沈阳动迁补偿新标准(沈阳动迁补偿新标准 不足面积)

沈阳动迁补偿标准

沈阳动迁补偿标准如下：

1、产权调换的补偿标准，按照被拆除房屋的建筑面积计算，即采取产权调换方式的补偿标准是被拆除房屋的建筑面积，其中，偿还面积与原面积相等的部分，按重置价格计算结构差价，偿还面积超过原面积部分，按商品房价格结算，偿还面积不足原面积部分，按重置价格结合成新度结算；

2、货币补偿标准，按照被拆除房屋的建筑面积的重置价格结合成新度计算，实行货币补偿的，应由房屋所在地房地产管理部门或法定评估机构对被拆除房屋进行评估，以评估价格作为计算依据。

拆迁的流程如下：

1、实地放线定界，发布拆迁公告，召开动员会，委托拆迁公司，国土分局会同用地单位联系市工地勘测规划院按照经批准的勘测定界图和选择意见书实地放线定界；

2、入户清点丈量，拆迁公司受政府及工程指挥部委托入户清点丈量，被拆迁户在原始调查登记表上签字确认，拆迁公司对入户调查的数据分户进行整理，建立电子表格；

3、协助征收小组对拆迁户作动员谈判工作；

4、合法面积认定，征收小组工作人员共同认定被拆迁房屋的合法面积及还房面积；

5、套价核算，拆迁公司根据实地清点丈量数据和征收小组确认的合法面积，进行套价核算，建立电子表格；

6、征收小组工作人员在套价核算表上签字确认；

7、被拆迁户签字确认，如有错漏，由拆迁公司补充调查，征收小组人员实地核实；

8、拆迁补偿公示，政府将被拆迁户拆迁补偿标准、补偿金额、被拆房屋合法面积、还房面积等进行公示；

9、拆迁公司与被拆迁人签订拆迁补偿协议书；

10、资金管理部门将房屋拆迁补偿费支付给被拆迁户，被拆迁户上交土地使用证、交被拆迁房屋。

综上所述，有关部门进行拆迁的需要向当事人出具相应的证件，按照规定程序进行拆迁，向当事人提供相应的赔偿费用。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条

房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

沈阳土地动迁补偿标准

目前在我国农村发展得相当的迅速，同样在发展的过程中绝大部分农村地区因政府规划是需要拆迁的，所以就冒出了一大批的拆迁户，既然拆迁的话就意味着会有一定的拆迁款或征地补偿金。那么，沈阳土地动迁补偿标准?下面就跟着一起来了解一下吧。一、沈阳土地动迁补偿标准

1、土地补偿费和安置补偿费

(1)征收林地、草地等农用地:

按临近一般旱地被征用前3年的平均年产值的4-6倍进行补偿。

(2)征收公共设施或住宅占用的集体所有的土地:

按临近一般旱地被征用前3年的平均年产值的5-7倍进行补偿。

(3)征收空闲地、荒地及未利用地等土地:

按临近一般旱地被征用前3年的平均年产值的2-3倍进行补偿。

(4)征收集体晒场等生产用地:

按原土地的类别的补偿标准进行补偿。

(5)安置补偿费:

被征收区域内农户若是实行异地安置，那么根据土地的级别，给予一次性的异地安置补偿费，相差一级，则按安置房屋的套型发放补助金，一类、二类、三类、四类分别补偿4000、5000、6000、7000元。相差两级以上的，加发一倍安置补偿费。

(6)征地片区的综合地价:

1其是以一般农用地为基准对象，是指法律规定征收农用地的土地补偿费和安置补助费之和，在2018年12月底，沈阳市人民政府公布了《沈阳市征地区片综合地价的通知》(以下简称通知)，通知中表明沈阳市行政区域范围内的征收补偿标准按照通知执行。

2通知中公布了沈阳市综合地价的标准和表格，其根据区域划分了征收地价，其每亩补偿费用从3.1万元-45万元不等，具体可以参考通知内的综和地价标准。

2、地上附作物和青苗补偿费

(1)被征用土地上的附着物:

按其价值和实际损失给予补偿。

(2)青苗补偿费:

按一茬作物的产值计算。

二、不予发放补偿金的情况:

1、未计征农业税的土地

对于被征收区域而言，若是征收地区的土地是未计征农业税的空闲地，荒山，打谷场等等土地，其是不给予发放安置补助金的。

2、户口或是人不在拆迁地的

部分征收区域的农户会有临时的安置补助费，但若是户口或者是人不在被征收地，那么临时的安置补助费将不予发放，比如:

(1)人在拆迁地居住，但是户口不在的;

(2)户口在被征收地，但是人不在拆迁地居住的;

(3)因入学等原因，将户口挂在拆迁地亲戚家，但是父母的户口不在拆迁地的。

3、抢栽抢建的

对于被征收区域的征地公告已经发布之日起，被征收区域是不可以进行抢栽抢建的行为的，对于这类抢栽的青苗或抢建的房屋，不予发放补偿金。

三、农村房屋动迁补偿是什么?

