房贷利息比本金还高(房贷利息比本金还高合法吗)

房贷利息比本金高正常吗

房贷利息比本金高正常。比如，等额本息的还款方式只要房贷利率达到5.48%，53万元房贷在30年的还款时间内就会产生55万元利息。如果是等额本金的还款方式，则在利率6.90%的情况下利息才能达到55万元。所以利息的多少，取决于贷款金额、利率、还款方式以及贷款时间。

贷款金额越多利息越多，利率越高利息越多，等额本息就比等额本金还款方式利息多，贷款时间越长利息就越多。

贷款买房要注意什么

1、申请房贷要量力而行

有的人会觉得贷款的额度越大越好，其实事实并非如此!因为你获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果你的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多，从而就会增加你的还款压力。

2、提前准备好贷款资料

身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或者单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。还有一点很重要，那就是如果信用卡还款有不良信用记录的话，一定要申请清除或者开好相关证明。

3、提供真实资料

如果贷款购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，不能发放贷款，实现不了自己的居住梦;重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。

4、事先要清楚还款方式

如今银行贷款买房主要有两种还款方式，即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但每个月的月供高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。

5、申请贷款前不要动用公积金

假如借款人在贷款前就提取公积金储存余额，会使得其公积金账户上的公积金余额变为零，这样公积金贷款额度也就变为零了。也就是说，你此时无法成功申请到公积金贷款。

6、一年之内不要提前还款

按照银行贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。

7、按时足额还款

获贷后，借款人一定要按照贷款合同上的规定，按时足额还款，以免留下不良信用记录，造成不必要的麻烦。

8、无法按时还款可申请延期

在贷款申请通过之后，购房者每个月偿还贷款即可。那如果中途遇到困难导致无法按时还贷怎么办?购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。

9、记得办理解除抵押手续

借款人还清房贷后，一定不要忘了办理解除抵押手续，不然房子一直被抵押在银行，如果你此后想办理房产抵押贷款是办理不了的。

10、不要丢失借款合同和借据

由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，需妥善保管您的合同和借据。在申请房屋按揭贷款时，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。

房贷为什么利息比本金高

现如今，大家买房都是通过贷款买房，这样可以缓解一部分资金压力，但有人申请房贷后，不明白房贷为什么利息比本金高?下面这篇文章就带大家一探究竟。

房贷为什么利息比本金高?

因为并非所有利息都是按利息=本金*利率这样单一计算的，这种计算方式一般只适用于一年以内的短期贷款，且还款方式多为先息后本或到期一次性还本付息这种，但房贷一般为5年、10年甚至30年的长期贷款，且还款方式主要为等额本金或等额本息，按其利息计算公式，只要贷款期限足够长、贷款利率稍高，就有可能会出现房贷利息比本金要高的情况。

房贷利率下调了贷款会下调吗?

房贷利率下降了贷款一般不会下调的，因为在贷款购房的情况下大多数用户选择的是固定利率，便是以转换时的利率为准，一直到贷款期满利率都不会变。因此好多用户贷款购房之后，每一个月还贷的额度是一样的，选择的是等额本息的还款方式。倘若贷款购房的情况下选择的是以LPR为基准定价，到下一个重定价日，便会依照最新一期相对应限期LPR计算明确的实行利率，往后依次类推，因此是否会降息，需看重新定价日的最近一期LPR利率是不是降低。

为什么房贷利息比本金还高

现如今买房的首要方式就是贷款，贷款有商业贷款和公积金贷款两种选择，商业贷款利息奇高，算下来贷款利息比买房子花的钱还要多。为什么房贷利息比本金还高呢？是什么原因？下面一起来看看吧。

为什么房贷利息比本金还高？

第一点：房贷利息采用复利形式原因，不但贷款有复利，存款和投资一样有复利；

第二点：长期贷款原因；

第三点：等额本息还贷方式，选择等额本息还款方式之后，还贷初期就会出现还款本金比利息少很多的情况，但是这种方式的还款压力比较小，每个月的还款金额固定。

房贷还款的总金额会平均分配到每个还款月中，选择的还款年限多久就会分配多少个月，但是利息是根据总贷款金额分配，等额本息还款前面10年的还贷时间基本上是在还利息，本金一般还的很少。因此，建议选择等额本金还款比较好，每个月的本金固定，利息会每个月逐渐减少。

