收房时间怎样约定购房者逾期收房有哪些后果

业主一直不收房有什么后果业主可以延后多久收房

一、业主一直不收房有什么后果

1、按照合同法若是不及时收房也算是违约，物业或者开发商要求提交一定的保管费也是合理的。

2、不按要求及时收房或是故意延期，可能会给自己的房产产权带来影响，也可能需要承担一笔费用。

3、当收房的时候发现质量问题，可以要求延期收房。

二、业主可以延后多久收房

一般情况下业主推迟多久收房都是可以的，是没有具体时间限制的，但是若是想要推迟收房需要和开发商进行沟通商量，然后确定延迟多少天，并且说明具体的原因，一般开发商都是能够理解的，而且推迟收房对他们不会造成损失，一般他们也不会计较，也不需要承担任何违约金。但是若是因为自身原因推迟收房，房子的物业费是需要交的。不过房屋保修时间一般是开发商规定的时间开始算。

三、业主收房程序

1、首先是开发商和物业核验业主材料，双方进行确认收房流程。

2、业主领《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）和《房屋土地测绘技术报告书》，并且由开发商加以说明。

3、业主对新房做出综合验收。

4、业主对验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商达成书面协议，根据协议内容解决交房中所存在的问题。若是无法在15日内解决的，双方应就解决方案及期限达成书面协议。

5、开发商需要出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

6、业主领新房钥匙，并签署《住宅钥匙收到书》。

7、和物业公司签署物业协议，并向物业公司交纳物业费并索要或盖章确认的收据。

8、办理产权证有关的事项。如果业主委托开发商办理产权证，可由开发商代收契税和房屋产权登记费。

9、业主签署《入住交接单》则收房完成。

开发商通知交房后不收房有什么影响？哪些情况业主可以拒绝收房？

开发商通知交房后不收房，对于屋主来说，将会失去期限利益，并且还要承担一些物业费的违约金，据相关规定显示，如果是业主自身的原因不收房，就会默认业主同意收房，并开始收取物业费，就是还没办理入住手续入住这一段时间还是要支付物业费的。

开发商交房后业主不收房有什么后果?

1、若是因为业主没有在约定好的时间内收房，那么会被视为开发商已经将房屋交付给业主，业主需承担所有的购房风险，还需缴纳物业费。

2、如果是开发商原因导致业主拒收房，例如房子质量问题等，在未交付前开发商需对房子负责，例如物业费通常由开发商支付，房子一旦出现损毁，那么需要由开发商承担责任等。除此之外，开发商还有可能面临被业主投诉、起诉的风险。

收房有哪些注意事项?

1、开发商向购房者寄发《入住通知书》或通知购房者到约定地点领取该通知书;

2、购房者在约定时间持《入住通知书》到现场售楼部或物业管理处联系收楼事宜，一般房产商通知业主交房时间比较早。因为前两天同时来收房的人很多，建议不要在第一、第二天去收房。陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。

3、有关工作人员带领购房者到所购房屋进行现场勘察，对各项设施设备进行检验，并将检测结果一一记录在《房屋验收交接单》上，去物业部门查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是，前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。

4、核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%，建议不超过5%。若验收合格，购房者须在《房屋验收交接单》上签字认可。

5、领取房屋钥匙和《住户手册》等资料，从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。同时须按管理处的统一规定，缴纳有关费用(根据建委的最新规定，开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。)可以验收好后交付费用。

哪些情况业主可以拒绝收房?

1、房屋未经竣工验收合格的，达不到法律规定的交付使用条件。我国法律规定，工程质量监督、规划、消防、人防等，未取得《商品房销售管理办法》，购房者可以选择拒收房屋，相关违约赔偿责任应由开发企业承担。

2、交付时未提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的;道路、电梯、供水、供电、燃气等基础生活设施不具备基本使用条件的，可以拒绝收房。

3、擅自变更商品房的户型、朝向、结构等未通知买受人的情况可以拒绝收房，根据规定，合同签订后，开发商未经购房者同意擅自变更规划、设计的，买房者可以要求开发商退房。

4、因房屋质量问题严重影响正常居住使用的。房屋质量存在重大问题的情况，是可以拒绝收房的，例如楼体出现倾斜、墙体开裂、渗漏严重影响正常居住的、主体结构不合格的等多种情况。如果合同中有约定，先按合同上的约定处理;如果合同上没有约定，需要经过专业机构对问题进行鉴定，鉴定结果确属房屋质量问题的，购房者有权拒绝收房的。

5、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，买房者可以提出退房，并要求开发商退赔利息。

业主逾期收房都承担哪些责任

法律主观：

开发商逾期交房要承担违约责任，那么买受人逾期收房会不会也构成违约呢?严格的说，没有按照合同的约定履行义务就是违反约定，所以如果开发商符合交付条件而买受人没有按约去收房，买受人就构成了违约。违约所要承担的责任一方面要看法律的规定，另一方面则要看合同的约定。 业主逾期收房有什么法律责任吗? 从法律层面上说，除另有约定外买受人逾期收房，首先要承担房屋毁损、灭失的风险，其次是物业管理费用。最高人民 法院 《关于审理 商品房买卖 合同纠纷 案件适用法律若干问题的解释》第十一条明确规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。” 同时按照相关物业管理的法律、法规，买受人作为业主还要向物业管理企业缴纳相关物业管理费用。从合同层面上说，买受人的违约责任则要看 商品房 买卖合同对买受人逾期收房是如何具体约定的。买受人违约逾期收房的，将承担该约定的违约责任。

