房贷30年是复利还是单利

房贷月供是采取复利计息还是单利计息？

一、房贷月供是采取复利计息还是单利计息？

单利。只有超过1个计息周期再付息的才可能采用复利计息。按揭贷款计息周期和还款周期都是1个月，因此是单利。

补充下什么是复利？利息之上再计息，才是复利。也就是，一个计息周期结束后，尚未付息，便在本金和利息的基础上，计算下一周期的利息。所以超过1个计息周期再付息，才可能采用复利计息（约定按单利计息的情况除外）。按揭贷款计息和还款周期都是1个月。每个月银行计息，你当月还清，因此不存在利息的利息，所以是单利。

二、住房按揭贷款利息是复利吗?

银行个人住房贷款利息是复利。

①从本质上说，贷款利息是复利，又不是简单的复利；

②即每月还款中一部分是利息，一部分是本金，下月计算利息时先计算出本金余额，直接乘以月利率得出本月应还利息，再用月供-本月应还利息就是本月还本金额，如此往复计算。

贷款月供计算公式：

等额本息计算公式：［贷款本金×月利率×（1月利率）＾还款月数］÷［（1月利率）＾还款月数－1］

等额本金计算公式：每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）（本金— 已归还本金累计额）×每月利率

其中＾符号表示乘方

三、住房按揭贷款利息是复利吗？

银行个人住房贷款利息是复利。 ①从本质上说，贷款利息是复利，又不是简单的复利； ②即每月还款中一部分是利息，一部分是本金，下月计算利息时先计算出本金余额，直接乘以月利率得出本月应还利息，再用月供-本月应还利息就是本月还本金额，如此往复计算。 贷款月供计算公式： 等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1月利率）＾还款月数〕÷〔（1月利率）＾还款月数－1〕 等额本金计算公式：每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）（本金— 已归还本金累计额）×每月利率

房贷月供是采取复利计息还是单利计息？

现在很多人买房最关心的就是银行的利息，而随着买方市场的活着，现在银行的利息也是水涨船高，如果只是首付30%的话，那么如果贷款30年，付出的利息基本上就相当于自己的欠款，所以对于很多购房者来说，关注还款的方式还是非常重要的，那么今天我们就来探讨一下，房贷的月供到底是采用复利计算还是单季计算。

第一，房款月供的计算公式。

其实从房款的贷款公司上就可以看出，月供是按照单体进行计算利息的。但是如果我们算整体房贷的话就可以发现，其实他绝对是富力，因为1月利率跟年利率是有很大差别的，月利率是实际利率，而年利率是名义上的利率。如果学过经济学的话，就可以发现资金是有使用的时间价值的。在这样的情况下，越早还钱，也就意味着你所产生的亏损是越大的，因为你提前把这笔钱还给了银行。

第二，不能够直接认定是复利进行计息。

在最开始的时候我也说了，虽然我们的银行是采用名义利率和实际利率这两个方式来继承我们的还款金额，但是在这里还是有一个关键。那就是我们没还掉一个月的贷款，那么我们本身的欠款金额也会更少。下一期的计算基数也会变少一点，所以在这样的情况下，如果是按照复利来进行计算的话，很明显是不太准确的。但是银行的计算基数以及最后的获利程度，他肯定不是简单的单利计算。

第三，如何看待房贷的计算方式？

房贷可以说是银行非常重要的一个贷款业务，所以银行对于他的计算是非常这是的，但与此同时，它的计算方式也是极其复杂的，一般人基本上是没有办法搞清楚的。当然，在这里还是建议大家，如果选择购房贷款的话，最好多跑几家银行，选择适合自己的贷款利率。

房贷是单利还是复利呢

房贷是单利。

单利是指只有本金产生利息，本金产生的利息不会再产生利息；复利是指一个计息周期结束，会把本金产生的利息也合并入本金内，然后重复产生利息，是利滚利。

房贷一般是按月来还款的，每个月还款把当月的利息给还完了，不存在利息加入本金计算下期利息的问题，所以说是单利，不是复利。

我们通过以上关于房贷是单利还是复利呢内容介绍后,相信大家会对房贷是单利还是复利呢有一定的了解,更希望可以对你有所帮助。

银行贷款是用单利计算还是用复利计算

一、银行贷款是用单利计算还是用复利计算?

