婚前贷款买房，婚后父母代为还贷,代为还贷部分款项性质如何认定

张先生名下位于北京市西城区一套房子。这套房是张先生婚前贷款购买的，后续贷款由张先生的父母还贷，前不久呢，夫妻俩要离婚，妻子要求对婚后还款部分以及对应升值部分进行分割，此时房子已经增值了200万，张先生拿出了借条，借条说明是张先生自己管父母借钱还贷，不是夫妻共同还贷，所以还贷部分与升值部分不构成夫妻共同财产。当然这种借条一般都是后写的，但在这个案件中，法院给出的判决是，不管是否为借款还贷，都可以认定婚后还贷的款项属于夫妻共同财产，所以对应的增值部分也要给妻子所有。随后张先生的父亲又把夫妻二人起诉要求还款，法院认定张先生还款资金就是向张父所借，并且此笔借款用于夫妻共同生活中，属于夫妻共同债务。关于婚后父母替还贷款的案件大致分为几类结果，第一类会被认定为对子女单方的赠与，不构成夫妻共同财产。第二类则是认为对夫妻双方赠与，属于夫妻共同财产。第三类则是向本案认定为借款，如果法院认定为是对单方借款则是个人财产，如果认定为共同债务，则是夫妻共同财产，如果发生父母还贷还是应该签好协议，为一方单方还贷，单独赠与。