首付交了找不到担保人可以退首付吗

房贷办不下来首付可以退吗？

可以。先确定贷款办不下来的原因，检查提交贷款的资料是否是正确的，再进行补救。首付一般都可以退回来的，具体三种情况：自身原因导致房贷无法办理。能够退首付给你但这时购房者需要支付开发商一定的违约金。开发商原因导致贷款办不下来。可以要求开发商退还首付款、定金以及损失的利息。政策发生变化导致房贷办不下来。可以起诉并提供相应的证据，要求开发商退还首付款、定金。

法律分析：可以。先确定贷款办不下来的原因，检查提交贷款的资料是否是正确的，再进行补救。首付一般都可以退回来的，具体三种情况：自身原因导致房贷无法办理。能够退首付给你但这时购房者需要支付开发商一定的违约金。开发商原因导致贷款办不下来。可以要求开发商退还首付款、定金以及损失的利息。政策发生变化导致房贷办不下来。可以起诉并提供相应的证据，要求开发商退还首付款、定金。

1、补救贷款

贷款办不下来应该先找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

2、换家银行

一般来说，鸡蛋不要放在同一个篮子里。申请房贷也是同样的道理。如果银行迟迟不给回话，不妨换个银行。不同的银行对贷款条件的规定和审核均不同，说不定同样的条件在其他银行就过了哦!

3、找担保公司

如果是因为购房者的资质不太好，导致贷款办不下来，但又特别想买这套房子，可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。

4、退回首付

关于贷款下不来，首付是否还能退的问题，相信大家都很关心，有的朋友想直接退首付款，那就只能跟业主协商一下了，主要是希望可以解除合同，达到互不违约、互不承担任何责任及赔偿金。如果上家不愿意的话就稍微约定一下赔偿金，具体的得看你们是怎么协商。

是否可以退还首付吗，这要区别不同的情况来判断。

如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。

如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付。

法律依据：《民法典》（2021年1月1日起实施）第五百八十六条__

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

房贷办不下来首付款能退吗？

可以退。

房贷若是办不下来，客户可以选择退房，届时自然能找房地产开发商申请退回之前支付的房子首付款。

只是大家需要注意，如果导致房贷办不下来的原因出自客户身上，比如信用不好，那客户去退房是需要承担一定违约责任的，届时房地产开发商可能不会把房子首付款全部退还回来，估计会扣一部分充当违约金。

当然，如果房贷办不了的原因不在于客户，而是房地产开发商的问题，比如证件不齐全，那客户自然不用承担违约责任，可以要求开发商全额退还房子首付款，甚至可以要求对方支付一定的损失费用。

因此，若房贷初次申请失败，建议客户先想办法查明原因，若不是开发商不具备售房资格的缘故，那其实可以尝试再次申请，换一家银行重新办理，然后多补充完善资料，以及可试着追加首付款，还可找个资信良好的人做担保，没准房贷就能顺利办下来了。

【拓展资料】

按揭贷款买房时有哪些需要注意的事项：

1.申请贷款额度要量力而行。

在申请时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测，谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。

2.办按揭要选择好贷款银行。

银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。如有些银行推出了一系列新举措，如为借款人调整贷款期限、允许借款人变更物、变更房地产权利人等。

3.要选定最适合自己的还款方式。

目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：等额还款方式和等额本金还款方式。采用等额还款还款方式，还款额将保持不变（调整利率除外），方便还款，但支付的利息款较多；采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少。

4.向银行提供资料要真实。

应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，会从而影响到自己的。

买房交了首付不想要了可以退款吗

买房交了首付不想要了可以退款，但是需要承担违约责任。一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除房屋买卖合同。

如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，如开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。购房人并没有法定或约定的解约权，则购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。

购房者退房时要注意什么事项?

1、特别关注合同违约责任可签退房补充协议。

虽然法律法规中有退房的相关规定，但具体购房合同中，对此作出明确约定的并不多。开发商为降低风险，往往还会约定一些规避性的条款，比如为规避延迟交房，开发商通常在商品房买卖合同中约定较低的交房条件等。

签订购房合同时，一定要注意重点约定违约责任，看是否有关于退房的相关约定。比如房屋质量不合格等情况下，开发商应承担怎样的责任等内容。若没有相关约定，可选择和开发商协商签订一个补充协议。开发商印制的格式文本，多会偏重自己的利益，规避购房者的权利。但根据我国法律规定，类似状况如果与法律规定相违背，相关的条款无效。

2、需提交相关证据购房各环节注意搜集。

虽然我国民法典及相关的司法解释中对退房条件作出相关规定，但实际操作中消费者或将面临举证难的问题。他说，比如交房后房屋出现质量问题，要想退房，需提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告;若购房者或其直系亲属患重大疾病等情况，要想退房需提交二级以上公立医院相关证明等等。

