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问夫妻两个离婚，房产应当怎样分割
答
夫妻两个离婚，房产的分割：夫妻共同房产由二人协议分割，协议不成的，由人民法院根据共同房产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。夫妻个人的房产在离婚时依法不予分割，仍归房屋所有权人所有。
法律依据：
《中华人民共和国 ...
2023-12-12 14:16
抵押登记无效的情形(抵押登记无效的情形有哪些)
民事
145热度问房产要5年才能过户现在能签买卖合同吗
答
如果在开发商手里买房子，当时就可以办理产权证，如果是在个人手里买房子，也不需要5年，需要在当地的房产管理局去公证并签购房买卖合同一式三份 的那种 房产局备案一份你一份卖房主一份。
法律依据：《商品房销售管理办法》 第十六条 第一款 商品 ...
2023-10-07 10:28
抵押合同什么时候生效啊(抵押合同生效但抵押未登记)
抵押权生效时间1、不动产抵押权的生效 《民法典》第402条规定，以下财产抵押的，办理抵押登记，抵押权自登记时设立：2、动产抵押权的生效 《民法典》第403条规定，以下财产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立：3、浮动抵押权的生效 《民法典》第40 ...
合同
28热度问债权转让中抵押权和债权一并转让可以吗
答
债权转让中抵押权会和主债权一并转让，因为抵押权属于主债权的从权利，根据法律规定，债权转让的，其从权利也一并转让，且债务人可以向受让人主张对让与人的抗辩。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百四十六条
债权人转让债权，未通知债务 ...
2023-12-19 14:08
抵押未办理登记的抵押合同能不能成立
因抵押物灭失以及抵押物转让他人等原因不能办理抵押登记，债权人请求抵押人以抵押物的价值为限承担责任的，人民法院依法予以支持，但其范围不得超过抵押权有效设立时抵押人所应当承担的责任,在抵押合同有效前提下，债权人请求抵押人协助办理抵押登 ...
合同
179热度问刚解压的车可以再次抵押吗
答
刚解押的车可以再次抵押。刚办理解押的车，用户拿回了车辆的所有权，再次办理抵押贷款，可以将车作为抵押物进行再次抵押。不过，车辆属于动产，折旧率比较高，可以贷款的额度是比较有限的。
法律依据：《中华人民共和国道路交通安全法》第十三条 对 ...
2023-09-05 11:34
抵押物不够还款该怎么办(银行拍卖抵押物不够还款怎么办)
法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百一十三条 抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿,《中华人民共和国民法典》第四百一十三条 抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额 ...
债权
420热度问夫妻共有房产约定归子女所有是否合理
答
夫妻共有房产约定归子女有效。夫妻双方约定离婚后把共同房产赠与给孩子，是夫妻作为财产所有权人对共同房产的正常处分行为，只要双方就房产过户问题能够达成一致，且约定没有法定无效的事由，法律会尊重当事人意思自治的行为。但是如果出现一方不同 ...
2023-11-16 15:45
房产能不能进行多次抵押(房产能不能二次抵押)
2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单,房屋是使用银行抵押贷款 ...
债权
473热度问租赁权和抵押权哪个优先
答
租赁权和抵押权中，如果是租赁优先于抵押权设立的，则租赁权优先于抵押权，买卖不破租赁，如果是抵押权优先于租赁权设立的，则抵押权应当优先于租赁权。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不 ...
2023-12-12 14:51
银行选择抵押物的标准是什么(评估抵押物的标准是什么)
中国银行个人消费贷款的抵押物应满足以下条件：1、借款人本人拥有合法、完整所有权，符合《担保法》规定的可抵押房产（包括住房和商业用房），以及符合中行农民住房财产权抵押贷款管理办法规定的农民住房财产权，且没有被抵押给其它债权人（根据以 ...
民事
594热度问父母去世子女是否要办理房产继承手续
答
父母去世子女需要办理房产继承手续，办理房产继承手续应当进行公证。若是既没有遗嘱也没有遗赠扶养协议的，则应当由配偶、子女以及父母共同继承房屋。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱 ...
2023-11-16 15:35
借款抵押合同要具备哪些条款(借款抵押合同协议书范本)
债权
597热度问债权转让的抵押权随之转让吗
答
债权转让的抵押权是会随之转让的，抵押权作为主债权的从权利，债权转让的，从权利也一并转让，债权人如果要转让其债权，则应当通知债务人，否则该转让行为对债务人无效。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百四十六条
债权人转让债权，未通 ...
2023-12-19 14:16
房屋是否能同时抵押给两个人(房屋可以抵押给两个人吗)
二、房产证抵押银行贷款的优势房产证抵押银行贷款的优势有很多，首先，这种贷款方式比较安全，因为银行可以在房产证上登记抵押权，一旦贷款人不能偿还贷款，银行就可以拿到房产权，这样就不会出现贷款无法被偿还的情况,【法律依据】《民法典》第三 ...
