西双版纳华侨城工程款(西双版纳华侨城欢乐雨林)

西双版纳华侨城欢乐雨林什么时候交房？

华侨城欢乐雨林预计交房时间为：2022年12月31日。

华侨城欢乐雨林项目以西双版纳特有的雨林文化为核心,配套高端酒店、主题餐饮街区、文化演艺中心等旅游休闲项目,涵盖仓储物流配送、电商交易服务创新中心等跨国贸易综合体,打造中国文旅商综合体的新高度和行业标杆。

当前价格：6500元/平方米。

位于：景洪景洪市勐遮路华侨城西双版纳欢乐雨林城市展厅（活发大厦旁）。

物业类型：别墅。

装修情况：毛坯。

【韭菜坪自驾游】华侨城的买卖乾坤：左手甩卖子公司，右手重金争“地王”

7月30日，深圳华侨城股份有限公司全资子公司拟以9.63亿元的价格，出清与万达地产集团有限公司合资公司60%股权及债权。

7月31日，华侨城拟转让潮州华侨城实业有限公司51%股权及5455.947万元债权，转让底价6873万元。

而在当月，华侨城经过232轮竞价，以50.01亿元拿下上海唐镇新“地王”，刷新唐镇楼面单价。而早在去年年底，华侨城便已出清了旗下上海项目子公司上海华合、上海华筵各50%股权。半年后又以重金重返上海拿地。

华侨城成立于1997年，是央企华侨城集团旗下文旅及地产板块的上市公司。近年来左手甩卖子公司、右手创纪录拿地，华侨城在“买”、“卖”之间有何乾坤？《投资者网》就相关问题联系华侨城，但一直未收到公司回复。

甩卖资产背后负债攀升

7月30日，据北京产权交易所披露，华侨城投资有限公司”）拟出让太原侨辰置业有限公司60%股权及有关债权，转让底价9.6亿元，其中60%股权对应挂牌价1.6亿元，债权挂牌价8.03亿元。

据转让信息披露，华侨城为上市公司华侨城A的全资子公司。转让标的太原侨辰成立于2018年12月，主要从事房地产开发经营和物业管理。华侨城对其持股60%；万达地产对其持股40%。此次产权转让，标的企业其他股东未放弃优先购买权。

成立近两年的太原侨辰经营情况并不理想。转让信息显示，2019年，太原侨辰实现营业收入198.08万元，净利润0.42万元，负债13.40亿元；截至2020年5月底，营业收入为0，净利润0.58万元，负债总计13.38亿元，所有者权益2028.29万元。

无独有偶，7月31日，据重庆联合产权交易所消息，华侨城拟转让潮州华侨城实业51%股权及5455.947万元债权，转让底价6873万元，其中51%股权转让底价为1417.053万元。据介绍，潮州华侨城实业主要从事房地产投资、开发等业务。

公开资料显示，2019年潮州华侨城实业有限公司营业收入为0，营业利润-892.09万元，净利润-669.07万元，资产总计1.25亿元，负债总计1.11亿元，所有者权益1330.92万元。

据披露，公司持有地块交地的条件为“五通一平”，但“五通一平”EPC工程项目因拆迁等问题，进度缓慢，迟迟无法完成交付，从而无法办理土地使用权证。

华侨城甩卖资产已成常态。自2018年开始，华侨城便频繁出售资产。据不完全统计，2018年，华侨城集团共计出售18家子公司股权及债权。而根据2019年年报，当年华侨城则先后出售了5家旗下房地产项目公司，合计实现投资收益26.76亿元，其中，12月18日同时出售了2家上海房地产项目公司，分别为上海华合和上海华筵。

而在今年3月，华侨城集团控股公司云南世博亦于北京金融资产交易所披露重大资产转让的公告，包括4家项目公司股权及债权。

在华侨城密集出售项目公司背后，其负债规模迅速攀升引人注目。仅3个月时间，2020第一季度华侨城总负债3072.02亿元，较2019年末的2846.27亿元增长7.93%；净负债率从2019年末的84.47%增至2020年一季度末的96.79%，增长超12个百分点。

根据2020年一季度报，公司的短期借款372.03亿元，较2019年年末233.49亿元激增了59.33%；此外，一年内到期的非流动负债89.63亿元。仅此两项便有461.66亿元债务，而同期，公司账面货币资金为435.82亿元。

