主债权是否包括利息(主债权包括利息吗)

他项权证上的债权数额包括利息和违约金吗

用户项权证上的债权数额不包括利息和违约金，房屋权利是指以不动产作为债权作为抵押担保，到房屋管理部门办理抵押登记的权利。房屋用户项债权额是指房屋所担保的主债权额。一般抵押权是相对于最高额抵押而言的，两者最根本的区别在于，一般抵押权最本质的特征是确定性，即一般抵押权所担保的主债权已经发生并确定，也就是说，抵押权设定时，主债权的数额确定。

一、用户权证记载的债权金额只是正式登记。

抵押权人的优先受偿权是否仅取决于抵押权上登记的数额？争议由来已久，都说公有理，婆有理。此前，小博收集了最高院和几个地方高等法院的案例和规定，大部分支持应该是基于抵押合同约定的担保范围。用户权证记载的债权金额只是正式登记；当事人在登记机关登记了明确的物权担保范围的，行使担保权利所得的优先受偿范围以登记的范围为准。

二.银行抵押的用户权证是什么？

用户权证是指用户权利登记后，由房管部门出具并由抵押权人持有的权利凭证，用户权利人依法行使用户权利，其效力受法律保护。用户权证是一个与土地产权相关的名词。根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，用户还清贷款后，银行抵押的用户权证将连同所需的证明一起交给用户，届时可以取消抵押。

综上所述，《房屋用户项权证》中债权额一栏记载的金额确定一般抵押中抵押权人的优先受偿权，既不符合法律规定，也违背当事人意思自治精神。这种处理的后果是，银行无法对主债权以外的部分主张优先受偿权，增加了银行的经营风险，成为影响金融安全的隐患，可能导致坏账及实现债权的利息和费用的坏账，银行的损失必然很大。

抵押担保债权是否包括利息

包括。抵押担保债权范围包括： 一、主债权，有称原债权、本债权，是担保的重要内容； 二、利息。包括法定利息和约定利息； 三、 损害赔偿金 ；是指债务人因 不履行债务 或者不适当履行债务给债权人造成损害而支付的赔偿费用。 四、违约金；是指合同一方因不履行或不适当履行合同时，为违约行为支付的带有惩罚性或者补偿性的钱。 五、迟延利息；指由于债务人延迟履行而导致的利息，延迟利息是法定的附随性债权，因此不必经当事人特别约定或登记，即属于 房地产抵押 的担保范围。 六、 实现抵押权 的费用；指抵押权人因行使抵押权而支出的费用，比如拍卖费、变卖费、诉讼费等。

担保人的担保范围是否包括利息诉讼费和律师费

担保物权 的担保范围包括主债权及其利息、 违约金 、损害 赔偿金 、保管担保财产和实现担保物权的费用。也就是说，法律赋予当事人界定担保范围的自由意志，如但当事人未就该范围进行约定的情况下，则担保范围就包括主债权及其利息违约金和实现担保物权的费用(如 诉讼费 和 律师 代理 费等)。 《 民法典 》第六百九十一条，保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。

