上海使用权房子如何继承(上海使用权房子如何继承给子女)

使用权房子继承办法

使用权房问题是我国特殊土地和资源分配制度下遗留下的特殊问题。按照国家规定使用权房是不能够直接继承的，并且作为遗产继承也是不合理的。因为不懂使用权房子的管理办法，因此此类纠纷不在少数。那么就没有办法来继承了吗，其实是有间接的做法的。

使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人。那这种方式指代的是什么方式呢？

使用权房不能直接继承。但是，通过间接操作的方法，仍然有两条途径可以实现使用权房的间接继承：

第一种方法，父辈或祖辈在过世前，先按照政策将使用权房买下，变成已购公房，已购公房属于私有财产，在死者过世后，即可由其子女或亲属继承。

使用权房属于福利房的一种，与有产权的二手房相比，使用权房子更有价格，在品质相仿的情况下，二者价格相差至少几万元钱，多则十几万元。在购买的时候是有一定优惠的，因此此种方法为合适。

第二种方法，死者的子女或亲属与房管局协商一致,变更公房承租人,然后将该房屋买下。

按照第二种方法操作时，通常要求在该房屋内有户口或具有北京市常住户口。后来，《北京市人民政府关于城市公有房屋管理的若干规定》又将新承租人的条件进一步放宽，具体而言，以下两种人可以成为新承租人：

1、在本市无常住户口，但因与原承租人或同住人结婚而在该公房内实际居住生活一年以上的;

2、因服兵役、就学、服刑等原因，户口迁出原承租人生前承租公房，但在原承租人死亡前实际居住生活于该公房内，且在本市无其他住房，或虽有其他住房但居住困难的。

作为国家的政策性房屋，在办理赠与或者继承房产时一定要详细了解国家的相关政策，以防在办理过户的过程中出现过户失败的情况。

上海使用权房子如何继承

公有住房的使用权不可以作为遗产来继承。公房又称为公有房屋，一般是指国家所有的房屋。公有住房的使用权人所持有的《公有住房租赁证》也就是我们通常所说的房票，是房屋产权人与承租人之间就该房屋的使用权所达成权利和义务关系的协议。从法律角度上看房屋产权人与承租人双方建立起的是房屋租赁法律关系，所以在公房的承租人死亡后，其继承人并不能以继承的方式成为房屋租赁合同中的承租人，因为我国继承法规定的继承权是指公民依照法律规定或死者生前所立的合法遗嘱而取得被继承财产的权利，继承的范围应当是被继承人生前所拥有的合法财产，但作为公有住房的承租人对该房屋只享有的使用权，而不具有所有权。 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条 遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。 　　依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

上海使用权房子如何继承

上海使用权房子是不能继承的，因为房产不属于遗产。遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。死者不是房产的所有权人，只是公有房屋租赁关系的承租人。

办理房产继承手续必须经过确定房屋继承人、房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。办理房产继承的程序主要有

1、确定房产继承人。办理房产继承首先必须确定房产继承人有哪些，房产继承人的合法身份，有无放弃继承的继承人

2、房屋评估。确定房屋评估公司，评估公司会作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格

3、继承公证。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱，亦应提交遗原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。

4、房屋测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续

5、继承登记。申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条

遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条

遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

上海使用权房可以继承吗

法律分析：我国《民法典》规定，死者生前拥有所有权的房屋，在公民死亡后作为死者的遗产来处理，继承人有权继承该合法遗产。而公有使用权房，其所有人一般是房管局或房管局下述的事业单位，死者生前对使用权房只享有使用权，确切的说死者只是公有房屋租赁关系的承租人，因而生前对其居住的使用权房没有所有权，其子女或亲属不能将该使用权房作为死者的遗产来继承。如果其子女或亲属不具备成为该使用权房新的承租人的条件，则该房屋只能被国家收回。

综上所述，使用权房不能直接继承。但是，通过间接操作的方法，仍然有两条途径可以实现使用权房的间接继承：

第一种方法是，父辈或祖辈在过世前，先按照政策将使用权房买下，变成已购公房，已购公房属于私有财产，在死者过世后，即可由其子女或亲属继承。

第二种方法是，死者的子女或亲属与房管局协商一致,变更公房承租人,然后将该房屋买下。

法律依据：《上海市高级人民法院关于审理公房承租权确定及使用权转让纠纷案件若干问题的意见》(沪高法民一[2004]44号)又将新承租人的条件进一步放宽，具体而言，以下两种人可以成为新承租人：

1、在本市无常住户口，但因与原承租人或同住人结婚而在该公房内实际居住生活一年以上的;

2、因服兵役、就学、服刑等原因，户口迁出原承租人生前承租公房，但在原承租人死亡前实际居住生活于该公房内，且在本市无其他住房，或虽有其他住房但居住困难的。

老人去世，有三个儿子，房子是使用权的房子。如何继承？

法律视频

老人去世房产如何继承

2019-02-13来源 : 法律快车17,190次播放1877

主讲律师:

汤容滨律师

服务地区：上海-长宁区

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视频内容：

大家好，我是法律快车特邀嘉宾-汤容滨律师。

以下为大家解答老人去世房

继承是指按照法律或遵照遗嘱接受死者财产的法律事实。继承分为遗嘱继承和法定继承。

老人去世后房产的继承顺序如下：

第一、有遗赠抚养协议的，其效力最高，按遗赠抚养协议进行继承。

第二、没有遗赠抚养协议，但有遗嘱的，其效力次之，按遗嘱进行继承。

第三、没有遗赠抚养协议，也没有遗嘱的，按照法定继承的顺序进行继承。法定继承的顺序分为第一顺序和第二顺序，第一顺序继承人包括：配偶、子女、父母;第二顺序继承人包括：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序

使用权房子如何继承

使用权房子如何继承

使用权房子继承的方法通常与房屋的实际性质有关。如果是商品房等有产权证的房屋，继承方式和普通房产的继承方式基本一致。但如果房屋是使用权房屋，继承的过程可能会复杂一些。首先，需要了解房屋所在地的具体法规。

在某些地区，特别是公租房等使用权房屋，继承可能会有所不同。具体来说：

咨询相关部门：如果想对使用权房子进行继承，需要咨询相关的管理部门，了解具体的法规和程序。这包括但不限于房屋的所有权部门、社区管理机构、当地政府等。

获得授权：通常情况下，使用权房子的继承需要获得房东的授权。在某些情况下，可能需要得到其他居住在房子里的人的同意。因此，需要提前了解相关法规并和相关人员沟通，以确保继承过程顺利进行。

签订租赁协议：如果继承的是使用权房子，需要与房东或新的使用权人签订新的租赁协议。这个协议将明确新的承租人的权利和义务，以及房子具体的分配和使用方式。

获得必要的许可和证书：在某些情况下，可能需要获得其他必要的许可和证书，如水电煤气的使用许可、房产证等。这些证件将证明继承人拥有房子的使用权。