从现金流来看，2020年第一季度，华侨城经营活动现金流为-127.87亿元。值得注意的是，2014年与2015年、2017年至2019年间，华侨城财务报表列示的经营活动现金净流量为负值。华侨城在近期发布的投资者关系活动记录表中指出：“主要是公司进入快速发展阶段后通过土地招拍挂方式获取了较大体量的优质地块，导致经营性活动现金流净额有所下滑。”

此外，今年5月，华侨城发布新增借款公告，2020年前4月累计新增借款194.21亿元，全部为银行贷款，占2019年末净资产比例的20.44%。

重金购地为增土储

华侨城在甩卖资产的同时还在重金购地。根据近期投资者关系活动记录，华侨城现阶段拿地时坚持优中选优的原则。7月21日，华侨城在经过232轮争夺之后，击败建发、旭辉、金茂以及上海本地国企金桥集团4家大房企，以50.01亿元竞购上海浦东新区唐镇镇北社区PDP0-0404单元D-04-06地块，成交楼面价4.42万元/㎡，溢价率19.07%。

资料显示，该地块为居住用地，总出让面积56522.9㎡，建筑面积113045.8㎡，起始价42亿元，楼面起价3.71万元/㎡。

华侨城此次竞拍该地块，还刷新了浦东唐镇板块的楼面单价新纪录。据中指数据统计中心显示，在2016年5月由保利竞得的浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-11地块为区域内最高楼面价，当时为4.36万元/㎡。

从土储情况来看，华侨城整体土储充裕。根据2019年年报，当年华侨城新增土地储备624.7万㎡，建筑面积1208万㎡；截止2019年底，累计土地储备共2463万㎡，总建筑面积4605万㎡，其中，剩余可开发面积2533万㎡，按2019年252万㎡的销售情况看，可供未来10年的销售所需。

据中指研究院数据显示，2020年上半年，华侨城拿地金额189亿元，在全国房地产拿地金额榜中位列第28位，拿地面积412万㎡，位列17名。

但是华侨城的新增土储主要分布于山东、江苏、广东、深圳等地，上海无新增土地储备。根据2019年年报，华侨城在上海共有8块土地，合计总占地面积43.37万平方米，总建筑面积80.2万平方米，剩余可开发建筑面积24.08万平方米，上述各数据均不足华侨城总土储的2%。

上海土地储备匮乏或许也是华侨城迫不及待在上海补仓的主要因素。但值得注意的是，仅在七个月前，华侨城还出售了两家上海项目公司股权。2019年12月18日，华侨城对上海华合和上海华筵各50%股权进行出售，合计对当期净利润贡献-347万元，合计实现投资收益6.04亿元。

据了解，这两项目公司分别拥有华合地块和华筵地块的土地使用权。该等地块均位于上海市静安区苏河湾，是两个目前正在开发的相邻工地；落成后，总建筑面积约达32.9万平，包括办公室、商业和住宅物业。

对于华侨城在上海出售项目后又重金购地的举动，上海中原地产市场分析师卢文曦对《投资网》表示，这或是是一种回补行为，出售苏河湾的项目后，华侨城在上海的土地储备匮乏，没有项目便意味着将要淡出上海市场。购得唐镇地块后，土地储备得到补充，在上海也有项目可做。

但是华侨城去年年底出售苏河湾的项目，并不合算。卢文曦认为，苏河湾项目位于上海市中心，且开盘后售卖情况良好。华侨城出售该项目，存在回补母公司现金流，减轻财务压力的可能性。

卢文曦表示，今年以来华侨城频繁出售项目公司，也不排除用甩卖资产来为企业现金流回血的可能。今年上半年受疫情影响，无论是文旅产业、还是地产行业，都遭受较大损失。

根据2020年一季报，2020年前三月，华侨城的营收为68.18亿元，归母净利润8.39亿元，分别同比下降13.91%、30.01%。

西双版纳华侨城欢乐雨林带装修吗？

华侨城欢乐雨林装修情况为：毛坯。

吉屋售楼营销中心电话：4006581350转22683。

项目以西双版纳特有的雨林文化为核心,配套高端酒店、主题餐饮街区、文化演艺中心等旅游休闲项目,涵盖仓储物流配送、电商交易服务创新中心等跨国贸易综合体,打造中国文旅商综合体的新高度和行业标杆。