最高额抵押担保的债权是本金还是包括利息

法律主观：

最高额抵押担保的债权是本金包括利息，利息部分为利息债权。利息债权是指以利息的给付为目的的债权。利息是使用金钱或其它代替物(本金)的对价。利息是法定果实的一种。与不可代替物的使用对价。利息根据一定的利率而计算。利率可以根据契约而决定(约定利率。但是受到利息限制法的制约。,什么是利息债权：利息债权是指以利息的给付为目的的债权。利息是使用金钱或其它代替物(本金)的对价。以本金额与使用期间作为比率。根据一定的利率而支付的金钱及其它代替物。利息是法定果实的一种。与不可代替物的使用对价。如土地费.租金是不一样的。返还本金及股票的红利不是利息。关于滞纳金利息。也可称为利息。但实质上是损害赔偿。利息根据消费借贷.消费寄托的契约而发生(约定利息)。也有法律上当然性的情况(法定利息)。利息根据一定的利率而计算。利率可以根据契约而决定(约定利率)。但是受到利息限制法的制约。没有约定利率时。则根据法定的利率。利息债权的分类：有利息的债权又分为附利息的债权与不附利息的债权。附利息的债权是指借贷时当事人明确规定债务本金数额与利率的债权。不附利息的债权是指在债务关系中没有规定本金与利率数额，仅规定到期应偿还总额的债权。,《民法典》第四百二十一条最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但是当事人另有约定的除外。,第四百二十二条最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额。但是，变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。,（一）将最高额抵押合同与最高额抵押权混为一谈。,最高额抵押合同的签订是取得最高额抵押权的必要条件，但并非充分条件。以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、招拍挂等方式取得的荒地等土地承包经营权、在建工程等抵押的，抵押权自登记时设立；以其他财产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。,（二）抵押资产被查封、扣押以后的问题。,一是在抵押资产被查封、扣押以后不得继续发放贷款。抵押财产被查封、扣押以后，抵押权人的债权确定，新增的债权将处于“脱保”状态。虽然最高院在《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中规定：“人民法院查封、扣押被执行人设定最高额抵押权的抵押物，应通知抵押权人”。但在实践中，部分法院可能并不履行这样的通知义务，因此，银行在每笔贷款发放前，在放款审核时应密切关注抵押物状态，决不能一抵了之。,二是抵押物被查封、扣押以后解压、解封的问题。实践中，有时经常会出现抵押物被扣押、查封后，又被有权机关解封的情形，那么查封、扣押后新发放的贷款是否自然纳入最高额抵押担保范围，答案是否定的。依据最高额抵押担保的特性及物权法等法律法规规定，如果抵押物被依法查封后又解封的最高额抵押权不会自动恢复。如果查封、扣押后新发放的贷款仍然需要原最高额抵押进行担保的，需要重新签署最高额抵押合同并重新办理抵押登记手续。,三是抵押物被查封、扣押后原贷款展期的问题。抵押物被查封、扣押后，抵押权人的债权确定。既已确定，就不应该展期。因此，在抵押物被查封、扣押后不得对原贷款实施展期。,（三）关于最高额抵押合同项下的主债权转让问题。,债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但依照法律规定不得转让的除外。财政部、银监会于2012年颁布的《金融企业不良资产批量转让管理办法》已允许金融企业向资产管理公司批量转让不良资产。现行法律中对于转让一般抵押合同担保项下的贷款债权的行为并没有禁止性规定，但如果是将最高额抵押合同担保项下的主债权转让，则需注意：应当在最高额抵押合同担保项下的不确定债权转为确定债权时转让，且应当通知债务人和担保人。,（一）是指债权人与担保人在协议中约定，就债务人在一定期间内连续发生的债务确定一个最高限额，由担保人在此限额内以抵押给债权人的财产对债务人履行债务提供的担保。它具有以下几个特点：,1、的债权是在一定期间内不断发生的债权;,2、它是为将来所发生的债权提供担保，这是与一般担保的区别;,3、抵押担保的总金额是预先确定的，担保的限额是债权连续发生的累计金额，而不是指数次发生的各债权中的最高额;,4、最高额担保所担保的主合同具有特定性，它主要适用于债权人与债务人之间因经常性，同类性质的业务往来而多次发生的债务，通常表现为担保人为借款人在一定时期内多次向银行借款提供担保。为了保证主债权的安全和减少保证人的风险，在司法实践中我们必须充分注意到时间长、风险大的特点，严格规范最高保证的应用。对于不具备上述条件的担保，不能以最高额担保予以保护。由于合同的履行期较长，因债权人向人民法院提起诉讼，其诉讼时效应以当事人约定的清偿期届满后为起点推后二年，没有约定清偿期的，从抵押权存续期间届满之日起算，未约定存续期间的，从结算终结时间起算，而不是从每笔债权发生的时间起算，从而客观合理地保护各方的合法权益。

法律客观：

《 民法典 》第三百八十九条： 担保物权 的担保范围包括主债权及其利息、 违约金 、损害 赔偿金 、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。

主债权的利息为什么优于主债权清偿

实现债权的费用原属不必要支出，是债务人不履行合同才导致这一费用的产生，因此应当优先偿还；利息作为债权人的预期收益，也应当优先于本金偿还。当事人在抵押合同中约定了抵押范围包括主债权利息的，利息会优先受偿。《民法典》第三百八十九条规定，担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

主债权是什么意思

法律分析：主债权是抵押权所担保的原本债权，是依当事人之间的主合同产生的不包括约定利息、违约金、损害赔偿金在内的最开始的债权。抵押权从产生到消灭，都是为了使主债权得以圆满实现，所以主债权毫无疑问属于抵押担保的范围。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第三百八十八条　设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。

