离婚了房贷没还完怎么办(离婚了房贷没还完怎么办没钱一次性还完怎么办)

房贷还没还完夫妻离婚怎么办

法律主观：

如果房子是夫妻共同财产，那双方可以协商决定偿还比例和房产分割方式，协商不成由法院判决。法院一般会判决房子归一方所有，然后房子所有权人继续还房贷，并且给另一方补偿。如果是婚前个人出首付并登记在自己名下的房产，那就是房屋所有人继续偿还贷款，并且将婚后已偿还的贷款以及贷款升值部分的一半分割给另一方。

法律客观：

按揭贷款购买的商品房，应当将该房屋作为夫妻共同财产直接进行分割处理，而对所欠银行的贷款，可以作为夫妻共同债务，依法进行处理。根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释(二)》的规定，这种情况有两种处理办法：1.提前清偿所欠银行的贷款，涂销房屋所有权证书上的他项权登记，这样就可以要求人民法院在处理婚姻问题的同时一并处理房屋的归属问题;2.在双方离婚后，由双方或一方继续偿还贷款，待贷款还清并涂销抵押登记后，双方通过协商或诉至人民法院处理。

房贷没还完离婚怎么办

法律分析：夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷，离婚时，尚未取得房屋产权证，当事人可以协商办理。如果协商不成的，人民法院

应根据实际情况判决由当事人使用。一般认为一方婚前财产为个人财产，一方婚前办理按揭手续，并取得产权证，则应该属于婚前财产。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同还贷的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务，但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务，但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款，银行仍有权向其配偶追偿，代偿一方可以向另一方追偿。

法律依据：《民法典》　第一千零六十五条　男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

夫妻离婚后房贷没有还完会怎样

夫妻离婚房贷没有还完的办法：若该房产属于一方个人财产购买并还贷的，则离婚时不得处理，但当事人另有约定的除外。若为夫妻共同财产还贷的，且双方尚未取得房产权证，又无法就权属达成协议的，由法院判决使用权，不得处理所有权。

【法律依据】

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条

离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

离婚后房贷没还完怎么分?离婚后房产过户需要什么手续?

离婚后房贷没还完怎么分?

1、夫妻一方结婚前以财产选购房屋并住房贷款，产证登记自己在名下，该房屋仍向其财产。一样，住房贷款向其本人债务。结婚后另一半一方参加偿还借款，并没有改变该房屋为财产的特性。因而，在离婚财产分割分割时，该房屋为财产，剩下未偿还的债务，为个人债务。对已经偿还的借款中属另一半一方偿还的那一部分及相关的比例升值一部分，应予以赔偿。

2、针对产证登记在一方户下，但另一半方有确凿的证据婚前购房时其也共同出资的，在离婚分割房地产时，该房屋已为产证登记人财产，剩下未偿还的债务，向其本人债务，但首付和已偿还的借款中属另一半一方注资和偿还及相关的比例升值的部分一部分，应予以赔偿。

3、若夫妻方并且有确凿的证据，其结婚前都是基于双方都认同所买房屋为共同所有前提下开展出资的，则尽管该房产登记在一方户下，仍宜定性为夫妻共有财产，离婚房产分割时要按夫妻共同财产的分割标准进行修复，一样，其住房贷款债务为一同债务。

但分割共同所有房产时，针对存有被告方注资金额占比差距，且结婚后确未在一起生活或婚姻关系存续期间稍短等情况的，也应当一并考虑到，可参考当年的出资比例对房地产开展分割，而不适合局限于对半分分割。

离婚后房产过户需要什么手续?

1、离婚后涉及到房屋转移，一般由两人共同申请办理登记。需要提供以下资料：房屋产权证;身份证件原件和复印件;离婚的递交，离婚证书原件和复印件，离婚财产分割所属协议书，买受人一方申请办理登记的，需要提供经公证的离婚财产分割所属协议书;法院判决离婚的递交生效的离婚判决书原件和复印件，裁决书中明确房产归属的应由产权人一方申请办理登记。

2、依照房管局相关规定办理离婚析产登记。说白了，离婚析产是夫妻两人因离婚之后彼此之间就自己对房屋占有的的市场份额开展转移一种登记办理手续。房地产登记是一种常见的房屋登记类型，一般用于离婚析产。

3、办理离婚析产登记必不可少的材料：离婚判决书或离婚协议或离婚证书、房地产证、申请者的身份证件、房地产业登记申请报告、授权委托书。备好相关信息后，被告方需到公证处办理分家析产公正，若有离婚判决书得话也无需办理公正。

