利率2023(房产抵押贷款利率2023最新政策)

反之,如果借款人的信用状况较差,那么银行或其他金融机构会认为其还款能力较弱,因此房子抵押贷款利率会相对较高,一般来说,房子抵押贷款利率在4%到6%之间,但是该利率会受以下几个因素影响:1、市场利率市场利率是指银行或其他金融机构向借款人提 ...
法律知识
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房屋买卖阴阳合同违反了什么法律(房屋买卖契约合同)

二、阴阳合同纠纷的诉讼管辖1.因合同纠纷提起的诉讼,如果合同没有实际履行,当事人双方住所地又都不在合同约定的履行地的,应由被告住所地人民法院管辖,依照我国关于合同问题的法律规定,如果以通过虚假降低合同标的,欺骗行政主管部门,从而达到 ...
合同
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房产过户买卖合同协议书(房产过户合同协议书怎么写)

房屋买卖合同协议书模板(一)卖方:_______________(简称甲方) 身份证号码:_____________________买方:_______________(简称乙方) 身份证号码:_____________________根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》 ...
法律知识
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民法中买卖合同是(民法中买卖合同属于什么合同)

【 买卖合同条款 】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款,第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价 ...
法律知识
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房屋买卖能否对抗抵押权(房屋买卖与抵押权冲突)

为什么买卖合同不能对抗带有抵押权的善意第三人法律主观:一、抵押权能不能对抗善意第三人依据我国相关法律的规定,抵押人与抵押权人签订抵押合同时,如果没有办理抵押登记的,抵押合同是不能对抗善意第三人的,以下财产抵押的,应当办理抵押登记, ...
民事
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房产中介诈骗案例(房产中介诈骗案例法院判决案例)

该案中,中介韦远鹏伙同曾芝宁、许琼允,利用南宁市不动产登记中心官方APP的“漏洞”,以查询房屋档案为名给卖家刷脸,私自将房产转移到买家或代持人名下,再用该房产办理抵押贷款,并将抵押款转入指定账户,签约后,韦远鹏会当场支付少量定金给卖家 ...
法律知识
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抚养费拖欠多久可以申请强制执行(抚养费拖欠多久可以申请强制执行夫妻共同房产吗)

多久不支付抚养费可以申请强制执行法律分析:法院判决执行生效后,两年内不支付抚养费的,就可以申请强制执行,法院判决书中规定了的按照规定时间,如果离婚后一方不付抚养费,另一方可以向一审法院申请,由一审法院对不执行判决的一方进行教育、警 ...
法律知识
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离婚房产过户一方不配合怎么办(离婚协议房子不过户多久失效)

【法律依据】:《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记,第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记,经人民法院 ...
法律知识
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民法典婚姻法离婚房产分割(民法典婚姻法新规离婚财产分割)

按照《民法典》的新规定男女双方结婚后,父母为双方购置房屋出资的,没有特别约定的话,属于夫妻的共同财产,法院应当判决男女双方各有一半的房屋份额,按照《民法典》婚姻家庭编解释的规定,婚后用共同财产购买的房屋,无论登记在一方还是双方名下 ...
法律知识
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夫妻离婚后房产过户到女方是否收税(夫妻离婚后房产如何过户)

离婚房产过户虽然属于房屋所有权变更,但是因为离婚房产原系夫妻共同财产,一般是不会征税的,关于契税,因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动,而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为,综上所述,离婚房产过户虽 ...
法律知识
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房产买卖违约金是否是债务(房产买卖违约金最高比例是多少)

法律依据:《中华人民共和国合同法》 第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对万支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法,一、关于房屋买卖合同违约金的法律规定《民法典》第五百八十四条【损害赔 ...
民事
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房子拿不到房产证怎么办(开发商倒闭了还能办房产证吗)

如果现在房子拥有房产证,但是没有土地使用证的话,那么在市场当中它是存在着一定的风险的,比如说如果房屋要想进行买卖的话,那么对于购房人来说,它会存在没有法律保护的这样一种风险,所以证件必须要齐全,有以下4种情况:1、房屋转让连同土地使 ...
法律知识
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公司经营贷需要房产抵押吗(经营贷要转几次才不会查出来)

另外,虽说企业贷款不需要抵押,但是有些银行还是需要企业提供担保的,交通银行小微企业贷款需要抵押吗交通银行小微贷,款一般是不需要抵,债的,但具体还要看银行的规模和个人的信誉,三、房子抵押经营贷,需要扣押房产证吗法律分析:房产证抵押贷款 ...
法律知识
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无权处分买卖合同效力是怎样的(无权处分买卖合同的效力 民法典)

法律客观:《中华人民共和国民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回,无权处分的买卖合同,如果经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该买卖合同就有效的,该遗失物通过转让被他人占有的 ...
合同
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共同还贷款的房子离婚后怎么算(房产证上加名字意味着什么)

综上所述,房子婚前买的,婚后一起还贷款,离婚的分配,双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许,房子婚前买的,父母出的首付款离婚的判定分情况如下:1、一方父母支付了房屋的首付款,房屋登记在出资方子女名下,由夫妻二人共同还贷,则 ...
法律知识
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签商品房买卖合同需要注意什么(签商品房买卖合同需要注意什么问题)

注意事项五:交房不等于交钥匙根据建设部的商品房买卖合同示范文本第十一条,在交接商品房时,开发商应当提交第八条规定的证明文件,提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,签署房屋交接单,签购房合同时需要注意哪些问题法律主观:在 签订购 ...
合同
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抚养费判决书下来了,被告不履行(抚养费判决书下来了,被告不履行,会冻结房产吗)

如果是诉讼离婚,不按调解书或判决书支付抚养费的,可向一审法院反映,由一审法院对不执行判决的当事人进行教育、警告,促其履行抚养子女的义务,离婚判决书给了不给抚养费怎么办离婚判决书女方不给抚养费,当事人可以持生效的判决书向人民法院申请 ...
法律知识
627热度

如何申请保全债务人房产呢(债权人如何保全债务人房产)

【法律依据】《民事诉讼法》第一百零四条利害关系人因情况紧急,不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的,可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施,第一百零一 ...
民事
847热度