华侨城欢乐雨林位于：景洪景洪市勐遮路华侨城西双版纳欢乐雨林城市展厅（活发大厦旁）。

容积率：1.96。

绿化率：35%。

物业类型：别墅。

产权：独栋40年。

西双版纳华侨城欢乐雨林售楼处电话是多少？

西双版纳华侨城欢乐雨林吉屋售楼咨询电话：4006581350 转 22683。

华侨城欢乐雨林楼盘项目当前基本信息：

所在区域：景洪市

楼盘地址：景洪景洪市勐遮路华侨城西双版纳欢乐雨林城市展厅（活发大厦旁）

参考价格：6500元/平米

开盘时间：2021-9-28

交房时间：2022-12-31

物业类型：别墅

装修状况：毛坯

产权年限：独栋40年

楼盘特色：宜居生态,低密社区,景观居所

西双版纳至深圳东部华侨城多少公里

西双版纳自驾游到东部华侨城的一共要行驶1868公里，一共得开24小时37分钟，油费大概是747元左右，需缴费1096元左右

从西双版纳到东部华侨城途径道路概况

民航路 → 宣慰大道 → S410 → 曼外老寨9号桥 → 昆磨高速 → 普文加油站 → 昆磨高速 → 元蔓高速 → 呼山枢纽 → 建元高速 → 个元高速 → 蚂蟥塘枢纽 → 天猴高速 → 砚文高速 → 广昆高速 → 南宁绕城高速 → 广昆高速 → 兰海高速 → 那安快速路 → 民安立交桥 → 民族大道 → 广昆高速 → 包茂高速 → 深岑高速 → 高村立交 → 广台高速 → 莞佛高速 → 广台高速 → 莞佛高速 → 广州绕城高速 → 广龙高速 → 沙田立交 → 广深沿江高速 → 田园立交 → 深圳外环高速 → 凤凰立交 → 龙大高速 → 水朗立交 → 沈海高速 → 排榜立交 → 盐排高速 → 梧桐山道立交 → 惠深沿海高速 → 艺海路 → 环梅路