月利率乘上贷款月数

二、一文解析：银行贷款利息是单利还是复利计算？

任何人去银行申请贷款时，都需要跟银行签订贷款协议，协议上会清楚地标注借款人的贷款年利率。贷款协议生效以后，银行就要按照贷款协议的利率来按期收取利息。有朋友咨询，银行贷款利息是单利还是复利计算？

银行贷款利息是单利还是复利计算？其实借款人选择的还款方式不同，贷款利息的计算也就不同。大部分情况下，银行的贷款利息均采用单利法计收贷款利息。计算公式为：利息=贷款本金×贷款日利率×贷款天数。当然了，银行也有复利的贷款计算方式。复利法指在贷款期限内，到了约定的收息日，如果上期的利息没有收到，要将上期利息计入本金作为新的计息基数，在此基础上计收利息。复利就是俗称的“利滚利”。一般来说，借款人去银行申请贷款，贷款利息是单利的，等借款人的贷款逾期后，就会产生复利。除了单利和复利之外，银行还有贴现法和本利分期偿还法。贴现法指商业银行在发放贷款时，预先从本金中扣除利息，到期由借款人一次还本付息的方法。商业银行为客户的商业汇票办理贴现业务时，通常采用这种方法。本利分期偿还法指在贷款期限内定期偿还本金和利息的一种方式。此法适用于数额较大、期限较长的贷款项目，如房屋按揭贷款。而在房贷中，又有等额本息和等额本金两种还款方式。以上就是对于“银行贷款利息是单利还是复利计算”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！

三、银行贷款利率是用单利法还是复利法计算利息？

1、个人贷款是按单利计算，比如贷十万一年，息六千就可以。2、同样按月还，还是十万，第一月利息按十万计，还了五千，第二个月按九千五计息，按揭贷款大都选等额本息，每月还款金额固定，刚开始还款利息多本金少，后来本金多利息少。3、假如你月供五千，第一个月还款利息有可能占四千五，只五千，利息降为四千四，本金六百，到还款最后一个月利息只有五百本金四千五，只有没有按时还款罚息是复利的。

四、银行贷款的利息是复利吗？

在公式上，月供是按照单利计算利息的。

但房贷

绝对是复利！因为月利率是年利率除以12算出来的，每个月还一块钱，跟年底一次性还12块钱肯定是不一样的。

也就是说，在将年利率折算成月利率时，没有考虑折现率。

其实经济学意义上的单利非常少见。

解释如下：

房贷的计息周期是1个月，需要你将当期的本利两清。

让我们算一下每个月的房贷构成吧：

根据贷款计算器，月供为4017.81中，其中利息为3015.73元（6500005.5675%/12），本金1002.09，剩余贷款本金648997.92，第二个月就是按照剩余的648997.92来计算利息。

这样看来，利息是按照

本金利率的方式收取的，符合数学上的单利。

为什么说它是复利呢？道理很简单，因为在计算月供时，月利率=年利率/12（这是国际惯例，因此不再展开）。

假设每年利息是12块钱，每个月还1块钱跟一年后一次性还12块钱是不一样的，提前归还利息等于另外支付了利息的利息~

这样说明可能好理解些：

你每个月还的利息依然还在计算利息哟~等于提前了11个月支付当月利息。

（虽然你第一个月还了4017.81元，但次月，只有1002.09元不再计收利息，另外的3015.73元，依然在按照月利率收取利息~）

原因为：单利的月利率不等于年利率/12！

“单利”其实是极特殊的情况，在实际应用中，是不常见的~所以，借款合同中，并没有约定“单利计息”，所以也不存在违约一说。

关于房贷是复利计算证明如下：

根据

复利年金系数的公式，算出的

复利现值系数是161.779557（((15.5675%/12)^300-1)/(5.5675%/12(15.5675%/12)^300)），乘以月供4017.81后，

现值为649999.5217元，与贷款额65万一致！所以说，月供还款一定是复利！

根据其他回答者的回复，我又计算了

该笔贷款月供的复利年金终值系数，((15.5675%/12)^300-1)/(5.5675%/12)=648.6483534，乘以月供4017.81后，等于

2606145.841元，而根据

复利终值系数，65万元，按照5.5675%/12的月利率计算复利，300期后的终值为：650000(15.5675%/12)^300=

2606147.758，两者相符。

而且65万元，按照5.5675%的年利率计算25年后的复利终值，是2518658.461，小于按月利率计算复利的终值，证明了，年利率/12算月利率本身就是复利~

上面的公式说明：假如，每个月都往银行存4017.81，在25年后统一到期，每个月收取利息并将利息再次存入，假如月利率为5.5675%/12，25年后，这笔钱会变成260多万。（这个利率很多短期理财产品都能达到）

题外话：

作为房贷专员~

对常见的还贷误区，简单答一下！

第一：不管是等本还是等额，利息计算的方式都是剩余

本金当期

利率，如果

逾期未还，是按

逾期金额（不是剩余本金）罚息利率罚息时间计收罚息。所以，想少还利息，就得多还款！早还款！但是贷款就是因为手上钱不够?能多还还不如少贷了?所以，要

做好财务规划！

第二：银行一开始利息“收得多”是因为贷款

本金高！按照本金余额计息，

一开始利息肯定很高！同样期限的贷款，等本方式经常会压得人喘不过气！等本方式在在银行业务规范里的描述是：

对未来收入不稳定的客户，建议选择等本以及降低还款周期的方式，加快还款！

在实际操作中，为了符合收入还贷比（也即是收入超过月供的2倍），一般会推荐等额还款！这绝对是利人利己的！

而且，基本上所有的银行都允许提前还款。真有钱了，提前还就是了。

住房按揭贷款利息是复利还是单利的

一、住房按揭贷款利息是复利还是单利的?