担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

第三百八十九条　担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。

什么是主债权

摘要：主债权是相对于债权中附随债权而言的，比如说担保债权。主债权种类包括有名合同，合法有效的无名合同。主债权的转让，是指存在担保等从债的情况下，不改变主合同的内容，主债权人将其债权全部或部分地移转于第三人享有。那么主债权合同是什么？主债权人债权转让是怎样的？下面一起来了解一下。什么是主债权

主债权是抵押权所担保的原本债权，是依当事人之间的主合同产生的不包括约定利息、违约金、损害赔偿金在内的最开始的债权。抵押权从产生到消灭，都是为了使主债权得以圆满实现，所以主债权毫无疑问属于抵押担保的范围。

无论被担保的债权属于何种类债权，一般来说，当事人在抵押合同中都应就被担保的主债权的种类、数额作出约定并在抵押权设定登记时一并加以登记。这是出于抵押权特定原则的需要。因为如果主债权的种类数额没有确定下来的话，抵押权人可以支配的抵押物交换价值就无法确定；抵押权得以优先受偿的范围也就没有确定。

主债权合同是什么

根据现行相关法律规定，主债权是相对于债权中附随债权而言的，比如说担保债权。债权的履行期间是指应当在某个时间段内(即期间)履行的债权。举个例子，你去银行贷款，你需要以房屋做为抵押，那么与银行的贷款合同是主合同，而房屋抵押合同就是为了保证银行债权的实现而存在的抵押合同。

主债权人在依法将其债权转让给第三人后，受让人就有权在主债务人不履行债务的情况下要求银行承担保证责任，银行不能无故拒绝。但需要明确的是，担保银行只在原范围内承担保证责任。如果债权人在转让主债权时扩张了主债权及其从属权利（比如未付利息请求权、违约金请求权、损害赔偿请求权等等），担保银行对扩张部分的债权自然不用承担保证责任。当然，银行也不能乘机出尔反尔，企图缩小或免除其原保证责任。

总而言之，主债权合同就是指在签订因同一事项衍生的多个合同中，占据主要债权的合同，这个合同规定的权利和义务同样也约束着其它合同的行使。而具体什么样的合同是主债权合同，根据具体的合同签订情况，再具体界定。主债权的种类有哪些

主债权种类包括有名合同，合法有效的无名合同。债权因合同、无因管理、不当得利、侵权行为四种原因而产生。有名合同主要有：买卖合同、供用电、水、气热力合同、赠与合同、借款合同、租赁合同、融资租赁合同、承揽合同、建设工程合同、运输合同、技术合同、保管合同、仓储合同、委托合同、行纪合同、居间合同。

主债权人债权转让是怎样的

1、主债权的转让必须是在保证期间内发生的

保证期间是担保银行承担保证责任的时限。根据《担保法》第25条的规定，在保证期间内，主债权人未对债务人提起诉讼或仲裁，保证人免除保证责任。换言之，银行的保证责任随着保证期间的届满而消灭，在保证期间届满之后，主债权人将其债权转让给第三人，就与担保银行毫无关系了。

2、主债权的转让必须依法或依约作出

首先，须有合法有效的主债权存在，这是主债权转让的基本前提。

其次，主债权须有可转让性，依据债权的性质（如以特定身份为基础的债权或基于原债权人与债务人之间特殊信任关系的债权）或原合同当事人的约定不得转让的债权不能转让。

再次，主债权人与第三人达成了转让债权的书面协议。

最后，主债权的转让不得违反主合同或保证合同的约定，比如主合同约定，债权转让须经过主债务人的同意而实际上主债权人转让主债权时未经主债务人的同意，而主债务人又未加以追认，或者主债权人与担保银行在保函中约定，主债权的转让必须经银行的同意，但主债权人转让债权时却未征得银行同意，银行又拒绝追认。

在上述情形下，主债权的转让对担保银行就鞭长莫及了。

三、主债权人应将债权转让通知主债务人

一般来说，债权转让无需征得债务人的同意，但主债权人应将债权转让通知债务人，并且债权转让不得增加债务人的负担。债权转让自债务人得到通知之时起对债务人发生法律效力。债权转让只有对债务人发生法律效力之后才能影响到担保银行的责任承担。

主债务包括利息吗

法律分析：主债务包括利息。主债务包括本金和利息。主债务是相对于抵押、担保、质押等债务说的，因为后面的这些权利是基于原来的债务产生的，是对主债务设定的担保。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

第六百六十八条 借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。

借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

第六百七十四条 借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。