从西双版纳到东部华侨城路线详情从起点向西南方向出发,沿民航路行驶460米,左转进入宣慰大道。用时1分钟

沿宣慰大道行驶3.41公里后，进入S410。用时1分钟

沿S410行驶180米,靠左。用时1分钟

继续沿S410行驶60米,靠左。用时1分钟

继续沿S410行驶250米,直行进入曼外老寨9号桥。用时1分钟

沿曼外老寨9号桥行驶50米,直行进入昆磨高速。用时1分钟

沿昆磨高速行驶70.61公里后，进入普文加油站。用时45分钟

沿普文加油站行驶110米,直行进入昆磨高速。用时1分钟

沿昆磨高速行驶246.45公里后，进入元蔓高速。用时3小时8分钟

沿元蔓高速行驶101.80公里后，进入呼山枢纽。用时1小时16分钟

沿呼山枢纽行驶1.1公里,直行进入建元高速。用时1分钟

沿建元高速行驶22.0公里,靠右进入个元高速。用时17分钟

沿个元高速行驶23.4公里,朝个旧(北),蒙自方向,靠左。用时18分钟

继续沿个元高速行驶15.7公里,朝G5615,蒙自方向,靠左。用时12分钟

继续沿个元高速行驶12.2公里,朝G5615,建水,文山,石屏方向,靠右进入蚂蟥塘枢纽。用时9分钟

沿蚂蟥塘枢纽行驶310米,朝G5615,文山,河口,蒙自方向,靠右。用时1分钟

继续沿蚂蟥塘枢纽行驶690米,直行进入天猴高速。用时1分钟

沿天猴高速行驶129.24公里后，进入砚文高速。用时1小时37分钟

沿砚文高速行驶29.79公里后，进入广昆高速。用时11分钟

沿广昆高速行驶493.79公里后，进入南宁绕城高速。用时6小时27分钟

沿南宁绕城高速行驶14.4公里,朝那安快速路,昆仑大道,武鸣,河池方向,靠右进入广昆高速。用时11分钟

沿广昆高速行驶300米,朝那安快速路,昆仑大道,武鸣,河池方向,靠左。用时1分钟

继续沿广昆高速行驶740米,朝那安快速路,昆仑大道,火车东站方向,靠左。用时1分钟

继续沿广昆高速行驶590米,直行进入兰海高速。用时1分钟

沿兰海高速行驶1.2公里,直行进入那安快速路。用时1分钟

沿那安快速路行驶16.83公里后，进入民安立交桥。用时12分钟

沿民安立交桥行驶260米,朝民族大道,G72,柳州,G80方向,靠左。用时1分钟

继续沿民安立交桥行驶970米,朝民族大道,G72,柳州,G80方向,直行进入民族大道。用时1分钟

沿民族大道行驶12.93公里后，进入广昆高速。用时9分钟

沿广昆高速行驶262.88公里后，进入包茂高速。用时3小时26分钟

沿包茂高速行驶5.3公里,靠左。用时4分钟

继续沿包茂高速行驶2.1公里,直行进入深岑高速。用时1分钟

沿深岑高速行驶157.60公里后，进入高村立交。用时2小时1分钟

沿高村立交行驶550米,朝S5,高明,佛山方向,靠左。用时1分钟

继续沿高村立交行驶1.2公里,直行进入广台高速。用时1分钟

沿广台高速行驶37.90公里后，进入莞佛高速。用时27分钟

沿莞佛高速行驶20.87公里后，进入广台高速。用时12分钟

沿广台高速行驶50米,朝G1508,G15,白云机场,南沙方向,靠右进入莞佛高速。用时1分钟

沿莞佛高速行驶400米,朝G1508,G15,九江,南沙方向,靠右。用时1分钟

继续沿莞佛高速行驶420米,直行进入广州绕城高速。用时1分钟

沿广州绕城高速行驶68.72公里后，进入广龙高速。用时50分钟

沿广龙高速行驶6.8公里,朝S3,沙田,东莞,惠州方向,靠左。用时5分钟

继续沿广龙高速行驶6.1公里,朝S3,沙田,长安,厚街方向,靠右进入沙田立交。用时4分钟

沿沙田立交行驶640米,朝S3,长安,深圳,前海方向,靠右。用时1分钟

继续沿沙田立交行驶790米,直行进入广深沿江高速。用时1分钟

沿广深沿江高速行驶24.30公里后，进入田园立交。用时13分钟

沿田园立交行驶920米,直行进入深圳外环高速。用时1分钟

沿深圳外环高速行驶22.10公里后，进入凤凰立交。用时14分钟

沿凤凰立交行驶380米,朝S31,G15,沈海高速,龙华方向,靠右。用时1分钟

继续沿凤凰立交行驶1.4公里,直行进入龙大高速。用时1分钟

沿龙大高速行驶3.38公里后，进入水朗立交。用时2分钟

沿水朗立交行驶820米,直行进入沈海高速。用时1分钟

沿沈海高速行驶20.70公里后，进入排榜立交。用时11分钟

沿排榜立交行驶280米,朝G0422,盐田方向,靠右。用时1分钟

继续沿排榜立交行驶550米,直行进入盐排高速。用时1分钟

沿盐排高速行驶13.47公里后，进入梧桐山道立交。用时10分钟

沿梧桐山道立交行驶940米,直行进入惠深沿海高速。用时1分钟

沿惠深沿海高速行驶5.85公里后，进入艺海路。用时4分钟

沿艺海路行驶230米,靠左。用时1分钟

继续沿艺海路行驶40米,左转进入环梅路。用时1分钟

沿环梅路行驶550米,调头。用时1分钟

继续沿环梅路行驶340米,到达终点。用时1分钟

云南城投集团转机 与华侨城“分食”本土两大文旅企业

经历了保利混改搁浅、资产打包出售、股权划转至云南投控集团等一系列事件之后，云南城投集团新的发展路线渐渐清晰。

最为直观的轨迹是，云南城投集团定位打造为全省文化旅游和健康服务2个万亿级产业龙头企业。早在4月份，云南省属企业改革发展金融工作座谈会上，便通报了这一最新战略定位。

而后，云南城投集团即获首期30亿元现金的注资。

又于9月21日，云南城投集团官方微信号消息显示，云南省将云南世博旅游控股集团有限公司49%的股权、云南文化产业投资控股集团有限责任公司49%的股权注入云南城投集团。