购房者在各个环节要提前考虑到这些问题，在每个环节提前搜集并保留相关证据和材料。此外消费者在购房之初就应对开发商的资质、信誉体系、楼盘质量等情况进行考察，考虑到后期可能出现的一些风险，由此判断是否购买。

3、协商或比打官司耗时还长协商不成抓紧起诉。

建委部门相关人士介绍，买房退房情况确实比较复杂，能退还是不能退，有时很大程度取决于开发商和购房者协商的结果。但实际操作中因各种理由，退房过程可能并没有那么利索。

遇到退房相关问题，一些购房者可能并不愿诉诸法律，习惯性认为打官司更麻烦。但就他这些年经手的一些退房问题来说，证据充分的情况下，有时起诉比找开发商协商更有利于解决问题，耗时也更短。因此若协商不成，可抓紧起诉。

4、别忘了退保费和利息违约金就高不就低。

购房者办理按揭贷款时，有的银行会要求买家购买相关保险产品，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。此外，法规中对一些退房情况明文规定开发商要返还利息赔偿损失的，购房者对此不要忽略。

房子交了首付能退吗

一、房子交了首付能退吗

1.交完首付想退房的人都是出于各种各样的原因，但首先要了解的就是自己符合退房的条件吗?如果购房合同里有提到退房事宜，那就按照合同来办理就可，还可以按照《合同法》内一些有关规定进行申请退房。

2.约定条件退房：说的就是购买者和开放商签署的购房合同里有提到可以退房，比如：开发商交房的时间超过你们约定的期限;小区内的配套设施以及规划与售楼广告或者售楼书内容不符;在某个期限之内没办法拿到产权证等等。这些条件都是在交完首付之后还可以退房的。

3.在《合同法》内有明确规定，购房者和开发商之间有约定退房的一些条约，而且购房者也有证据证明双方之间的条约成立，这样的话购房者就可以向开发商通知解除合同，这样情况下购房者一旦起诉就算开发商推脱，购房者也会得到法院的支持。

4.建议购房者，要是退房条件属于合约内的，可以提前和开发商协商，如果协商良好就可以免去诉讼费。但如果协商的结果并不理想那就可以选择提起诉讼。

二、交了首付出现这些情况可退房

1.延迟交房

如果出现这一情况接比较严重，延迟交房说的是开发商和购房者在合同里约定好了交房期限，但是已经超过交房期限开放商却还没有交房，通常约定交房延期限可延迟三十到九十年不等，但如果在这个期限后开发商还是没有交房，那么购房了就可以要求退房，并且可以要求退还双倍定金或者房款利息。

2.规划变更

购房者和开放商签订购房合同的时候通常会约定，开放商一定要征求购房人同意之后，才有权对房屋的结构形式、户型、空间、尺寸、朝向等作出改变，若开发商私自整改就构成违反合约购房者就可以要求退房。

3.房屋质量不合格

房屋质量不合格一般是这两种情况：第一，开发商的房屋出现质量不合格他们将无法取得《竣工备案表》，这将导致没办法交房;第二，在交房后房屋主体结构质量经过专业检测发现不合格，购房者可以申请退房。

4.房屋面积误差超出3%。

购房者拿到房子后，对房屋进行测量发现实测面积与暂测面积之间的误差超过了3%，新版的购房合同中有明确规定提到，套内建筑面积误差超出3%的时候，购房者可申请退房。

买房首付款交了能退吗

一、买房首付款交了能退吗

买房首付款可以退，具体内容如下：

1、按揭贷款合同没有订立，是因开发商原因造成，可以退首付款，甚至还可以要求开发商承担责任。

2、因为不可归责于开发商和购房者双方原因，购房者可以要求解除合同，退还购房首付款。

3、购房者自己原因，比如：觉得价格购房者提供资料不齐，不能发放贷款，可以要求退首付款。

二、买房首付款不够怎么办

1、首先就是家人支持，这样你是属于比较幸运的。父母如果有退休金，或者是存款的话，可以请求父母帮忙支付首付款。但是父母的钱来的也是不容易的，一定要懂得孝顺他们，想办法回报他们。

2、可以请求亲朋好友的支持，如果是真的想买房的话，就不要为了面子开不了口，可以每个亲朋好友问一遍，看有谁能够支持，能够筹一点算一点。但是手头比较宽裕了，一定要先把钱还上，这样才有信用度，有借有还，再借不难。

3、选择银行贷款，如果你自己是公务员的话，还能享受到政府的福利，利息也比较低，但这样生活压力也比较大，到时还需要还按揭贷款。