民事
101热度问国有资产对外抵押担保是有效的吗
答
国有资产对外抵押担保有效。但要求抵押人对抵押的国有资产有处分权，并且是法律未禁止用来抵押的国有资产。具体是否有效还要依据国有资产的类型和主合同是否有效而定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处 ...
2023-11-30 15:12
主债务已过诉讼时效的，抵押权要怎样处理
而主债务诉讼时效中断及于保证债务的观点则是出于保护债权人的利益考虑而得出的,其次，从当事人的利益角度分析，主债务人在诉讼时效期间履行部分债务，基于这种履行会产生主债务诉讼时效中断的法律后果，但保证人对主债务的担保是基于担保人原来的 ...
民事
612热度问土地所有权可以抵押或质押吗
答
不可以，土地的所有权属于国家和集体，因此土地的所有权不能抵押。根据相关法律规定，质押就是债务人或第三人将其动产或者权利移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就该动产卖得价金优先受偿。
法律依据 ...
2023-11-17 15:52
房产抵押无效担保人是否可以免除责任
对此，袁国兴指出，从字面上看，一般担保比连带担保责任和风险较小，但是在主债务人不履行或者无力履行时，仍有代为履行的义务，“比如借款人财产处置后仍不够偿还债务，担保人也需承担债务,现实生活中经常有人碍于情面，替别人作担保，如果债务人 ...
债权
210热度问夫妻离婚时一方赠与另一方房产怎么分割
答
夫妻离婚时，一方赠与另一方房产的，如果房产已经办理了过户手续，属于受赠人的，则房产依法不予分割，归受赠方个人所有。如果房产没有办理过户手续，即仍归赠与人所有的，那么房产也是依法不予分割，赠与人可以撤销赠与给受赠人房产的行为。
法律 ...
2023-12-13 15:32
在我国土地使用权能否质押和抵押贷款
因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照规定办理过户登记,第三十五条 土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记,抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定,2、根据 ...
民事
403热度问主债权转让时抵押权是否能一并转移呀
答
主债权转让时抵押权能一并转移，因为抵押权是主债权的从权利，债权转让的其从权利也一并转让，债权人转让债权的，应当通知债务人，否则该转让行为对债务人无效。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百四十六条
债权人转让债权，未通知债务人 ...
2023-11-15 15:09
抵押物债权人有权处理吗(抵押物债权人有权处理吗)
法律客观：《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿,三、我国抵押人的权利有哪些（一）同一抵押财 ...
民事
910热度已经做了抵押的房子能购买吗
被抵押的房产作为抵押物，抵押人不能私自转让该房屋的所有权，必须经抵押权人同意后方可买卖，买卖后应以所得价款对债务进行清偿,建议还是选择银行贷款，通过正规银行进行房屋抵押贷款，提供的资料比较多，手续也很繁琐,根据《担保法》，抵押房可以 ...
民事
425热度借款能抵押房产证吗(借款抵押房产证有用吗)
其实对于贷款的额度除了与房子的评估值有关外，和你的征信记录以及还款能力也是息息相关的，具体的贷款金额还是要以银行提供的为准,1. 抵押贷款需要根据您的综合资质进行评估，综合考虑您的收入、债务、信用记录、还款能力等,能用房子办理抵押贷款 ...
债权
351热度如何申请保全债务人房产呢(债权人如何保全债务人房产)
【法律依据】《民事诉讼法》第一百零四条利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施,第一百零一 ...
民事
847热度抵押权人死亡如何解押,房产抵押人死亡
3、法律分析：申请房产抵押的借款人在还未还清贷款期间死亡，银行有权要求继承人在贷款人的遗产范围内承担责任,3、法律分析：申请房产抵押的借款人在还未还清贷款期间死亡，银行有权要求继承人在贷款人的遗产范围内承担责任,2、法律分析：债务人死 ...
债权
670热度抵押合同无效的认定(抵押合同无效)
债权
264热度房屋买卖能否对抗抵押权(房屋买卖与抵押权冲突)
为什么买卖合同不能对抗带有抵押权的善意第三人法律主观：一、抵押权能不能对抗善意第三人依据我国相关法律的规定，抵押人与抵押权人签订抵押合同时，如果没有办理抵押登记的，抵押合同是不能对抗善意第三人的,以下财产抵押的，应当办理抵押登记， ...
民事
252热度法律规定不可作于抵押的财产有哪些
3、本身所有权、使用权不清楚或者存在一定争议的财产不能进行抵押,根据担保法的规定，下列财产不得抵押:(1)土地所有权,2、原则上，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不能抵押，但如果法律规定可以抵押的话则作为例外情况处理,不 ...
