起诉业主不交物业费，需要什么资料(起诉业主不交物业费需要什么资料)

物业起诉业主不交物业费,业主需要拿什么证据才能胜诉

法律主观：

物业起诉业主 不交物业费 程序具体步骤如下： （一）成立清欠小组。 清欠小组成员可以物业公司相关部门的人员和物业管理处主任组成，机构人员以兼职为主，这样不会加大操作成本。 （二）制定诉讼计划。 清欠小组对存在欠费的小区情况进行统计调查，分析欠费原因、业主的欠费理由、欠费业主在小区的分布情况等，之后制定分批诉讼计划。制定计划的同时应注意以下两点： 1、先易后难。先起诉无任何理由欠费的业主，再起诉以某种理由欠费的业主，逐步提高自身的诉讼能力。 2、合理分布。成批诉讼时，起诉对象不要集中在某一栋楼或太邻近的楼，防止出现集体对抗。 （三）准备起诉资料。 1、 委托授权书 ； 2、起草起诉状； 3、准备证据清单； 4、制作欠费数据。 （四） 到法院起诉 。 风险提示：证据清单包括哪些 （1）公司营业执照和资质证书，证明公司有合法的经营权。 （2） 物业服务合同 、收费许可证、街道办事处或居委会出据的证明，证明公司在该小区有合法的物业服务权利和收费标准。 （3）相关的文件，证明物业服务各项收费的合法性，包括滞纳金。 （4）房地产权登记表、企业登记信息表（商铺），证明被告的业主身份或物业使用人。 （5）其它有证明作用的文件。

法律客观：

《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 《物业管理条例》第六十五条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

物业起诉业主不交物业费怎么处理

物业起诉业主不交物业费业主可以利用举证时间搜集证据，然后积极处理。

一般情况下，在物业起诉了业主后，业主可以先查询下缴费记录，找一些有利于自己的相关证据，因为法院会先对物业和业主双方进行调解，如果调解不成功并且业主确实没有尘岩交物业费，那么，将判决业主缴纳物业费拒绝履行的物业公司可以申请强制执行。这时候就一定要交物业费了。

因为根据《民法典》第944条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经肢拆按照约定和有关规定提供服务的业主；不得以未接受或者无需接受相关服务而拒绝支付物业费。业主若是违反约定逾期不支付物业费的，物业人员可以催收在合理期内支付。

起诉所需材料：

1、物业公司的材料，物业服务公司的营业历兄枣执照，法定代表人的相关身份资料。

2、业主的相关身份信息材料。

3、业主方拖欠物业费的相关材料，确认业主已经入住，相关居住信息，办理的入住证明，以及以往缴纳物业费的时间与金额，拖欠的期限与具体金额。

4、证明物业公司确实按照合同履行物业服务。例如：保证公共区域的卫生，公共设施的正常运转，对公共区域的绿化，交通，治安进行维护管理。

5、出具书面催收单，缴费通知，催收通告。要可以证明业主确认拖欠不缴纳。

物业起诉业主需要什么材料

我们在购买房子后生活保障等最常见的就是物业,物业的管理也是非常重要的,小区里的安全等一些生活设施基本由物业管理,毕竟我们也是交了物业费,如果发生纠纷该如何处理,那么,物业公司起诉需要哪些材料,接下来由为您介绍物业公司起诉需要哪些材料及其相关方面的知识,希望能帮助大家解决相应的问题。一、物业公司起诉需要哪些材料

(一)需要提供以下材料:公司与业主签订的《物业管理协议》,公司与开发商和业委会签订的《前期物业管理协议》,不交物业费的欠费清单,以及公司的资质证明。

(二)如果想要起诉的话还需要准备:诉状,让法定代表人签好字盖好公章、公司营业执照副本复印件加盖公章,组织机构代码证复印件加盖公章,公司法定代表人身份证明书加盖公章,法定代表人身份证复印件加盖公章。

二、物理费的收取标准

(一)实行政府指导价的物业服务收费,由市、县(市)价格主管部门会同房地产行政主管部门根据物业服务等级标准等因素,制定相应等级的基准价和浮动幅度,并定期公布。

(二)实行市场调节价的物业服务收费,其收费形式和收费标准由业主、业主大会与物业管理企业在物业服务合同中约定。

(三)物业服务收费按业主房屋产权面积收取。已办理房屋所有权证的,以房屋所有权证登记建筑面积为准,建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与共用房屋分摊面积。

三、物业管理费的内容

(一)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施的管理费用等。

(二)聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。

(三)公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。

以上内容就是整理的关于物业公司起诉需要哪些材料相关内容需要提供以下材料:公司与业主签订的《物业管理协议》,公司与开发商和业委会签订的《前期物业管理协议》,不交物业费的欠费清单,以及公司的资质证明,如果大家还有其他法律问题的欢迎上在线法律咨询平台,在线律师会为大家进行专业的解答。

业主与物业打官司需要收集什么证据

物业合同纠纷需要提交的证据有,公司的营业执照、以及还有对方违约的书证、以及还有物证、人证等;再者就是物业的合同、只要收集的证据比较齐全,那么就可以到法院进行起诉解决。

一、物业合同纠纷需要提交的证据有哪些?