在买房贷款过程中，利息还款额超过本金划不划算主要看以下这两种情况：

第一点：如果是具有稳定收入的人群，如国企、事业单位或者白领人士，那么可以选择多贷款少付首付的方式，因为通货膨胀会减轻不少的还款压力。

第二点：如果是收入不稳定的人群，如自由职业者、创业人员，可以选择多付首付款，少还贷款，这样可以减少经济压力。

综上，买贷款很大一部分都是在还利息，如果是有公积金用户建议公积金贷款买房，会少很多利息，对于公积金贷款的最高额度受限用户可以尝试组合贷款。以上就是关于为什么房贷利息比本金还高，看完你就知道了的全部内容，希望对你有所帮助。

房贷为什么刚开始利息扣的比本金多？

一、房贷为什么刚开始利息扣的比本金多？

如果是招行贷款，你选择的应该是等额本金还款，开始的时候利息比较多，以后会逐渐减少。刚开始还款利息比较多，还款压力相对较大，但总体会比等额(本息)还款方式节省一些利息。

二、房贷为什么刚开始利息扣的比本金多

如果是招行贷款，你选择的应该是等额本金还款，开始的时候利息比较多，以后会逐渐减少。刚开始还款利息比较多，还款压力相对较大，但总体会比等额(本息)还款方

三、房贷第一期为什么要比后面的多

这应该主要是贷款发放日和每月还款日不同的缘故。房贷首期利息一般是按实际占用天数来计收的，而且首次扣款一般都需要足月才行，如果不足月，那当月对应的还款日就不会扣款，而是顺延到次月对应的还款日来扣款。也正是因为如此，很多人首次还房贷都要缴纳一个多月的利息，自然首期要还的就比之后的月供要多了。拓展资料：个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等，利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数，每月的还款额并不固定，而是随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。"本金"还款法在贷款初期月还款额大，还贷压力较重，尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差上千元。但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。适合收入较高，有一定的经济基础，但是预计将来负担会加重的人群。

四、房贷为什么刚开始利息扣的比本金多?他么的银行是不是怕...

如果你想提前还贷，你就要提前一个月通知银行，申请，然后银行就会根据你目前的帮你要求重新计算的。

为什么房贷利息比本金还高

房贷利息高于主因：

一是复利。 利息不仅是贷款的复利，还有存款和投资的复利。

二是长期借款的原因；

三是选择“本息等额”还款方式，初期还款会出现利息比资金高的情况，但这种还款方式的好处是每月等额贷款，还款压力小。

拓展资料：

现在房贷应该是正常的，很少有人全款买房，主要是现在房价太贵，很多人买不起，还有一个原因就是押金少了。现在，该国基本上以 30% 的首付、70% 的贷款和最多 30 次分期付款的方式购买房屋。但是利息并不便宜，贷款期限越长，利息越高，所以很多人有钱的时候会选择提前还款。

据银行高管介绍，除了提前还款外，还可以通过三种方式降低还款利息，但一般银行不会告诉你。银行也想赚钱，利息是银行收入的一部分。那么我们来看看这三种还款方式是什么？

[1] 《双周供应》

这是一个很多人从未听说过的术语。所谓的“双周付款”其实很简单：你把你的付款从1月1日改为星期一，但每月付款保持不变。虽然看起来一样，付出的金额也一样，但两者还是有很大的区别的。在一些银行，每两周支付的利息远低于每月支付的利息。但并非所有银行都接受这种还款方式。

[2] 从3月房贷利率到LPR

以前，抵押贷款利率是固定的，但从 3 月份开始，抵押贷款利率可以固定为 LPR，即可变抵押贷款利率。基于两个月的LPR，从3月和4月的4.75%下降到4.65%。考虑到当前的经济环境，LPR的下行趋势依然明显。当固定抵押贷款利率转换为LPR时，我们需要支付的利息金额将相应减少。毕竟，抵押贷款利率已经下降。虽然短期内下降可能并不显着，但从长期来看，它仍可能会降低很多兴趣。

[3] 缩短贷款期限

由于目前房价居高不下，贷款额度相对较高，不少购房者倾向于选择20年、25年、30年以上的贷款期限，以减轻月供压力。还款期限越长，利率越高。以50万元作为抵押，按5.39%的利率计算，20年等本息31.8万元，30年等本息51万元，一共相差19.2万元。 30年的本息超过本金。