贷款不存在复利之说，

每月还款的利息是你上期还款后乘与本金与月利率的乘积。

不过如果逾期就难说了，

上期应还利息在本期也要收取利息的，

而且比正常利率高

二、房贷月供是采取复利计息还是单利计息?

只有超过1个计息周期再付息的才可能采用复利计息。按揭贷款计息周期和还款周期都是1个月,在公式上,月供是按照单利计算利息的。但是房贷是复利,因为年利率在折算成月利率时,是没有考虑折现率的,在经济学意义上的单利非常少见。

投资的角度来看，以复利计算的投资报酬效果是相当惊人的，许多人都知道复利计算的公式：本利和=本金×（1利率）^期数。而对于复利的观念，若以一般所说的“利滚利”来说明最容易明白。也就是说把运用钱财所获取的利息或赚到的利润加入本金，继续赚取报酬。

复利计算公式

在投资时，除了报酬率之外，还有一项很重要的决胜因素，就是--时间。许多人理财得法，并不是他们选择了获利多高投资工具，而只是利用一些稳健的投资管道，按部就班地来，但重要地，便是他们比别人早了几步开始。

因此采用复利的方式来投资，最后的报酬将是每期报酬率加上本金后，不断相乘的结果，期数愈多（即愈早开始），当然获利就愈大。

一般常与复利相提并论的评估方式是“单利”，指的是获利不滚入本金，每次都以原有的本金计利。

三、住房按揭贷款算单利还是复利？

应该算是单利。

单利和复利的概念，是用于计算存款利息的，单利就是本金乘以利率，复利就是“利滚利”。至于贷款嘛，房贷利息是用贷款本金余额乘以月利率计算出来的，使用的是单利计算办法。

下面我们以利率5%贷款100万，按照等额本金方式12期还款，看看它的利息是如何计算的。

第一个月，期初本金余额是100万元，月利率是5%÷12=0.416667%，那么第一个月偿还的利息就是1000000×0.416667%=4166.67元；偿还的本金为1000000÷12=83333.33元。

第二个月，期初本金余额为1000000-83333.33=916666.67元，则第二个月偿还的利息就是916666.67×0.416667%=3819.44元；偿还的本金为83333.33元?以此类推。

第12个月，期初本金余额为83333.33元，则第12个月偿还的利息就是83333.33×0.416667%=347.22元；偿还的本金为83333.33元。

由此可见，贷款利息是根据占有使用的本金数额、时间来进行计算的，资金使用一个月就要付出一个月的利息。这种计算，中间不存在“利滚利”的问题。

四、住房按揭贷款算单利还是复利？银行给出的一般是年利率，即名义利率，还款使用的是月利率，现在普遍采用的都是月利率=年利率÷12，还款月数=还款年数×12月供=贷款额×月利率×（1月利率）^还款月数÷((1月利率)^还款月数-1）其中^符号表示指数计算。从本质上说，贷款利息是复利，又不是简单的复利。即每月还款中一部分是利息，一部分是本金，下月计算利息时先计算出本金余额，直接乘以月利率得出本月应还利息，再用月供-本月应还利息就是本月还本金额，如此往复计算。

住房按揭贷款算单利还是复利？

一、住房按揭贷款算单利还是复利？

应该算是单利。

单利和复利的概念，是用于计算存款利息的，单利就是本金乘以利率，复利就是“利滚利”。至于贷款嘛，房贷利息是用贷款本金余额乘以月利率计算出来的，使用的是单利计算办法。

下面我们以利率5%贷款100万，按照等额本金方式12期还款，看看它的利息是如何计算的。

第一个月，期初本金余额是100万元，月利率是5%÷12=0.416667%，那么第一个月偿还的利息就是1000000×0.416667%=4166.67元；偿还的本金为1000000÷12=83333.33元。

第二个月，期初本金余额为1000000-83333.33=916666.67元，则第二个月偿还的利息就是916666.67×0.416667%=3819.44元；偿还的本金为83333.33元?以此类推。