物业合同纠纷需要提交的证据有:

(一)当事人的陈述;

(二)书证;

(三)物证;

(四)视听资料;

(五)电子数据;

(六)证人证言;

(七)鉴定意见;

(八)勘验笔录。

证据必须查证属实,才能作为认定事实的根据。

二、物业纠纷起诉是怎以样的?

起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。

1、起诉状应当记明下列事项:

(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式,法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;

(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息,法人或者其他组织的名称、住所等信息;

(三)诉讼请求和所根据的事实与理由;

(四)证据和证据来源,证人姓名和住所。

2、起诉必须符合下列条件:

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

三、物业起诉业主物业费是可以依据国家相关法律规定及《物业管理条例》维权吗?

是可以的;

依据《物业管理条例》,业主在物业管理活动中,履行下列义务:

(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;

(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;

(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;

(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;

(五)按时交纳物业服务费用;

(六)法律、法规规定的其他义务。

综合上面所说的 ,物业合同如果出现了纠纷,那么就需要及时的解决,如果处理不好的话那么就可以向法院起诉处理,但前提一定要收集好相关的证据,而且此证据必须要与案件有关系,那么才能得到法院的认可,所以,自己的权益就一定要懂得自己保护。

被物业起诉不交物业费如何反诉要准备那些东西？

被物业起诉不交物业费，反诉时要准备以下材料：

1. 反诉状：写明反诉人的基本信息，诉讼请求，事实和理由。

2. 证据材料：包括物业服务合同、物业服务标准、物业服务内容、物业服务费用缴纳凭证等。

3. 身份证明：反诉人身份证明材料，如身份证、户口本、营业执照等。

4. 其他材料：根据具体情况，可能需要提供其他材料，如授权委托书、证人证言等。

在准备材料时，建议咨询专业律师的意见，以确保材料齐全、事实清楚、证据充分，避免在诉讼过程中陷入被动。

起诉业主物业费纠纷证据的提供有哪些材料？

起诉物业费纠纷需要的提供的证据材料可以是缴费记录、缴费通知短信、微信、电话记录或者电话录音、催缴通知单、物业合同等等都是可以作为证据提供给发源地额，如果有视频证据或者照片也可以提供上去，起诉业主拖欠物业的只要是能够证明业务拖欠物业费不肯缴纳的证据都是可以的。

一、起诉业主物业费纠纷证据的提供都有哪些材料?

物业纠纷提供的证据可以是每账期催缴记录:电话、微信、短信，尤其是对物业有较大意见或是有质量问题业主需重点留存好催费记录;交款通知单派发照片，可从打印到派送阶段各拍摄几张留以备用;扣费通知存档及派发至宣传栏后拍照留存;催缴通知书发送记录，包括快递回单和张贴至门上图片;律师函发送记录。

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

第六条

经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

依据解释的规定，物业公司有权请求业主缴纳物业费。但是要经过一定的程序。物业公司承担书面催交的举证责任。

需要的材料包括业主的居住信息，业主拖欠物业费的时间和数额，物业公司的营业执照、法定代表人身份证明以及其他的证据材料。

二、物业费纠纷起诉流程:

1)起诉，即向有管辖权的法院立案庭递交诉状。

(2)立案审查，符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案;不符合立案条件，裁定不予受理。如果对裁定驳回起诉不服，10日内向上级人民法院提出上诉。受理后，法院5日内将起诉状副本送达对方当事人，对方当事人15日内进行答辩，通知当事人进行证据交换，可根据当事人申请，做出财产保全裁定，并立即开始执行

(3)排期开庭，提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人;公开审理的案件提前3日进行公告。

(4)开庭审理宣布开庭，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义务，询问是否申请回避

(5)法庭调查，当事人陈述案件事实。

(6)举证质证，告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言，出示书证、物证和视听资料;双方当事人就证据材料发表意见。

(7)法庭辩论，各方当事人就有争议的事实和法律问题，进行辩驳和论证。

(8)法庭调解，在法庭主持下，双方当事人协议解决纠纷。

(9)如果达成调解协议，制作调解书，双方当事人签收后生效，当事人履行调解书内容或申请执行;未达成调解协议，合议庭合议作出裁决(宣判)。

(10)宣判，同意判决，当事人自动履行裁判文书确定的义务或向我院告诉庭提出执行申请;不同意裁判，需要分情形区分对待:

(11)裁定，送达之日起10日内向上级人民法院提出上诉;

(12)判决，送达之日起15日内向上级人民法院提出上诉。

像是电话录音、微信通知物业缴费的聊天记录、催缴单、缴费记录单等等材料都可以作为证据提供给法院，起诉之后七天内缴纳诉讼费，然后等待开庭即可，证据对于诉讼来说是十分重要的，所以所有能够证明业主拖欠物业费的证据都可以提供，除了物证、人证也可以。

起诉不交物业费的业主，需要哪些证明和依据？

需要提供以下材料：公司与业主签订的《物业管理协议》，公司与开发商和业委会签订的《前期物业管理协议》，不交物业费的欠费清单，以及公司的资质证明。

如果想要起诉的话还需要准备：诉状，让法定代表人签好字盖好公章、公司营业执照副本复印件加盖公章，组织机构代码证复印件加盖公章，公司法定代表人身份证明书加盖公章，法定代表人身份证复印件加盖公章。

扩展资料：

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

参考资料：

物业费_百度百科