债权
383热度债务违约如何处置抵押物(债务违约是什么意思)
法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿,【法律依据】《中华人民共和国民法 ...
债权
377热度房屋抵押出去了租赁合同还有效吗(房屋抵押后的租赁合同有效吗)
抵押房子后签租房合同是否有效法律分析：设立了抵押权的房屋可以出租，但需要告知承租人，如果租赁合同是依法成立的，租赁合同有效,法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零五条 抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该 ...
合同
855热度抵押人是指哪一方(房产抵押人是指哪一方)
债权
103热度办公楼抵押合同何时生效(抵押合同生效但抵押未登记)
债权
448热度民间抵押贷款利息一般是多少(民间抵押贷款流程)
合法的利息约定根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持,双方约定的利率未超过年利率的24%，出借 ...
民事
352热度房屋抵押贷款还不起了如何解决(房屋抵押贷款平台)
住房抵押贷款还款方式1、一次还本付息法讲解：现各银行规定，贷款期限在一年以内(含一年)，那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合,2、等额本息还款法讲解：个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的 ...
民事
224热度房屋抵押权设立需要登记吗(房屋抵押权登记在哪里登记)
债权
877热度公司破产抵押物债权人是否能直接得到
债权
351热度抵押担保有具体期限吗(抵押担保期限的法律规定)
”由此可见，该条款一方面肯定了当事人约定的或者登记部门要求登记的抵押期间，对抵押的存续不具有法律约束力，另一方面也对主债权在消灭时效过后抵押权的行使给予了一定的限制———即要在主债权的诉讼时效结束后的二年内行使抵押权，人民法院才会 ...
民事
834热度抵押人可以处置抵押财产吗
2.合同中诸如“到期不还，抵押物或质押物归出借人所有”这样的条款，是无效的抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有,设立抵押权同时抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人 ...
民事
308热度抵押不登记，抵押合同还有效吗(不动产抵押没有登记抵押合同有效吗)
凡法律规定应当办理抵押登记的，只有办理抵押登记，抵押权才有效成立,也就是说，凡法律规定应当办理抵押登记的，只有办理抵押登记，抵押权才有效成立,如因登记机关的原因，未办登记手续，抵押人已将抵押财产的权利凭证交付给抵押权人的，法院可以认 ...
合同
49热度钱还不上拿房屋抵押借条怎么写
因此，出借人必须与借款人订立书面借贷协议，载明借贷双方的姓名、借款种类、币种、数额、时间、期限、用途、利率、还款方式、保证人和违约责任等条款，签字画押，双方各执一份，妥善保存,借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率 ...
债权
889热度没有债权债务允许抵押吗(债权债务抵押如何处理)
债权
305热度法院执行债务人父母名下房产可以吗(被法院执行父母名下房产有影响吗)
欠债人父母的房产不能用于抵债,债务人的个人债务应当由其自行偿还,其父母不需要承担责任,如果债权人向法院提起诉讼,根据生效的法律判决债务人依然不履行其义务,法院进行强制执行的,只能执行债务人本人名下的财产,被执行人父母的房子能被执行吗法律 ...
民事
213热度欠款多少金额可以起诉(欠款多少金额可以起诉查封房产)
欠款的民事纠纷，属于法院受理范围，对欠款数额法律上没有最低额限制，一分钱就可以到法院起诉,第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本,法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件： ...
债权
297热度抵押合同的内容是怎样的(抵押合同的标准版本)
房地产抵押合同应包含哪些内容法律主观：房地产抵押合同中应包含下列内容：抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属，被担保债权的种类和数额，债务人履行债务的期限，担保的范围等,法律客观：《城市房地产抵押管理办 ...
合同
638热度房产保全期限最新规定(房产保全是啥意思)
一、申请法院财产保全期限《民诉法新司法解释》第四百八十七条规定：“人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产的期限不得超过三年,相关法律规定《中华人民共和国民事诉讼 ...
民事
604热度房产买卖违约金是否是债务(房产买卖违约金最高比例是多少)
法律依据：《中华人民共和国合同法》 第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对万支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法,一、关于房屋买卖合同违约金的法律规定《民法典》第五百八十四条【损害赔 ...
民事
833热度老公把车抵押如何去追回(如何去银行抵押车)
需要注意的是，在中国法律中，夫妻之间存在着相互尊重、互相支持的义务，因此丈夫未经妻子同意将妻子名下的财产进行抵押是不合法的行为,法律依据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条 【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移 ...
民事
983热度债务人设定抵押担保责任如何承担
《中华人民共和国民法典》第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿,第四百一十条【抵押权的实现】债务人不 ...
民事
530热度
