买房十年了没办房产证(买房十年了没办房产证需要交营业税吗)

房产证十年不办,违法了吗

房产证是用来证明房屋产权归属的重要文件，与身份证类似，所以非常关键，需及时办理，对此，房产证十年不办,违法了吗?一起来看看，

一、房产证十年不办,违法了吗

房产证十年不办,违法了吗?这是一个值得关注和深入思考的问题。在回答这个问题之前，首先需要了解房产证的办理时间和相关规定。

1、根据我国的法律法规，购房者在买房后需要办理房产证。房产证是国家对房屋权属的合法证明，具有法律效力。根据《不动产登记暂行条例》的规定，房屋买卖自交付合同签订之日起三十日内办理房产证是法定的时间要求。

2、然而，实际情况是，并不是所有的房屋买卖交付后都能立即办理房产证。这主要是由于我国的不动产登记制度改革尚未完全落地并且尚待完善的原因。在过去的一段时间内，由于登记部门办事效率低下、手续繁琐等原因，导致房产证办理周期较长。有些地区的办理时间甚至超过了十年。

3、根据法律法规的规定，房屋买卖双方的权利和义务并不会随着房产证的办理时间而失效。也就是说，即使十年不办理房产证，购房者的权益依然受到法律的保护。因此，从法律层面上讲，房产证十年不办并不违法。

4、虽然不办理房产证并不违法，但这并不意味着可以无限期地不办理。对于购房者来说，办理房产证十分重要。首先，房产证是房屋所有权的确权证明，只有拥有房产证才能够享受到合法的产权保护和权益。其次，只有拥有房产证才能够进行房屋转让、抵押等交易行为。最后，房产证也是购房者实现房产财产保值增值的重要手段。

5尽管办理房产证的时间较长，购房者仍然应积极主动地跟进房产证办理进度。可以通过向房产交易管理部门进行咨询和查询，了解具体的办理进展情况，以及可能存在的延误原因。在积极跟进的过程中，购房者还可以通过法律途径维护自己的权益。例如，可以向法院提起诉讼要求登记部门提高办理效率，或者要求赔偿因延误而导致的经济损失。

6、除了购房者应当积极跟进房产证办理进度外，登记部门也有责任加快房产证的办理。政府应进一步加强对登记部门的监督和管理，对低效滞后的登记部门进行整改和惩处，以推动不动产登记制度的改革落地。此外，还可以优化办理流程，引入技术手段提高办理效率，并加强部门间的协作，减少审批环节和手续的繁琐。

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长期不办房产证有什么后果

一直不办理房产证，可能会使房屋买受人的权益受到侵害。我国法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，不办理房产证，不能证明房屋属于当事人所有。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

在购买不动产时，办理房产证在购房合同中是非常重要的一个环节。我国现有的法律制度对于物权采取的是登记公示主义，也就是说，只有通过登记，才是真正拥有该物的所有权，就购房来说，只有办理了房产证后，才能真正意义上说对此房拥有了所有权，这时，如果发生法律纠纷，你对该房的所有权才会受到法律的保护。许多人只有在自己的房产受到不法侵犯的时候，才想起运用法律来保护自己的合法权益，但由于没有办理房产证，最终可能无法得到法律的保护。

房屋的变动，在法律上是严格的登记公示主义，没有房产证的房屋会导致继承合同、赠与合同的无效。

夫妻在离婚时，涉及到夫妻财产的分割，而对房屋的分割尤其重要，没有房产证的房屋同样也是无法进行分割的。

购房者购房往往有保值增值的目的，在市场价格发生变动的时候，购房者会考虑对房屋进行变现。但房产的交易是需要房屋权属证明的。没有房产证的房屋在交易中，是不受法律保护的。

银行办理抵押需要对房产证进行审核，没有房产证是无法办理抵押贷款的。

如果承租人以出租人没有房产证不是该房屋的合法所有人为由不交租的话，法律上是支持这种观点的。

2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，不利于在房屋灭失或者损害时得到补偿以减少损失。

国家在拆迁补偿中也是以房产证为补偿依据的，没有房产证的购房者有可能在拆迁中得不到相应的补偿，从而遭受巨大损失。

我国的物权制度是公示主义，没有登记的后果是产生物权纠纷后，不受到法律保护。也就是说，没有办理房产证的房屋在实质上还是属于开发商，如果受到欺诈的情况下，购房者可能房钱两空。最普遍的情况是，开发商一房两卖，与另一消费者签订了购房合同，并在房屋管理部门办理了房产证，结果是没有办理房产证的购房者只能要求开发商返还购房款，至于能否要回房款，血的教训是，大多购房者是房钱两空!