4、到交易市场办理转绘;后至房管局办理房产契税申请办理，办理分家析产登记办理手续并缴纳登记费，调查取证。

房地产分割需要注意什么

1、分割机构搜索，一定要找到这些较为正规渠道组织。

2、原材料的提前准备，原材料准备充足以后，才能够更顺利地进行业务的办理。

3、费用相对应管理方法，授权委托部门进行房地产分割需要缴纳对应的花费，所以这类花费尽量在诸位可以承受经济的范围内，这样才会能够更好的开展业务的办理。

离婚后房贷没还完怎么分

1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产。同样，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。因此，在离婚财产分割时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分及相应比例的增值部分，应当予以补偿。

2、对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的，在离婚分割房产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务，但首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿及相应比例的增值部分的部分，应当予以补偿。

3、若配偶方同时有证据证明，其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，离婚房产分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样，其按揭贷款债务为共同债务。但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活或婚姻关系存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例对房产进行分割，而不宜拘泥于对半分割。

婚后房产离婚怎么分配

1、如果是用个人婚前财产买房的，并且登记自己名下，房产属于个人财产，离婚时不必须进行分配。比如，将自己婚前房产出售，用售房款全款买房依然登记自己名下;

2、如果婚后买房用的是夫妻共同财产，这里共同财产包括一方或双方婚后的收入、公积金。这种情况下，不论房产登记一个人名字还是两个人名字，房产都属于夫妻共同财产，离婚时原则上一人一半的分割，但也会考虑贡献度等因素;

3、如果是婚后一方父母赠与房产给自己子女，并且房子只登记在子女一人名下的，属于子女的个人财产;

4、但是如果是婚后男女双方父母共同出资购买的，房产就属于夫妻共同财产，父母的出资视为对夫妻双方的赠与。

夫妻有房贷没还完离婚时怎么办

(1)夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产，所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务，所以双方必须共同承担还款的义务。(2)如果两个人感情破裂，离婚了，该负债仍然需要夫妻共同来偿还。但是如果夫妻双方经过协商也可由其中一方进行偿还。(3)如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款，银行仍有权向其配偶追偿。未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后，代偿一方可以向另一方追偿。也就是说，对外或者说对于银行来说，债务人仍然是双方，银行可以向任何一方进行追偿。但是夫妻内部是可以约定房产归属以及债务如何分担的，但仅在夫妻双方之间生效，不可以对抗债权人，如果银行向约定不用分担债务的一方主张了债权后，该方可以向另外一方追偿。

房贷没还完怎么办离婚

一、房贷没还完怎么办离婚

离婚时尚未取得完全所有权的房屋区分为2种情况：

1、一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

2、双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民提讼。

根据最高人民关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)（法释[2003]19号）规定：

第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民提讼。

根据最高人民关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)（法释〔2011〕18号）规定：

第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

二、离婚有房贷没还完的情况下怎么办

离婚房，应当在离婚时将房贷按照夫妻共同债务进行分割准和方式由双方协商认定，如果不再需要房产的，也可以直接对房产进行拍卖处理。

一、离婚房贷没还完怎么办?

离婚时房贷还没还完，对于没有产权登记的房产，会采取以下处理方法：

1贷款买房后，即使没拿到产权登记证书，但是开发商会按约定交房，所以实际上该房产还可以正常使用。不过，判决当事人使用的，并不限制使用人。

2、取得房屋产权后另行提讼。房屋贷款还清之后，拿到房屋所有权后，如还是协商不成的，那么即可以直接去另行。当然，如果双方对尚未取得产权证的房屋又能协商一致的，人民即可以判决房屋到产权登记证书后进行处理。另外，因为离婚时还有房贷未清，所以夫妻双方不可避免地还存在债务。

二、法律依据

《民法典》（2021

第一千零八十五条__离婚后，子女由一方直接抚养或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议;协议不成的，由人民判决。

前款规定的协议或者判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原

第一千零八十六条__离婚后，不直接抚养子女的父或者母，有探望子女的权利，另

行使探望权利的方式议不成的，由人民判决。

父或者母探望子女，不利于子女身心健康的，由人民依法中止探望;中止的事由消失后，应当恢复探望。

第一千零八十七条__离婚时，夫妻的;协议不成的，由体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予

离婚时，男女双方为了，需要对夫妻共同债务进行认定，一般情况下对于没还完的离婚房贷需要按照公平平等的方式进行债务分割，具体情况根据实产可以按照共同财产进行处理，可以由一方获得产权并对另一方补偿的方式处理。

三、有房贷的情况下离婚该怎么办

1如果在夫妻双方离婚的时候，房屋尚有房贷没有还清，可以在离婚协议书中约定房贷由其中的一方或者双方继续还贷，依据该离婚协议书办理离婚证后，该离婚协议书中的约定生效，具有法律效力。

