农村集体流转合同可以签多少年

农村集体流转合同可以签多少年

农民集体所有的土地由本集体经济组织的人员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营时限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同，商定两方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同商定的用途合法利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。在土地承包经营时限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经村民会议三分之二以上人员或者三分之二以上村民代表的认可，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府乡下行政主管部门准许。耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门准许能够延长。发包方应当与承包方签订书面承包合同。承包到时后，土地应交回发包方处置，也能够由原承包方申请续期，发包方如果认可，则再次签订承包合同。另外，村委会若不认可续期，那么在同样要求下，原承包方有权优先承包使用。到时后肯定不能再建管理用房。地上附着物应归原承包人，由其处罚。

【法律依据】

《中华人民共和国农村土地承包法》第二十条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

土地流转可以签多少年

土地流转可以签多少年需按照实际情况判断，具体内容如下：

1、农村的土地流转期限，一般情况下在20年之内，根据相关的规定，土地的流转期限能够超过承包期限的日期限，如果是采取出租的方式进行土地流转的话，它的租赁期限也不得超过20年；

2、如果草地的承包，期限大概在30至50年，林地的承包期限大概在30至70年，特殊的林业承包需要根据相关的部门批准进行延长承包期限，第二轮土地承包到期之后，还可以再延长30年。

3、根据农村土地流转的管理办法以及其他的相关规定，承包和设备发包方进行备案，在农村土地经营流转中不得改动承包土地的农业用途，在用途使用栏一定要写明细了，在后期的过程如果需要转变用途，还需要重新经过审批，未经审批的不能够将土地用于非农建设。

法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》第十五条

发包方承担下列义务：

（一）维护承包方的土地承包经营权，不得非法变更、解除承包合同；

（二）尊重承包方的生产经营自主权，不得干涉承包方依法进行正常的生产经营活动；

（三）依照承包合同约定为承包方提供生产、技术、信息等服务；

（四）执行县、乡（镇）土地利用总体规划，组织本集体经济组织内的农业基础设施建设；

（五）法律、行政法规规定的其他义务。

土地流转合同多少年有效

法律主观：

土地流转三十年并不一定是违法的，只要其流转三十年是在该土地的承包期的剩余期限范围内就是合法的，如果超过承包期的剩余期限就是违法的。因此土地流转三十年要根据该土地的承包期而定。

法律客观：

《农村土地承包法》第二十一条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。《农村土地承包法》第二十三条承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权。

土地流转期限不得超过多少年

土地流转期限不得超过20年。农村的土地流转期限，一般情况下在20年之内，根据相关的规定，土地的流转期限能够超过承包期限的日期限，如果是采取出租的方式进行土地流转，那么租赁期限也不得超过20年。合同签订年限超过20年的部分属于无效合同，依旧会按照20年行使合同权利。首先要看流转的土地类型，是耕地、草地还是林地，其次要看承包人的承包期间。土地流转合同的最长期限不能超过承包人剩余的承包期间。

据我国的规定，如果草地的承包，期限大概在30至50年，林地的承包期限大概在30至70年，特殊的林业承包需要根据相关的部门批准进行延长承包期限，提出了第二轮承包到期后的相关规定，也就是第二轮土地承包到期之后，还可以再延长30年。在农村土地经营流转中不得改动承包土地的农业用途，在后期的过程如果需要转变用途，还需要重新经过审批，未经审批的不能够将土地用于非农建设。

法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》第二十条

土地承包应当按照以下程序进行：

（一）本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组；

（二）承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案；

（三）依法召开本集体经济组织成员的村民会议，讨论通过承包方案；

（四）公开组织实施承包方案；

（五）签订承包合同。

第二十一条

耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。

前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。

土地流转年限最长是多少年

土地流转年限最长是七十年。

土地流转需要的资料包括：

1、土地流转方案书：包括身份证明、土地情况介绍书、农村集体经济组织或中介组织受托流转承包土地的，应当提供书面委托书、土地经营权证、原土地承包合同、土地情况介绍书（主要包括土地位置、四至、面积、质量等级、利用现状、预期价格、流转方式、流转用途等内容）。