此外，传统的观念常常会使购房者不愿意考虑房屋遭受灭失或损害的情况，但这也是最容易让购房者蒙受损失的地方。房屋在因战争、台风、洪水、火灾等情况灭失或者损害的话，没有房产证可能无法获得相应救济。

3、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险;开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。

一般情况下，开发商盖好房子会抓紧让买房人尽快办产权证，这主要是出于对自己资金的考虑。过去贷款买房的人很少，开发商为了晚交大部分土地出让金，几乎全部是能拖就拖;现在贷款买房的人多了，开发商要提供买房人在办理抵押登记前的阶段性担保，而做抵押登记首先要办下产权证，这就意味着买房人不办产权证，开发商押在银行对业主进行担保的资金不能动，所以现在开发商正常情况下比买房人还着急。

但如果开发商有以下行为，不要说补办房产证了，就连新买的房子都可能被强制拆除或者拍卖

一是没有资金补齐未交的土地出让金;二是将土地或房屋抵押给了银行，抵押没有解除又得不到银行办理房产登记的同意;三是没有取得竣工备案表，政府还没有认可其工程合格;四是开发商开发项目的手续根本不齐全甚至违法。

4、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

众所周知，我国房产并非永久产权，而是有产权年限的，虽然目前从法律专家的角度来讲，一旦房屋产权到期，房屋产权人是可以交钱续期的。

但问题是，如果你没有房产证就无法证明你是房子的产权人，这样一来，房子到期之后在肯定会被国家收走，届时面对的肯定是“无家可归”的情形。

二、不办房产证的原因

现在，许多人买房后并没有按照合同约定的积极地去办理房子的房产证，甚至是在项目的开发商的催促之下也是无动于衷，本来取得房产证是你对这个房产拥有的标志，但是根据目前我国的实际的情况和高法的司法的解释，业主只要是实际的入住，没有人能够影响到其对房产的和使用的。

有关人士分析这种现象的原因时说到，是由于这两年的契税一直处于下跌的趋势，再加上一些银行将贷款购房者的房产证扣在手上，不肯交给业主，所以对于不急于转手的购房人来说，并不着急办房产证。

他们普遍认为，办理房产证在购房中不是重要的事情，购房合同已经签了，钱已经交了，房子也已经住进去了，不办理房产证难道还会让他们搬出去吗?由于契税在办理房产证之前交就可以，当然是越晚办越可以晚交，不及时办理房产证，赶上契税下调还可少交契税，更何况办理程序繁杂，因此很多买房人干脆拖延不办。

三、哪些房屋不能办房产证

(1)未经验收或验收不合格的房屋。

(2)土地或房屋未解除抵押的。

(3)开发商未交纳相关税费的。

(4)土地、房屋等被有关部门查封、限制交易的等等。

(5)利用集体所有土地开发的项目。

(6)未经立项批准和规划审批的项目。

(7)没有销售许可证和产权证的房屋。

买房十年都不办房产怎么办

买房十年都不办房产，可以要求开发商承担违约责任，双方协商无法达成一致的购房者可以起诉开发商，携起诉状、身份证件、房屋买卖合同等材料向房屋所在地人民法院申请立案。

不办房产证的后果：

1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行；

6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

房产证办理流程：

1、确认开发商已经进行初始登记；

2、前往主管部门领取并填写《房屋权登记申请表》；

3、领取测绘表；

4、领取测绘表；

5、缴纳公共维修基金、契税；

6、提交申请材料；

7、领取房产证。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条

起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

房子买了十年没有办房产证怎么办？

房子买了十年没有办房产证，处理方式如下：

1、要和开发商来协调交涉，是什么原因造成的不能够按期来办理房证，还要继续等待多久，并且拿出解决买卖双方合同违约的相关意见和办法；

2、如果买卖双方的意见分歧较大，无法能取得一致，就需采用司法诉讼的方式维权了。

出卖人应该承担的违约责任分为以下三种期限：

1、商品房的买卖合同所约定的有关办理房屋所有权的登记的期限；

2、商品房的买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

3、商品房的买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

办理房产证的流程如下：

1、确定开发商已经进行初始登记：确定开发商已经进行初始登记是办理房产证的必要条件，为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任；

2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了；

3、拿测绘图（表）：可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘；

4、领取相关文件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章；

5、缴纳公共维修基金、契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，在我们缴纳完税费后一定要保存好凭证，一旦遗失后果很严重。