2在双方离婚的时候，双方可以就房屋的所有权进行协商处理，房屋属于夫妻共同财产在离婚时房屋归一方所有，并由该方继续还贷，给另一方首付部分和婚后还贷部分，以及该部分的增值一半的补偿。

结婚贷款买房的夫妻离婚时若想要分割的这个房子，与一般的财产有很大区别。它是一个贷款房，不完全属于他们夫妻俩，这里面还有银行的权益。

根据较高人民的有关规定，尚未取得所有权的房产，不得直接宣判房屋所有权归属，也就是说，不会抛去银行的权益将房子按照普通财产判给某一方的。

这意味着，在贷款没有还完之前，这个房子暂时是分割不了的，谁都不能取得房子的所有权。

从法律上来讲，现在这个房子叫所有权有瑕疵。其间存在着银行的利益，因为贷款买房的夫妻能否按照约定如期全额清偿贷款还无法预见，所以不能说此处房屋的所有权属于他们。

法律上有一个名词叫做房屋的他项权利，对于结婚贷款买房的夫妻来说，只有当这处房屋的他项权利去除后，也就是还完贷款，才能享受房屋的所有权。这个时候，才可判决房屋的归属。

贷款购买的房屋，贷款为夫妻共同债务。感情破裂而导致离婚，贷款房的分割是最伤脑筋的一件事，因为解决起来非常麻烦。较好双方能够协商解决。

房屋由一方使用，相应的偿还贷款也应由这方来承担。而另一方的损失，则由双方协商出一个数额，用给付钱款的方式来解决。较后，所有的结果形成一份文字协议，双方签字，而且还要去公证处公证。但是，不管是归谁所有，他目前拥有的只是一种使用的权利。

这样的情况对于银行来说是最不利的。因为两个人还贷款的能力肯定会比一个人要强，无形中加大了银行的风险。不仅如此，还会造成一些麻烦。

离婚双方在达成这个协议时，银行方面并不在场，也很可能不知情。银行按照合同向男方索要贷款，但很可能，这个贷款已经转移到女方那去了，这就给银行方面造成了很多麻烦。

离婚时分割房产的方式有哪些

离婚后双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属应根据是否对房产拥有完全所有权来决定处分方式。

对于拥有完全所有权的房产，即其他人对该房产均不会主张其他权利的，房产的归属可由以下几种方式决定：

1、双方经过协商，一方主张房屋所有权，另一方放弃该房产的，由专门的评估机构按市场价格对房屋的价值做出评估，取得房屋所有权的一方，应根据婚姻法房产分割细则给予对方相应的补偿。

2、房屋增值，双方都想取得房产但不能协商一致的情况下，可采取竞价拍卖的方式，由出价高的人取得房屋所有权，并将出价支付给未能取得房产的另一方作为补偿。

3、双方都想放弃该房屋所有权的，可以根据双方的申请对其房屋评估再拍卖，就所得的款项进行分割。

离婚房贷没还完怎么分

离婚的时候如果贷款没有还清，要把贷款还清之后，房子才能够进行分配，如果房产婚前是由一方支付首付，婚后两人共同支付贷款的，那么离婚时根据双方协商的意见来执行，如果协商不妥，那么法院会将房子判给一方，另外一方将获得偿还部分的一半补偿。如果是婚后双方共同购买的房产，离婚以后也要根据离婚协议上约定的来执行，协商不和的前提下也会将产权分给另外一方，另一方则获得房产一半价值的补偿。正常情况下，离婚以后财产是平均分割的，债务也会平均分配。

离婚房贷怎么处理？

总体来说，在离婚的时候存在有房贷的话，需要把房贷还清之后再进行分配房产，可以协商过户给夫妻任何一方，获得产权证的一方需要支付给另一方补偿金，如果双方协商不合，那么可以经过法院来判决。另外如果这套房产是婚前一方首付购买的，婚后两人共同还贷，那么同样离婚的时候，也是将房产过户给一方，另外一方获得婚后共同还贷部分的一半补偿。如果房产是婚前一方全款购买并且取得个人的房产证，那么离婚以后这套房产将不参与分配，只要是婚后购买的就需要平均分配。

离婚房贷断供怎么办？

一般离婚时房贷是不能断供的，可以申请暂停偿还房贷，因为离婚导致不能按照原来的计划继续偿还房贷，可以向银行提出延期还款的申请，银行审批通过后，签订延期还款协议，等到离婚财产分割完之后，获得房屋的所有权人需要继续按时偿还房贷。