第12个月，期初本金余额为83333.33元，则第12个月偿还的利息就是83333.33×0.416667%=347.22元；偿还的本金为83333.33元。

由此可见，贷款利息是根据占有使用的本金数额、时间来进行计算的，资金使用一个月就要付出一个月的利息。这种计算，中间不存在“利滚利”的问题。

二、房子按揭贷款怎么算

购房一般是两种情况,计算公式分别为：1、等额本金还款法：每季还款额=贷款本金÷贷款期季数(本金-已归还本金累计额)×季利率；2、等额本息还款法：每月还款额=[贷款本金×月利率×(1月利率)÷还款月数]÷[(1月利率)×还款月数-1]。

法律依据：《中国人民建设银行贷款后评价实施办法》第二十七条

贷款偿还情况评价。主要分析利息实收率、贷款偿还期和到期贷款偿还率。（一）利息实收率是指到期实际收取利息累计额与到期应收利息累计额的比率。计算公式为：到期实际收取利息累计额利息实收率＝－－－－－－－－－－－－－×100％到期应收利息累计额（二）到期贷款偿还率是指从借款人投入资金到后评价时止，借款人实际偿还贷款额与按借款合同到期应偿还贷款额之比率。计算公式为：到期累计已偿还贷款额到期贷款偿还率＝－－－－－－－－－－－－－×100％到期应偿还贷款额利息实收率、到期贷款偿还率等于1时，表明借款人已按借款合同偿还贷款本息；当利息实收率、到期贷款偿还率小于1时，表明借款人未按借款合同足额偿还贷款本息，对此要进行风险分析，说明风险来源，有无消除或转移办法，原设定担保执行情况。（三）贷款偿还期。它是指在国家现行财税制度规定及项目具体财务条件下，以项目投产后可用作还款的利润、折旧及其他收益偿还固定资产投资贷款所需要的时间。后评价贷款偿还期一般采用列表法计算。见《贷款偿还期计算表》（评价表6）。计算后评价贷款偿还期时，应将后评价贷款偿还期与评估时测算的贷款偿还期和借款合同所确定的贷款偿还期进行比较，分析借款人是否能按期偿还建设银行贷款。如不能按期偿还时，应分析原因，提出加快贷款回收的对策和建议。

三、厂房按揭贷款计算公式？

按揭计算公式是：1、等额本金按揭贷款计算公式：月还款额=本金/n剩余本金月利率，月还款本金保持不变，月还款利息逐月减少。2、等额本息按揭贷款计算公式：月还款额=本金月利率[(1月利率)n/[(1月利率)n-1]，月还款本金和利息是固定的，每月还款金额相同。

四、买房按揭贷款计算公式

一、计算利息的基本公式储蓄存款利息计算的基本公式为：利息=本金×存期×利率

二、利率的换算年利率、月利率、日利率三者的换算关系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。使用利率要注意与存期相一致。

三、计息起点1、储蓄存款的计息起点为元，元以下的角分不计付利息。2、利息金额算至厘位，实际支付时将厘位四舍五入至分位。3、除活期储蓄年度结算可将利息转入本金生息外，其他各种储蓄存款不论存期如何，一律于支取时利随本清，不计复息。

四、存期的计算1、计算存期采取算头不算尾的办法。2、不论大月、小月、平月、闰月，每月均按30天计算，全年按360天计算。3、各种存款的到期日，均按对年对月对日计算，如遇开户日为到期月份所缺日期，则以到期月的末日为到期日。

五、外币储蓄存款利息的计算外币储蓄存款利率遵照中国人民银行公布的利率执行，实行原币储蓄，原币计息（辅币可按当日外汇牌价折算成人民币支付）。其计息规定和计算办法比照人民币储蓄办法。

房贷是复利计息还是单利计息

房贷是复利计息还是单利计息

房贷通常采用单利计息方式，即每笔贷款本金及该笔贷款所产生的利息在整个还款期内均不重复计息。也就是说，每笔贷款的利息仅计算一次，不会因贷款期限的延长而产生重复利息。这种方式相对于复利计息方式来说，可以减少贷款利息的支出，但也会增加还款的负担。在选择房贷产品时，可以根据自己的实际情况和还款能力来选择不同的计息方式。

需要注意的是，不同的银行或贷款机构可能会有不同的规定，因此在签署房贷合同时应该仔细阅读合同内容，了解具体的计息方式。此外，如果选择的是等额本息还款方式，则每月还款金额相同，但利息和本金占比会随着时间的推移而逐渐发生变化，因此在还款过程中需要注意每期的还款金额和实际还款情况。

总之，在选择房贷产品时，需要根据自己的实际情况和还款能力来选择合适的计息方式和还款方式，以最大限度地降低贷款利息的支出和还款压力。