综上所述，根据相关法律规定，逾期还没有办理房产证的，应该按照商品房的买卖合同的约定来承担违约的责任，没有来约定违约金或损失的数额很难确定的，购房人则可以按照已经付了购房款的总额，参照中国人民银行所规定的金融机构关于计收逾期的贷款利息的标准来计算。

【法律依据】：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

房子买了十年,一直没有时间去办理房产证,现在办理,语言准备什么材料？

如果您购买房屋后一直没有时间去办理房产证，现在想要办理房产证，您需要准备以下材料：

1. 房屋购买合同：作为购房的证明文件，购买合同会列明房屋的具体信息、购买价格、付款方式等。

2. 购房发票：购房发票是证明您已经支付购房款项的重要文件，需要提供原件。

3. 个人身份证明：您需要提供有效的身份证明，如身份证、护照等。

4. 房屋产权证：如果房屋之前已经办理过房屋产权证，您需要提供之前的房屋产权证。

5. 其他相关材料：根据当地房管部门的要求，您可能还需要提供其他相关材料，如房屋评估报告、土地使用证等。

请注意，不同地区的房管部门对于办理房产证的要求可能略有不同，建议您在办理前先咨询当地房管部门所需的具体材料清单。同时，如果您在购房过程中有涉及贷款等问题，还需要按照相关规定处理相关手续。

房子超过十年没有办房产证

1、按照法律规定，当事人只有拿到了房产证才能真正成为房子的主人。但是，现实中有不少开发商交房后却不给办房产证的事情，导致了大量房产证纠纷的发生。有些房子超过十年没有办房产证，后期买卖遭遇困难。

房子超过十年没有办房产证，一般房子超过十年没有办房产证，有以下四种情况：

（1）因前期手续不全而导致大产权证无法办理。

（2）如果已办理了大产权证，那么问题可能是时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分总额很大，开发商可能一时周转不过来。

（3）开发商在楼盘建设过程中，还有可能抵押土地或项目来融资，这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。

（4）验收不合格、未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因。

根据相关规定，买房人只有拿到房产证才能真正成为房屋的主人，但实际情况中，往往会遇到开发商不给办房产证的情况，建议向法院起诉追究违约责任，维护房屋主人的合法权益。

十年了开发商还没给我房产证怎么办

看商品房买卖合同里面怎么约定的。

按我这边的话，合同约定，开发商自办理完房屋初始登记起90日内办完结房产证，否则就违约，违约处理按合同约定的履行。

就是说，如果开发商还没办理房屋初始登记，就不会构成违约。

所以一切以合同内容为准。

此外，十年了，不管开发商出于什么原因都应办理产权证，以及对业主进行相应的补偿。

建议结合小区大部分业主一起至房管处投诉。

买了套房子迟迟未办理房产证，这种情况该怎么办？

买房子是目前很重要的一件事情，同时也是一件相对比较困难的事情，如果在购买房子的时候遇到相关的问题该怎么解决？本文主要围绕买房子产权到期怎么办这个问题进行深入的介绍，同时也给出相应的解决措施。

（1）产权介绍

一般情况下房屋是有规定的使用权的。比如商用房的使用权就是40年左右，居民住房一般在70年，工业用地在五十年左右。因此很多人就会担心房子产权期到了规定时间后续该怎么办，因为目前很多人购买房子是会住上很长的时间，或者是为了后代进行购买，现在三代人共同使用一套房子的情况很多，所以就会特别注意产权的问题。那么买房子产权到期怎么办呢？

（2）产权到期面临情况

围绕买房子产权到期怎么办这个问题，查阅资料后发现，目前产权到期会面临两种弄情况，第一种是土地的使用年限会被延长，一般情况下是由业主进行联名向国土局的相关部门提出申请，然后补交一部分的出让金，这部分金额具体多少说不清楚，但是一般情况下是比市场价便宜不少；第二种就是目前存在的情况——回收。如果遇到相关的规划需求，比如收回建筑用地，那么业主就可以拿到相应的补偿，就不必太担心房子产权到期后该怎么办了。以上是产权到期后要面临的两种状况和相应的解决措施。通过本文应该对买房子产权到期怎么办这个问题有了一定的答案。

（3）是否需要担心

其实目前很多情况下，已经不需要特别担心房子产权到期该怎么办了。因为房子的周期性也比较短，比如二三十年的房子大概外表看起来已经很破旧了，因此这种房子的功能性会变差。

所以不必担心买房子产权到期怎么办，只要多了解法律和行情，就能找到相应的解决方法。