当我们的工资水平有了很大的提高，或者有了部分存款后，可以结合自己的经济实力，适当缩短贷款期限。像30年减少到25年，或者20年；二十年缩短为十五年，或十年。这是节省利息的有效方法。

为什么房贷本金越来越少利息越来越高

现在买房基本上都是通过银行贷款来买，申请银行房贷买房之后，用户至少需要背负几十年的债务，并且除了需要归还贷款本金之外，还需要归还银行贷款利息，贷款利息甚至比本金还高。

为什么房贷本金越来越少利息越来越高？

房贷本金越来越少贷款利息越来越高，可能是因为房贷利率上调了，房贷利率越高那么房贷利息也会随之增高。目前，我国放低的利率都是根据LPR+基点利率计算，其中基点指的是固定值，而LPR则是浮动利率。因此，当LPR利率上调时，那么房贷利息也会增高，这个每年都可能会变动一次，具体以重定价日为准。

房贷本金越来越少贷款利息越来越高，还可能是因为用户缩短了房贷年限。用户在选择了提前还款之后，可以选择缩短还款年限或者是减少月供，如果用户选择了缩短还款年限，那么房贷月供就会随之增加，而在还款本金不变的情况下，房贷利息就会增加。

需要注意的是，房贷利率上调或者是下降了，对于已经办理的房贷是否有影响，需要看用户房贷选择的是固定利率还是LPR浮动利率。如果用户选择的贷款利率是固定利率的话，那么不管是房贷利率上调还是下调，对于已经办理的房贷都没有影响，依旧是按照贷款合同约定的房贷利率计算；如果是选择的LPR浮动利率，当房贷利率上调时贷款利息就会增加，房贷利率下调时贷款利息就会减少。

房贷利息比本金高正常吗？

是正常的，因为大部分人申请的房贷是30年，那么算下来利息比本金高是常态，这就是为什么很多人不喜欢贷款买房的原因，所以很多人在还了几年房贷之后，申请提前还款，因为提前还款的话，还掉的那部分本金就不会产生利息了，能够减少很多利息。

房贷30年利息比本金还高,亏不亏

现在大多数人买房都是选择贷款，然后让银行算利息，发现贷款100万，30年以上分期还款。实际上他们要偿还本金加利息220多万元。然后很多人会想，二十几岁买房，还完房贷，就已经接近花甲了。这不是银行的活，是银行的韭菜。那我给你算一笔账，给你分析一下！

这种情况一般有两种心态。

一是后悔上了车就来不及了，然后还在！

第二，了解多了，想开，因为国内没有房子需要还30年。可能30年都不会存在。虽然它有70年产权，但大部分房子20多年甚至更短时间就会被拆！事实上，据统计，我国房贷还款时间平均在10年左右。因为你的月供是一样的，但是工资一直涨，你要明白，只要央行还在发人民币，人民币就会一直贬值，这是不可逆的经济规律。按照目前的经济增速和GDP增速，人民币的购买力平均每年在以6-7%的速度贬值。通俗点说，100元人民币的购买力，10年后只相当于48元，30年后才相当。而且由于每月的房贷还款是不变的，对于绝大多数正常家庭来说，真正有压力的房贷期只有前五年左右，后面几年会很轻松。工资的上涨，人民币购买力的下降，会让你觉得很轻松！我记得有几个业主跟我说，他十年前买的房子，现在一个月还款几百块，还在还。他觉得这根本不影响他的生活，他觉得很轻松。他认为他应得的。

第三，按照现在社会的快节奏生活，你买的房子用不了30年，几年甚至更久就会换。因为生活、工作、学校等因素，到时候买了或者卖了房子，剩下的贷款就不用了。大部分会由买家首付支付。到你卖房的那一刻，你就可以还贷了，你就可以算一笔账了。一百万借给你几年，房子给你。