云南城投集团负责人表示，云南省委、省政府把两个重要文旅企业的股权注入后，将进一步增强云南城投集团在云南省文旅康养产业的示范引领作用。

而此次云南文旅康养产业三大国企的重组，意味着云南在省级国资层面对文旅、康养两大产业的铺排，大部分资源将会集中于云南城投集团。后者也一跃成为云南文旅康养产业最重要的国资发展平台。

业内人士评论称，对于一心想要做大文旅康养产业的云南而言，需要这样的大平台，所以上述操作尚在情理之中。

根据官方解释，云南城投集团将依托现有丰富的景区、酒店、会展、旅游康养小镇等文化旅游资源，与云南世博旅游集团和云南文投集团等省内优质的文化旅游企业协同发展，推动云南城投集团战略转型再上新台阶，为云南文化旅游、健康服务2个万亿级产业发展的提质增速注入新动力。

华侨城角色

世博旅游集团、文投集团都是云南在文旅产业方面的领军企业。其中，世博旅游集团是云南最大的旅游企业，文投集团则是云南文化产业最大的企业。

资料显示，世博旅游集团经营7个景区，包括昆明世博园旅游景区、元阳哈尼梯田旅游景区、丽江老君山旅游景区、轿子山旅游景区等，拥有上市公司云南旅游；文投集团拥有文投演艺、文投旅游、文投金融、文投影视、文投科创、文投教育、文投会展、文投珠宝和文投园区等9个业务板块。

值得关注的是，世博旅游集团和文投集团是央地合作打造的混合所有制新国企，这两大集团由央企华侨城持股51%。

因为“央地混改”的操作，华侨城与世博旅游集团、文投集团有了关联。于2016年，华侨城集团与云南省政府签约，通过央企参与地方国企改革，与世博旅游集团、文投集团、云南省城市建设投资集团签订全面战略合作协议，构建三大平台参与云南全省旅游大开发。

后续于2017年，华侨城便宣布与世博旅游集团、文投集团实施战略重组，以增资扩股的方式进行投资。

增资扩股完成后，华侨城在云南的全资子公司持有世博旅游集团、文投集团各51%股权，云南省国资委持有49%股权。实际控制人均由云南省国资委变更为国务院国资委。

所谓“央地混改”实为体制、机制、运营管理和企业文化的全面融合，并构建新的符合现代化企业的治理体系。这一举措，也确实为当时陷入资金不足、投资方向错乱中的云南世博集团、云南文投集团带去了一丝曙光。

在华侨城的发展计划中，在“十三五”期间投资2000亿元对云南旅游文化产业进行资源整合，推进云南全域旅游开发，打造千亿资产规模的新云南世博旅游集团和500亿元资产规模的新云南文投集团。

2018年7月，华侨城更是吹响了“云南大会战”的号角，表示要举全集团之力重点突破云南旅游板块。

当时的动员大会上，华侨城集团旗下云南集团、世博旅游集团、文投集团分别与云南省各州市县区政府签约项目20个，与国内知名企业签约项目13个，与华侨城各战区企业签约19个，委托代建、管理签约8个，累计60个签约项目，签约金额逾千亿元。

不过，理想与现实还是有些差距。截至2019年底，世博旅游集团总资产223亿元，而文投集团资产总额94.76亿元，规模仍有待提升。

互为补充

寻求当中的规模破解之法，或为此次云南城投集团入局的重要因素。最新的股权划转后，华侨城仍是世博旅游集团和文投集团的控股股东。只是合作对象发生了些许变化，从云南省国资委转变为其旗下的云南城投集团。

在业内人士看来，这次股权注入可以解释为“专业的事情交给专业的人去做”，而国企央企进行合作，关系通常比较容易理顺。

云南城投集团身上有着文旅的基因。事实上，保利集团当时进行混改的意图，就是瞄准了云南城投集团的文旅资源以及土地储备。

云南城投集团旗下上市平台云南城投，便是文旅、康养项目的载体。早于2013年，这一平台便开始提到要培育旅游地产业务，后续几年也连续强调发展“旅游+地产”。

而于2015年，云南城投正式宣布加码健康休闲地产，定下“十三五”战略规划，要协同集团大健康、大休闲资源，向康养文旅产业转型。

据云南城投近期回复相关投资者称，其在文旅和康养板块有版纳楠景新城、成都春山可望、昆明茶马花街、安宁温泉山谷等项目，还有部分合作项目，如阳宗海华侨城项目、抚仙湖太阳山项目等。

