哪些情况下补充协议没有效力

补充协议具有法律效力吗

法律主观：

补充协议 有法律效力 。 1、只要不违反法律的禁止性和限制性规定,且充分尊重当事人双方的意思自治，协议内容合法有效的话，补充协议与主 合同的效力 是同等的。 2、在补充协议与主合同发生冲突时，视为对主合同的变更或撤消，其效力优于主合同。即补充合同中与主合同相冲突的条款，补充协议的条款优先适用。 3、双方需要在补充协议中明确补充原合同的效力范围，明确补充主合同是在原来的范围之内生效还是有所变动、如何变动等。 4、补充协议是以主 合同的成立 和有效为前提的，如果欠缺主合同成立的必备条件和必要条款，或者主合同被确认无效或者被撤销，就没有签订补充协议的必要了。 法律依据《民法典》。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《中华人民共和国民法典》第五百一十条 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

补充协议有法律效力吗

合同补充协议一般具有法律效力。补充协议是对原合同的补充或者变更，补充协议若明确具体即具有法律效力，且如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当与补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。

一、合同履行的情况如下：

1、中止履行。债权人分立、合并或者变更住所没有通知债务人，致使履行债务发生困难的，债务人可以中止履行或者将标的物提存；

2、提前履行。债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担；

3、部分履行。债权人可以拒绝债务人部分履行债务，但部分履行不损害债权人利益的除外。

二、补充合同和补充协议有什么区别？

合同和补充协议的区别如下：

合同是补充协议订立的基础，约定的是主要的权利义务条款；而补充协议是对合同没有约定或者约定不明确的事项的补充，约定的一般不是主要的条款。

三、关于合同条款补充有什么规定？

合同“补充协议”或者称为“协议补充”，是指当事人对于合同中的内容没有约定或者约定不明确的，而达成的协议。补充协议”是相对于已经存在的合同而言的，“协议补充”就是通过协议方式补充已经存在的合同中存在的漏洞。因此，已经存在的合同与“补充协议”之间是主从关系，已经存在的合同是主合同，“补充协议”是从合同。已经存在的合同作为主合同不以“补充协议”的存在为前提，或者说不受“补充协议”的制约而独立存在。

综上所述，补充的协议有效。只要双方自愿签署，没有强迫，补充内容不违反法律规定，就有效。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第五百一十条

合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

补充协议无效的五种情形

合同补充协议是对原合同未尽事宜,或者合同履行过程新发生的情况而另外进行的约定。补充协议无效的情况有：

1、没有签字确认的补充协议无效；

2、不是真实意思表示的补充协议无效；

3、违反法律规定的补充协议无效；

4、损害第三人和社会公共利益的补充协议无效。

【【法律依据】】

《民法典》第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

《民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

《民法典》第一百五十四条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

【温馨提示】

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购房合同补充协议无效的五种情形

购房合同补充协议中无效的情形：

1、购房合同无效，如果开发商的销售行为违反了国家的法律、行政法规的强制性规定，比如没有取得预售许可证就销售房屋，则购房合同无效，购房人有权退房。

2、购房合同被依法撤销，对于购房人因重大误解，或者显失公平而订立的合同，或者开发商存在欺诈、胁迫、乘人之危等手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，购房人有权请求法院或仲裁机构予以变更或者撤销，但购房人需要举证证明。

3、套型与设计图纸不一致，购房人所购房屋的套型，比如与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围的，购房人有权退房。除非开发商在修改设计图纸时与购房人有约定除外。

4、面积误差，凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值超出3％或者更多的，购房人有权退房。如果购房人在实际收房后发现有面积误差的话，可用法律维护自己的权益。

5、规划设计变更，开发商擅自变更规划设计，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的。

开发商未能在变更确立之日起10日内书面通知购房人的，购房人有权退房。

面对开发商欺诈使合同无效购房者可以获得哪些补偿

有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

即房屋先买者的惩罚性赔偿请求权，购房人在可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失的同时，还可以要求开发商承担不超过购房款一倍的惩罚性赔偿。

出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

（二）开发商故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；

（三）出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房人无法取得房屋；

购房贷款所需材料

1、借款人的有效身份证、户口簿；

2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

5、房产的产权证；

6、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

当事人在签订合同的时候要对合同的条款仔细阅读，如果是购买二手房的话，一定要到靠谱的一些二手房房屋中介进行看房、购房。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第一百四十四条　无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

第一百五十三条　违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条　行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

第一百五十五条　无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

补充协议的生效条件

法律主观：

协议的生效有一定的条件；如果隐瞒的事实涉及协议的主要(必备)条款，可能对协议的合法性有一定影响。如构成"显失公平"或"违反诚实信用"以及使对方对协议主要内容"产生重大误解"，则协议无效。一、补充协议的生效条件是什么补充协议一样要满足合同的生效要件：1、当事人订立合同，采取要约、承诺方式。2、承诺生效时合同成立。3、依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。补充协议是对原合同未尽事宜，或者合同履行过程新发生的情况而另外进行的约定。与合同的变更协议不同，但实务中订立的以“补充协议”为名的协议，其实质内容却常是合同的补充并有变更。二、补充协议的效力1、签订合同之后，发现内容还需补充的，可以拟定合同补充协议。合同补充协议的拟定需要注意几个必备信息：一是双方当事人的基本信息需全面具体；二是说明拟定补充协议的原因；三是协议补充的内容或变更的内容。2、补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。三、补充协议注意事项1、补充协议的当事人应当与原合同当事人严格一致。2、补充协议的形式应当与原合同一样完备。3、严格防止与原合同发生内容矛盾。四、补充协议是从合同吗1、从合同是以其他合同的存在为存在前提的合同，比如保证合同是主债务合同的从合同。从合同要依赖主合同的存在而存在，所以从合同又被称为"附属合同"。2、补充协议不是从合同，它是对原合同内容的补充，与原合同内容具有同样效力，是原合同的一部分。当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。