2、土地流转交易市场要求提供的其他材料。

3、农村土地经营权流转交易市场要求提供的其他材料。

土地流转的流程是：

1、提出申请：土地流出方向的村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书，内容包括姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等，由村流转信息员向乡镇土地流转服务站报送。土地流入方向乡镇土地流转服务站提出申请并填写土地流转申请表，内容包括姓名、单位、需求面积、地类要求、意向流转期限、拟从事经营项目、联系电话。由乡镇土地流转服务站办理并向县土地流转服务中心备案。

2、审核、登记：流出方土地情况审核按照“属地核实”的原则，经村民委员会和村民小组同意并办理相关手续后，进行登记。乡镇土地流转服务站对流入方的经营能力和经营项目进行审核后，进行登记。

3、收益评估：收益评估员评估土地收益，为确定土地流转价格提供参照依据，并将评估结果反馈给信息联络员。

4、提供信息：信息联络员根据收益评估员的评估结果及土地流转双方提供的信息，向土地流转双方提供土地需求信息，并约请双方会面。

5、会面洽谈：土地流转中心作为中介人，帮助土地流转双方当面洽谈流转价格、期限等相关事宜。

6、签订合同：土地流转双方协商一致，达成流转意向后，签订统一文本的土地流转合同。

7、签证归档：土地流转合同一式四份，经镇农经站鉴定后，流转双方各执一份，其余两份分别由村、镇归档备案。

土地流转的意义是：

1、土地流转后，集中少数人投入资金与技术，对荒地进行开发与利用，避免土地的荒废，同时实现了农业的产业化、规模化发展，从而提高农业带来的经济效益。

2、土地流转对土地使用权的推动也有帮助，同时还有助于农民增收与农业增产。

3、土地流转能够提高农业经营收益，实现农民增收。

4、土地流转能够促进产业调整，提高农村收入。

5、土地流转能够提高农民素质，更新农民的思想观念。

6、土地流转能够改善农村生态环境，将经济社会生态收益统一起来。

7、土地流转能够提升农民的生活水平，保证农村的和谐稳定。

综上所述，土地流转对于促进农村经济发展、优化资源配置、推进城乡一体化具有重要意义，但也需要注意土地流转中可能出现的问题，如土地资源的过度集中、农民收益分配不均等问题。

【法律依据】：

《中华人民共和国农村土地承包法》第三十三条第三款

流转的期限不得超过承包期的剩余期限。可见农村土地流转的期限为土地的承包期限，目前来说二轮延包的时间就是流转的最长期限。耕地的承包期为30年。草地的承包期为30年至50年。林地的承包期为30年至70年；特殊林木的林地承包期限，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

土地流转期限不得超过多少年

土地流转期限不得超过20年。

农村的土地流转期限，一般情况下在20年之内，根据相关的规定，土地的流转期限能够超过承包期限的日期限，如果是采取出租的方式进行土地流转，那么租赁期限也不得超过20年。合同签订年限超过20年的部分属于无效合同，依旧会按照20年行使合同权利。首先要看流转的土地类型，是耕地、草地还是林地，其次要看承包人的承包期间。土地流转合同的最长期限不能超过承包人剩余的承包期间。

土地流转方式 ：

1、土地转包，即承包方将自己承包期内承包的部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营；

2、土地转让，即承包方将其拥有的未到期的土地承包经营权以一定的方式和条件转移给他人；

3、土地出租，即承包方作为出租方，将自己承包期内部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营，并收取租金；