值得关注的是，阳宗海华侨城项目是云南城投与华侨城进行合作的项目。2016年，云南城投便收购阳宗海旅游项目开发的物业约23833平方米，交易金额共计3.99亿元。

这一项目颇有故事性，是华侨城在云南唯一一个独立拿下的文旅项目，但由于开发过慢等多种因素，周边配套一直跟不上，导致项目多年来处于亏损状态，后于2019年引入恒大。

合作开发已是房企们扩大业务规模常见的手段。除了阳宗海华侨城项目，云南城投集团与华侨城一同成为世博旅游集团、文投集团的股东之后，未来双方在文旅项目上的合作应该不会少。

那么双方是否会有契合度？在云南文旅路径上，云南城投集团实施“旅游+”战略和以昆明环滇池片区为中心，东至文山、西至德宏、南至西双版纳、北至迪庆的“一心四线”资源体系战略布局。

根据相关分析，华侨城云南主要在昆明、大理、西双版纳、普洱拓展，而世博旅游集团是向丽江、腾冲、红河、楚雄前进，以文化演艺、影视剧、特色小镇建设为主的文投集团则进军曲靖、迪庆等地。基本上是全方位地进行布局。

另外，康养业务方面，云南城投集团拥有1个康养产品研究院，2家大健康产业投资运营平台，1家生物医药平台。于2019年，云南城投集团康养产业形成资产100多亿元，产值40多亿元。

多数业内人士都认为，云南城投集团与华侨城合作亦是某种程度上的互为补充。一方面，云南城投集团有着本地的文旅土储资源以及政策红利，另一方面，华侨城有着运营管理能力以及融资能力。

云南文旅康养局势

云南旅游业发展了十几年，旅游地产也经历了从无到有的过程，只是在旅游热潮之下，置业热度一直不足。如何吸引更多人来消化供应存量，带动文旅康养产品运营，是云南文旅康养产业发展的关键。

早在几年前，就有专业人士指出，云南省内具备整合性及专业性推广平台的缺失，是云南旅游地产裹足难行的重要原因之一。

如今，云南城投集团手握云南最为丰厚的文旅康养资源，表象上似乎形成“一家独大”的局面。实际上，云南康养文旅市场入局者已众多，除了押下重注的华侨城，还有来势汹汹的融创、恒大，而保利、雅居乐同样盯上了这一块“蛋糕”。

例如融创，自去年开始加快推进在云南的布局，目前已落地8个地州左右，共有近20个项目。据传，这半年以来，几乎每个月孙宏斌都会到云南考察，可见对于云南项目的重视程度。

大多数房企都是各自为战，同时看中云南文旅康养产业的未来前景。文旅康养项目开发所耗费的周期长、资金成本高，运营模式尚未成熟，想要短期获益是不大可能的。

所以云南城投集团转型发展的这些年，经历了不少阵痛，上市平台缺乏现金流已然成为弊病。

而且城投公司向来有其特殊性，这类型公司一般是为了完成地方政府的指令性任务，盈利性项目不多，而且缺乏造血能力，持续盈利能力也较弱。

加之云南城投集团此前大手笔的收并购行为，同时不重视运营管理，导致其缺乏自身现金流创造机制。

数据显示，2017-2019年，云南城投集团分别实现主营业务收入353.34 亿元、383.29亿元和358.22 亿元，2018年、2019年增长率分别为8.48%和-6.54%。同期，其实现主营业务毛利润分别为136.75亿元、113.37亿元和104.75亿元，毛利率分别为29.58%、29.24%和 15.58%。

明显可以看出，云南城投集团营收的疲软趋势。于2020 年1-6月，云南城投集团实现营业收入112.96亿元，营业成本93.17亿元，净利润-15.89亿元。

在不停的资本操作下，云南城投集团陷入了资金困境。2017-2019 年末及2020年3月末，其资产负债率分别为77.36%、76.59%、79.87%及 80.23%。而衡量现金流状况的另一指标，经营活动现金流量净额于2019年底为-63.14亿元。