法律客观：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第八条

对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；

买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

什么时间收房最好？未按收房时间规定有何后果？

收房时间在合同中是需要有约定的，这样才能维护交易双方的利益，现实生活中除了开发商会逾期交房，还有有的业主有某些原因会逾期收房，那么什么时间收房最好？未按收房时间规定有何后果？下面大家就跟随我们一起来了解一下吧。

什么时间收房最好？

开发商会在接房前十几天通过挂号信或者电话_形式通知您，其中包含收房的具体时间、需缴纳的费用、未按时收房的处理等。建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。另外正常验收房子时间一般是持续2一3小时，建议早晨8：30去或下午2：30去。如果收房时间内刚好有场大雨，那么建议大雨过后7-9天再收房，因为房屋如果出现漏水情况，将在一个星期左右渗透楼层，这样房子有问题的话业主也更容易发现。

未按收房时间规定有何后果？

新版合同第十五条第(二)款对此作出了规定：“验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照如下约定处理：视为买受人已认可该房屋验收合格，并承诺办理入住手续，签署物业协议，按期支付物业费。未按期支付物业费者，从应付之日起至实际缴费日起，按同期中国人民银行固定资产贷款利率支付违约金”。就是说如果是业主自身的原因不收房，就会默认业主同意收房，并开始收取物业费，就是还没办理入住手续入住这一段时间还是要支付物业费的。

业主逾期不收房会有什么后果

如果业主逾期不收房，则会受到法律的处罚，可能会面临以下几种情况：

1.被罚款。业主因逾期不收房而被罚款。

2.被起诉。如果业主拒绝支付租金，房东可以向法院提起诉讼，要求业主支付按时的租金，如果业主不支付，可能会被判处相应的刑罚。

3.房屋被收回。如果业主拒绝支付租金，房东可以向法院申请收回房屋并将其出租给他人，以实现房租的收回。

4.被列入不良业主名单。如果业主逾期不收房，可能会被录入不良业主名单，以便今后在租赁市场中受到限制。

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逾期收房会有什么影响？千万别大意！

开发商交房时，有的业主可能在外地，或者有其他事项，暂时无法及时办理交房，要知道，收房是有时间限制的，逾期收房，对于业主而言，也会有一些影响。

延期收房产生的后果及影响，主要看购房合同约定，协议中的约定会写明相关损失，尤其是物业管理费这一块。现在很多购房合同会特别注明：如果业主在合同约定的时间没有正当理由不收房，当已经开始收房处理时，那么业主就要按照已经收房的标准来缴纳物业管理费，这就是业主的损失。如果确定延期收房，可以与开发商沟通协商,确定再次收房时间,处理好了就不会产生不良后果。

其实，收房的过程并不复杂。带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等,按照与开发商约定的时间前去收房,主要有以下几个步骤:

1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。3、业主对新房做综合验收,即***重要的验房环节。

4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

5、开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

6、业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。

7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

9、业主签署《入住交接单》,收房完成。

商品房项目竣工交付使用备案证,是对整个小区综合验收,除了单体工程质量验收合格外,还要求有规划、消防、人防、燃气等专业管理部门出具的专项验收合格证明材料;房地产开发企业与供电、给排水等营运部门签定的有关合同协议,及已经达到正常使用条件的证明材料。没有取得《竣工验收备案证》的房子不能办理房产证。

业主逾期交房会怎样业主收房晚了会怎么样

一、业主逾期交房会怎样

如果合同或者协议上有约定，那么逾期交房的处理就要按照约定的来执行；没有约定的话，就按照法定处理的原则来执行。逾期交房的处理主要包括赔付违约金和赔偿损失额等。根据相关规定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、业主收房晚了会怎么样

业主收房晚了，也就是没有按照合同的约定来履行义务，那就是违反约定。此时，违约的业主所要承担的责任一方面要看法律的规定，另一方面还需要看合同的约定。此外，业主除了要承担房屋毁损、灭失的风险以外；按照相关物业管理的法律、法规，他们还要向物业管理企业缴纳相关物业管理费用。

三、业主收房流程

1、收取收楼通知书

业主会提前收到收楼通知书，要注意在约定好的收房期限内收房，可以选择提前收房，但不宜推迟收房时间。

2、看证

收房当天，业主需带上自己的身份证、收楼通知书原件、购房合同原件、购房款票据或者银行存折等指定资料，到现场进行房屋验收。特别注意：三书一表一证很重要，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《竣工验收备案表》和《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，有了这些证书才能达到交付条件。

3、领取钥匙

收房当天，开发商会在现场发放新房钥匙，通常合理的收房流程就是先拿钥匙后收房，这样业主在收房时可以确保房子没有质量问题后签房屋交付表即可。需要注意的是：切忌先收房后拿钥匙，这样对房子质量问题是没有安全保障的。

4、检验房屋

拿到钥匙后，会有小区的物业管理人员陪同业主前去验房。此时，业主可以检验新房的面积、房子的质量以及装修质量等等方面的问题。

5、填写《房屋交付验收表》

在验房过程中，物管人员会帮忙记录水表、电表等的读数。此外，对于验收过程中发现的一些问题，也会一并写进该记录表中。如果房屋验收顺利，业主就可以按实际验收情况填写《房屋交付验收表》等文件。