4、土地互换，即土地承包经营权人将自己的土地承包经营权交换给他人行使，自己行使从他人处换来的土地承包经营权；

5、土地入股，即在承包期内，承包方将土地承包经营权量化为股份，以股份入股形式与他人共同生产，按股分红；

6、反租倒包，即由农村集体经济组织出面把农户的承包地反租过来，集中连成一片，给予农户适当的经济补偿，再把土地承包进行转租或发包给农户、个人或企业单位；

7、土地托管，即承包方承包地委托农业服务组织或农户代为经营管理，托管双方签订协议，委托方向受托方支付一定的费用。

综上所述，在农村土地经营流转中不得改动承包土地的农业用途，在后期的过程如果需要转变用途，还需要重新经过审批，未经审批的不能够将土地用于非农建设。

【法律依据】：

《中华人民共和国农村土地承包法》第二十条

土地承包应当按照以下程序进行：

（一）本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组；

（二）承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案；

（三）依法召开本集体经济组织成员的村民会议，讨论通过承包方案；

（四）公开组织实施承包方案；

（五）签订承包合同。

第二十一条

耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。

前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。

村集体土地承包合同最多签多少年

如果承包耕地，则村集体土地承包合同最多签三十年，如果承包草地，则承包合同最多签五十年，如果承包林地，则承包合同最多签七十年，此外耕地承包期届满后，可再延长三十年，草地、林地承包期届满后，承包人可按照相关规定延长期限。

一、土地承包期限的法律规定

我国根据我国农村土地家庭承包的实际情况对不同用途的土地的承包期及其上限做出规定：“耕地的承包期为30年。草地的承包期为30年至50年。林地的承包期为30年至70年。特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”这一法律规定做出这种区分，主要是依据不同性质土地的投资收益期限的差别，更有利于保护土地承包经营权。

二、耕地的承包期

耕地是指种植农作物的土地，包括灌溉水田、望天田(又称天水田)、水浇地、旱地等。我国耕地总面积约为18.4亿亩，人均1.4亩。实行家庭承包经营的耕地一直占耕地总面积的97%左右。

在我国农村实行家庭联产承包责任制之初，承包期一般都比较短。承包期限过短，难以调动承包人增加投入、合理开发土地的积极性，甚至可能导致短期行为和对土地的掠夺式经营。这样，国家实行土地承包经营制度就失去了积极意义。因此，1984年，国家有关政策要求土地承包期应当适当延长，一般应在15年以上。1993年，一些较早实行家庭承包经营的地方，第一轮土地承包即将到期。为了及时指导，国家提出，在原定的耕地承包期到期之后，再延长30年不变。此后，1998年修改的土地管理法明确规定，土地承包经营期限为30年。2002年颁布的农村土地承包法进一步明确规定，耕地的承包期为30年。

土地承包期限的长短，应考虑到我国农村的实际情况，根据农业生产经营的特点和农业经济的发展趋势等因素确定。如果期限过短，不利于土地承包经营权的稳定和农业的发展。耕地的承包期为30年的规定，符合农村耕地承包的现实要求。

三、草地、林地的承包期

草地是指以生长草本植物为主，用于畜牧业的土地，包括天然草地、改良草地和人工草地。草原是草地的主体。从1984年开始，在全国推广草原承包工作。一些地方对草地实行50年的承包期。

林地是指生长乔木、竹类、灌木、沿海红树林的土地，包括有林地、灌木林地、疏林地、未成林造林地以及迹地和苗圃等。在农村土地承包法颁布之前，实践中林地的承包期一般确定为30-50年。

对于草地、林地的承包期限，我国法律的规定有一个发展过程。土地管理法规定，农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为30年。国家政策曾原则要求，土地承包期再延长30年不变，营造林地和“四荒”地等开发性生产的承包期可以更长。农村土地承包法根据草地和林地承包的特殊性，明确规定，草地的承包期为30-50年。林地的承包期为30-70年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

法律依据：

《土地管理法》第十三条

农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年；耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。

国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。

发包方和承包方应当依法订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。

土地流转最长期限是多少年

法律分析：农村土地流转年限最长不得超过20年，合同签订年限超过20年的部分属于无效合同，依旧会按照20年行使合同权利。首先要看流转的土地类型，是耕地、草地还是林地，其次要看承包人(即出让人)的承包期间。土地流转合同的最长期限不能超过承包人剩余的承包期间。

法律依据：《土地管理法》第十四条规定，农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。

特别要强调的是，党的十九大报告提出，第二轮土地承包到期后再延长三十年。

《土地承包法》第二十条规定，耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。