而云南城投集团今年到期债务为 666.68亿元，更是存在短期偿债压力。

旅游文化板块方面，除去今年年初疫情等客观影响，表现相对稳定。2017-2019年及2020年1-3月，云南城投集团旅游文化板块实现毛利润11.38亿元、13.55亿元、10.26亿元及-0.14亿元，占同期毛利润总额的比例分别为8.32%、11.95%、9.79%及-1.90%。

但仍需要注意的是，云南城投集团的文旅康养产业中，大多还是处于未盈利或者盈利微薄状态。比如其控股的云南温泉山谷康养度假运营开发有限公司，于2019年实现营业收入4.92亿元，净利润-3.59亿元，亏损原因为计提存货减值准备及坏账准备导致。

另外还有诸如前期投入大，承担财务费用高等因素存在，导致大部分文旅康养等产业业绩仍未体现出来。

云南城投集团发展文旅康养产业的现金流困境，并不是个例，而是大多数房企布局文旅康养等多元化业务时都无法避免的问题。而资金周转能力，就是房企们抢占文旅康养市场的关键性钥匙。

至于云南城投集团，在两大集团股权注入缓解资金压力之后，能否在云南的文旅康养市场上大展身手，取决于其持续盈利能力的改善程度。

据悉，下半年上市平台云南城投将加快推进重大资产重组、采取清收债权、加快去化存货和资产处置等措施，提升运营水平。

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东北人还在抄底西双版纳楼市

2022-09-20 17:59:02



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“我哈尔滨的。”“我也哈尔滨的！”“道里道外（区）的？”“我是香坊（区）的。”

8月，人山人海的云南西双版纳星光夜市里，来自哈尔滨的旅游博主王骁举着一台GoPro在各个小摊档闲逛。视频里，王骁感叹西双版纳的“东北含量太高了”，除了极有辨识度的东北口音外，这里还有杀猪菜、锅包肉、酸菜炖粉条、大馅水饺等各种东北美食，他甚至还吃到了一顿地道的东北烧烤。

不止最繁华热闹的星光夜市，在这座处于北纬21°的热带城市里，几乎随处都能看到东北人的身影，餐厅饭馆、酒店民宿、房车营地、旅游招待中心以及楼盘售楼处里比比皆是。

据本地人李洪回忆，2018年开始，西双版纳的东北人越来越多了。李洪是西双版纳勐腊县人，自2017年开始在本地做起了新房销售工作，在此之前他与朋友一起卖普洱茶。

“不夸张地说，那会儿买房客里面十个有七个是东北人。”甚至于，西双版纳本没有南北通透的房子，但由于东北人去得多了，便开始出现南北向的户型。

中介开单不断背后，整个西双版纳的楼市迎来成交量与房价的上涨，2018年下半年更是一度超过云南省会昆明的新房均价。

近两年，这座边陲小镇的楼价出现回落，不少楼盘房价相比高峰时几近腰斩。不过，即便如此，东北人似乎仍然偏爱着这座温暖的热带城市，克而瑞提供的数据显示，上半年东北客源仍是西双版纳最大的购房群体。

一、东北客涌入，中介一年都是卖房旺季

西双版纳划分为一市（景洪市）两县（勐海县和勐腊县），其中景洪市又划分为市中区、嘎栋、嘎洒、曼弄枫和江北。“西双版纳不大，花上个半天就能把所有的楼市板块跑完。”李洪称。

在李洪的印象里，2017年之前大街上还没有太多东北人的身影，可售的楼盘项目也不多，足以应对本地的购房需求。

彼时，东北人买房的第一目的地还是海南。早在上世纪90年代初，刚着手发展旅游业的海南就吸引了一批东北老工业区下岗职工的到来，加之气候温暖，越来越多的东北人迁徙至海南。一组2017年的调查曾显示，每年在琼过冬的60岁以上老人近百万，其中东北人占了60%。

不过，2017年，海南楼市拉开限购大幕，当年4月，海南实行“限购+限售”政策，暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅的非本省户籍居民出售新建商品住宅；隔年4月，海南再颁布全域限购政策。

限购政策之下，部分投资热钱从海南涌向了云南西双版纳。2018年，西双版纳房地产开发投资比上年增长55.3%，其中住宅投资增长75.5%。万科、保利、碧桂园、华侨城、融创、俊发等一大批房企蜂拥而至，西双版纳在售楼盘飙升至300多个。

