产权转移租赁合同还有效吗？(没有产权的租赁合同有效吗)

承租房被拍卖原合同还有效吗

法律主观：

根据法律规定，出租房出售后， 房屋租赁合同 依然是有效的。 房屋租赁 期内买卖、赠与或者 继承 时房屋产权转移，原 租赁合同 承租继续有效。出租房屋出售后不影响原租赁 合同的效力 ，承租人可以继续租赁该房屋，此为合同中的“ 买卖不破租赁 ”原则。

法律客观：

《民法典》 第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

房屋出售后租赁合同是否有效

法律分析：是有效的。房屋租赁期内买卖、赠与或者继承时房屋产权转移，原租赁合同承租继续有效。出租房屋出售后不影响原租赁合同的效力，承租人可以继续租赁该房屋，此为合同中的“买卖不破租赁”原则。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

房东把房子卖了原租赁合同还有效吗？

日常生活中，经常会遇到类似的问题：“我跟房东签订了3年的租赁合同，如果房东中途把房子卖了，那我们原来签订的租赁合同还有效吗？”或者是：“我想买一个二手商铺，但是那个商铺现在已经租出去了，还有大半年才到期，我能不能买下来之后马上要租客把商铺腾空交给我？”

这些问题，从法律的角度来说，就是租赁期间内租赁物的权属发生变动，是否影响原有的租赁合同关系？而这个问题的答案就是买卖不破租赁原则。

根据我国《合同法》第二百二十九条：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”的规定可知，所谓买卖不破租赁，是指在租赁关系存续期间，即使租赁物的所有权发生了变更，也不影响原来的租赁合同的效力，新的权利人取代原权利人继续与承租人履行租赁合同。通俗而言就是租期内房东将房屋出售，原来的租赁合同继续有效，由新房东与租客继续履行原来的租赁合同。

但需要注意的是，针对房屋租赁市场，“买卖不破租赁”也有例外情形，根据我国现行的有关法律规定，归纳起来主要有以下几种情况常见情况：

1、在房屋出租之前，就已经设定了抵押权，比如房屋是通过银行按揭购买，因出租人无法清偿债务，作为抵押权人的银行为实现抵押权，通过法律途径将该房屋拍卖、变卖的。

2、房屋在出租之前，已经被司法查封，并且通过司法程序将房屋进行拍卖、变卖的。

3、租户在与原房东的租赁合同对此另有约定，比如约定在租期内房屋的产权发生变动时，租赁合同也就此终止的

4、租户存在比如长期不按时交纳租金，擅自转租等严重影响租赁合同继续履行的行为的。

在上述几种情况下，新房东就可以要求租户立即退房。所以，租户与房东最好提前协商好当房屋所有权发生变动时租赁关系如何处理，购房者在购买二手房时也应当充分了解房屋目前的租赁情况，在充分协商的基础上与卖方签订合同，以免纠纷的产生。

转租期间，房客与房东的合同还有效吗

如果没有经过房东同意，且房东知道转租后表示不同意转租的，则转租合同无效。

转租后原租人和房东的合同不会失效。根据国家相关法律法规规定可知，承租人经出租人同意转租房屋的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。房屋转租期间，租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；房屋转租期间，租赁合同解除的，转租合同应当随之解除；房屋转租期间，承租人应当继续履行租赁合同，接受转租人对承租房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失，但出租人与转租当事人另有约定的除外。

转租房屋需要注意什么

1。转租房子过程中，承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失。

2。转租房子时应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订。

3。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外。

4。转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外。

5。转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止。

希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师。

【法律依据】:《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

租房期间，房主将房子卖了，租赁合同是否有效？

租房期间，房主将房子卖了，租赁合同继续有效。

根据《中华人民共和国合同法》 第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》 119．私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

《中华人民共和国物权法》 第一百九十条 订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

扩展资料：

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

第二十四条 具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：

（一）房屋共有人行使优先购买权的；

（二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；

（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；

（四） 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

参考资料来源：百度百科——最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

租房期间房屋产权变更合同是否有效

房屋租赁是出租人将房屋提供给承租人使用，承租人支付租金，

并在租赁期满将房屋交还给出租人的一种民事法律行为，出租人与

承租人之间因此建立了房屋租赁合同。房屋租赁合同是有偿合同，

房屋租赁标的是特定物，并且房屋租赁合同应采取书面形式。租赁

城市私有房屋，须由出租人和承租人报房屋所在地房管机关备案。

在租赁合同期满之前，租赁关系一方当事人除法定理由不得解除租

赁合同。发生继承、买卖、赠与等原因使房屋产权转移，原租赁合

同继续有效。因为承租人在租赁期内对房屋享有占有权、使用权，

不能因所有权转移而被剥夺。这正体现了民法中“买卖不破租赁”

的原则。有关这一问题最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和

国民法通则》若干问题的意见第119条第二款是这样规定的：“私

有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，

原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。可见，租赁期末届满之

前租赁合同对新房主仍具有约束力，承租人也不必在租赁期满前搬迁。

租赁期间发生所有权变动，房屋租赁合同是否继续有效

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条、《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》119条规定和即将施行的《中华人民共和国民法典》第七百二十五条等法律、司法解释规定，在租赁关系存续期间，房屋产权所有人将房屋产权转让与他人时，对其事先约定的租赁关系不会产生任何影响。也就是说出租人与承租人之间签约的租赁合约时间早于该房屋进行买卖、赠与时间的，租赁权的效力大于买卖双方的转让效力，买受人仍有义务继续履行原有租赁合同内容，直至租赁期限到期时，买受人才可以拥有完整的所有权。这也叫“买卖不破租赁”的原则。同时，租赁的期限最长不能超过二十年。

参考资料内容如下：

《中华人民共和国合同法》（2021年1月1日起废止）第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

《中华人民共和国合同法》（2021年1月1日起废止）第二百一十四条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》119条 承租户以一人名义承租私有房屋，在租赁期内，承租人死亡，该户共同居住人要求按原租约履行的，应当准许。

私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

未定租期，房主要求收回房屋自住的，一般应当准许。承租人有条件搬迁的，应责令其搬迁；如果承租人搬迁确有困难的，可给一定期限让其找房或者腾让部分房屋。

《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日起施行）第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日起施行）第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

房屋产权变动，还能继续租赁吗？

第二百二十九条　【买卖不破租赁】租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第二百三十条　【优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。