所以说明一点，只要银行给你贷款，你就可以贷款，有能力还款。反正30年后你也不亏！

相关问答：借2万元分期十年,一天还多少钱？为着我们的假借2万元分期10年的，这你应该一天还多少元的，这你应该去说用2万除以10年的一些做法。

相关问答：我舅舅欠我们家30万都快10年了，一直都不愿意还，有什么办法可以将钱要回来？

30万，不是小数，对很多家庭来说，是一大笔钱了。30万借出去了，谁都会想方设法要回来。若是要不回来，成为死帐，毋庸置疑，谁都会心痛，除非借出去的钱是风吹来的。

你舅舅借你们家30万，快10年了，一直都不愿意还，这还真是一件麻烦事。怎么办？或者说，怎样才能把钱要回来？我想，把钱要回来的方法应该有四种：

1. 耐心等待

不要主动去找你舅舅还钱，他什么时候想还钱了，自然会把钱还给你们。这种追债的方法，不需要劳神费力，最简单，也最轻松。

2. 主动出击

隔三差五去你舅舅家，或者经常打电话给你舅舅，提醒他还钱。这种追债方法，需要消耗大量的时间，可能会给你们家的生活带来一定的影响。

3. 雇人收帐

找追债公司，或者找以追债为生的人替你们向你舅舅収帐。这种追债方法，可能会导致这样的结果：会搞得你舅舅及其家人不得安宁，也许，还会出人命；从此以后，你舅舅与你们会成为路人，也许，还会成为仇人。

4. 法律维权

如果能向法院提供你舅舅借你们家30万的证据，就可以起诉你舅舅。不过，快10年了，你们都没这样做，应该是无法举证。

上述四种方法中，第一种方法，应该是最好的追债方法，也是不会对亲情造成任何伤害的追债方法。耐心等待吧，等你舅舅成了一个不在乎30万的有钱人时，自然会把钱还给你们，并且，还会加上一笔可观的利息。

房贷利息比本金多为什么

现在大多数人都是贷款买房，除了要还贷款本金外，还需要还利息，而很多借款人发现房贷利息比本金多，那么房贷利息比本金多是为什么呢，我们继续看下文。

房贷利息比本金多为什么?

1.房贷利率较高

假设房贷本金为30万、贷款期限为30年、利率为等于5.39%，房贷利息=305779.27元，比贷款本金的30万要多。

2.贷款期限较长

贷款期限越长，产生的房贷利息就可能比本金多。

3.等额本息还款

借款人选择的是等额本息的还款方式，通常等额本息的总利息要比等额本金还款方式要高。

如果你还没有申请房贷，想知道自己以后房贷每月还多少钱，利息和本金是多少，可通过房贷计算器进行计算。

现在银行的商业贷款利率是LPR+基点形式的利率，它并不是固定的，如果LPR出现调整，那么房贷利率也会有所调整，但并不是立马调整，通常都有一个重定价周期，一般是每年的1月1日或是贷款发放日期，一到重定价日，房贷利率才会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

当然如果房贷执行的是固定利率，那么利率是不会出现变化的，另外如果是公积金贷款，只有基准利率调整了，公积金贷款利率才会变化，不然是保持不变的。

以上就是全部内容了，希望对你有所帮助。

30年的房贷利息几乎等于本金，你是怎么看的？

30年的利息几乎等于本金，换句话说这其实就等于是在给银行打工，并且打工的代价也是挺大的。贷款金额原本只有50万元，仅仅过了30年的时间就变成了95万元。30年的房贷利息等于本金，贷款买房真的划算吗？我们可以算一下，比如说你买一套房子是100万，首付30万，贷款70万，贷款年限30年，利率就安5.78%算。按照等额本息还款，结果出来了。利息是775,000。利息加本金是147万。每月还房贷需要还4000多一点。如果按照等额本金呢。利息是60万，本金加利息是130万。基本上每月需要还款5000多一点。当然了，后面会越来越少。不算不知道，一算吓一跳。等额本息的利息就要比本金还高。那么贷款买房真的划算吗？这个问题。得分两种情况来看:第一种，对于普通老百姓来说。你的需求是房子，但是你没有这么多钱，刚好银行可以给你提供贷款。你只需要把你未来的30年，折进来就可以了。这是没有办法的办法，因为这类人群没有其他的选择。第二种，一些人认为现在贷款买房是赚了，那你就要相信30年以后房子，依然像现在一样很值钱。而且收入也要像过去的30年一样保持高速的增长，这值得我们期待。但这种设想的成立，还必须有一个前提条件，那就是30年内，不能出现人口负增长