随之前来的还有迁徙置业的东北人。谭欣是黑龙江人，2018年10月起，她就带着父母在西双版纳住了一个冬天。

“海南肯定发展更好，但买不起啊。”谭欣称，自己曾在2017年去过一趟海南，那时三亚房价已经到了三四万元每平，此外大部分城市都比不上西双版纳暖和。

西双版纳的冬日暖阳让谭欣父母十分喜欢，加上物价性价比高，谭欣最终买了一套位于景洪市的80平方米两房，均价在1.3万元/平方米，房价不到三亚的三分之一。

李洪接待过许多跟谭欣一样的东北购房客，带着父母过来考察环境，一旦合适就立马下订金。“一天接七八组客是正常的，好多都是东北人，屯里有一个人买房就会拉几个老乡过来。”

2018年对于跟李洪一样的销售中介来说，没有所谓的淡季旺季之分，“全年都是旺季”。

自2017年底开始，西双版纳迎来楼市行情的上涨。西双版纳统计局数据显示，2018年商品房成交面积为213.74万平方米，同比增长34.5%；销售金额为170亿元，同比增加76.7%，量价齐升，创了历史纪录。

房价方面，从2017年8月开始，西双版纳中心区景洪房价开始上升，3个月时间从每平方米4000多元涨到接近翻倍。2018年下半年，西双版纳房价到达顶峰，据安居客数据，2018年7月，西双版纳市区均价达11747元/平方米，甚至超过了省会昆明当月的新房均价11382元/平方米，个别项目甚至逼近2万元/平方米。

二、房价回落，但还有人想抄底

“出道即巅峰啊。”李洪笑称，自己才卖了两年不到的房，就迎来职业生涯的高光时刻。

不过，2019年中开始，西双版纳楼市迎来降温。数据显示，2019年-2020年，西双版纳连续两年录得房价跌幅超过10%，其中2019年西双版纳均价为8109元/平方米，跌幅12.24%，列全国第二，仅次于三亚；不少热门楼盘项目房价更是出现断崖式下滑。

克而瑞统计报告显示，2022年起市场下行显著，房企以价换量促成交，上半年成交87.63万平方米，均价6962元/平方米——相较2018年高峰时均价跌去四成，房价回到2017年。

“现在不好做，又是淡季，天天盼开单。”李洪举例称，一个网红楼盘在2018年时均价将近9000元/平方米，当年50多万一套甚至抢不到，如今降价到三四十万一套。

谭欣算了一笔账，买房不到四年的时间里，自己持有的房子贬值了将近50万元，每平米跌去4000元。

“现在还没告诉父母这笔数。”不过，对谭欣来说，她并不为2018年买房的举动感到后悔，“不少东北人都有地域性鼻炎，一般在立秋之后一个月发病，但是在西双版纳过冬这种症状都消失了，父母年纪大了，住在这里对很多慢性病也有好处”。

公开数据显示，2015年以前，西双版纳房产外地客销量仅为40%，自2017年一路上涨至80%，这意味着，西双版纳地产项目客群主要为外来客户及投资客。

而其中，东北客群仍是不可忽视的一部分。克而瑞2022年上半年云南房地产市场报告显示，上半年西双版纳省外购房客户占比超七成，其中东北客源约占20%，是西双版纳最大的购房群体之一。

以西双版纳三个典型项目融创西双版纳旅游度假区、雅居乐•西双林语、万科•曼西缇为例，上半年三个项目东北客群分别为21%、31%、24%，均为最大客群区域。

去年11月，东北人王戈就带着父母在西双版纳告庄租房住了半年，两房一厅，一个月房租1600元。

“现在房价低，确实很诱人。”王戈感叹，2016年偶然间到西双版纳旅游，看着几千块的房价一路狂涨到一两万，如今跌了不说，“感觉再不出手都对不起自己了”。

2012年就从沈阳举家搬迁西双版纳的中介张力则觉得，随着中老铁路（即中国-老挝的国际铁路通道）通车、疫情好转，当地楼市还有上涨机会。“现在价格算是比较平稳了，对于真正想要置业的购房客来说反而是个机会，时不时还是有东北老乡找我看房。”



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