农村房屋动迁补偿就是指在征集土地整合资源的时候支付字符给村民的各种补偿金给被拆迁房屋的权人或使用人。

1、房屋补偿费(房屋重置费)用于补偿被拆迁房屋权人的损失，划档是以被拆迁房屋的结构和折旧程度，按照平方米单价来计算的。

2、周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，划档是以临时居住条件，每月予以补贴是按被拆迁房屋住户的人口。

3、奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定房屋拆迁补偿费的各项标准。

以上就是为您详细介绍的关于沈阳土地动迁补偿标准的相关内容，综上所述我们大家可以看得出来，对于房屋征收或者拆迁是有很多种方式的，我们大家日常生活中常常见到的无非就是拆迁，并伴随着巨额的拆迁款。

沈阳铁西区动迁规划

法律分析：沈阳这四个区域的土地被征用

铁西区

赵家村、小潘村

征地区域：大潘街道赵家村、小潘村

土地用途：交通运输用地

安置方式：货币安置和社保安置

征地面积：1.3041公顷

补偿金额：4.9万元/亩

法律依据：辽宁省自然资源厅印发《沈阳市调整完善征地区片综合地价工作方案》 沈阳自然资源局公布了沈阳经开区域8条道路规划，拟由沈阳中德园开发建设集团有限公司开发，包括中德大街（浑河二十五街-浑河二十六街）、开发二十一号路（浑河二十二街-中德大街）、开发二十六号路(浑河26街—四环)、开发二十五号路（四环路-浑河18街）、开发二十三号路(浑河23西街—浑河21街)、开发二十三号路（浑河20街-四环路）、浑河西十九街（开发25号路-大堤路）、大彰线互通立交新建工程。

沈阳市浑南区下泉水峪村动迁不

沈阳市浑南区下泉水峪村动迁。根据相关公开信息查询显示，下泉水峪村有征地计划。截止于2022年12月16日，辽宁省沈阳市政府已发布浑南区征地相关信息或通知内容。四类地块范围：白塔街（除大雁庵村、枫江堡村外）、五三街（下胜沟村、上胜沟村、塔北村、鸡冠屯村）、荔香街（孙家寨村、南岭村、下泉水峪村、，桃仙街（园科村、包河村、上泉水峪村）。补偿标准：地块价格：8.1万元/亩。

辽宁沈阳和平区工业用地厂房动迁多少钱一平？

为做好土地征收工作，保障建设用地需要，维护被征地农民的合法权益，根据《辽宁省人民政府关于取消调整一批行政职权事项的决定》(辽政发〔2015〕21号)和辽宁省国土资源厅《关于及时完成征地区片综合地价标准调整工作的函》(辽国土资函〔2018〕180号)，结合我市实际，现将调整我市征地补偿标准有关事项通知如下：

一、本标准适用于沈阳市行政区域范围内(沈抚新区管理范围除外)的征收补偿。

二、本征地区片综合地价是指法律规定征收农用地的土地补偿费和安置补助费之和。基准对象为一般农用地。以此为基础，按照建设用地1.0、未利用地0.8；基本农田1.2进行调整。在实施征收中不得降低补偿标准。

三、被征收土地上有附着物和青苗的，对地上附着物和青苗的所有权人应另行补偿，补偿标准按照有关规定执行。

四、依法收回国有农场土地使用权的补偿和职工安置按照《国土资源部、农业部关于加强国有农场土地使用管理的意见》(国土资发〔2008〕202号)有关规定执行。

五、建设项目施工和地质勘查等需要临时使用集体土地、国有农用地和未利用地，每年按征地区片综合地价的15%给予补偿。

苏家屯区沙河浦镇赵家村耕地动迁补偿金额根据相关政策应该是多少?

这几年苏家屯动迁，房产的话，按照以下两点处理：

企业、经营性商户依据市场评估给予补偿。

应以产权登记面积为主，没有产权登记的应以相关部门审批备案资料为准。

农村耕地一般都是按照三类片区处理，一亩地4万。不过你们沙河那边是按照下面这个处理的：

政府征地，按3万元/亩（含土地补偿及安置补助）予以征地补偿，（按照国家征地补偿标准执行）同时按政策给男满45周岁、女满40周岁以上的的被征地农民办理养老保障，个人不承担任何费用，男18周岁—44周岁、女18周岁—39周岁的每人由村集体补贴养老保险费1万元。所有土地征用相关补偿标准不低于有关法律和政策规定标准。如果确因土地被征用后该户无法生存，村委会可以通过调换方式将该户承包地另行安排到其它地块，保留承包经营权

如果你们那属于开发商动迁，那就按照市场价格来算了

对动迁有疑问的，或者对征地方存在疑问的，可以到沈阳市国土局监察处查询，地址是和平区南四经街149号，市规划和国土资源局南三楼。