公积金贷款需要担保人吗最新(公积金贷款需要担保人吗最新政策)

住房公积金贷款，需要担保人吗？

有担保公司担保你就按公积金的各步办就行了,下而办件流程.供参考.

公积金贷款

贷款申请条件

1、

在沈阳工作并在沈阳住房公积金管理中心缴存住房公积金的单位职工；

2、

申请贷款前借款人或共同借款人所在单位按规定为职工缴存住房公积金满一年；

3、

购房的首期付款不低于30%；

4、

具有稳定的经济收入和偿付贷款能力；

5、

同意提供管理中心认可的还款保证方式；

6、

借款人（有配偶的含配偶）没有尚未还清的贷款或数额较大的其他债务。

7、个人最高贷15万，双方最高贷25万

一、借款人提供贷款材料

1、身份证双方原件及复印件借款人4份配偶2份；

2、户口本双方原件（首页、户主页、本人页）复印件1份

3、（1）结婚证原件及复印件1份（照片页、内容页）

（2）未婚提供单身证明原件（沈阳市户口到户籍所在区民政局婚姻登记处办理，外地户口在户

籍所在地有关部门办理）

（3）离婚提供离婚证、单身证明原件

4、双方住房公积金缴存比例证明原件（须加盖单位人事部门印章）各1份

5、住房公积金储蓄查询卡

6、备案合同1份

7、普通购房合同3份

8、预售许可证复印件3份

9、门牌审批表复印件3份

10、购房全额发票原件

11、准住通知单原件

12、契税收据原件第四联

13、维修基金收据原件第五联

14、开发商的开户银行及账号

二、收费

1、契税：总房款×1.5%（144m2以上含144

m2、单价5680元/

m2以上含5680元按4%计算）

（交财政局）

2、基金：面积×2300×2.5%（2300元以上按2300元计算）

总房款×2.5%（2300元以下）

（交房产局）

3、律师费：600元

4、担保费（10年以上0.9‰,10年以下0.8‰）

5、房证及抵押480元

三、办件流程

（一）个人贷款窗口1提供手续审批

1、

身份证双方原件及复印各1份；

2、

户口本双方原件（首页、户主页、本人页）复印件1份

3、（1）结婚证原件及复印件1份（照片页、内容页）

（2）未婚提供单身证明原件（沈阳市户口到户籍所在区民政局婚姻登记处办理，外地户口在户

籍所在地有关部门办理）

（3）离婚提供离婚证、单身证明原件

4、双方住房公积金缴存比例证明原件（须加盖单位人事部门印章）各1份

5、住房公积金储蓄查询卡

6、备案合同1份（审后返回）

7、普通购房合同1份

8、公积金申请表1份

9、预售许可证复印件1份

10、门牌审批表复印件1份

（二）个人贷款窗口2开卡、签字

1、

到2号窗口取表

2、

到指定银行开卡

3、

回2号窗口双方签字、按手印（借款合同4份、抵押合同4份）

（三）担保窗口

1、

备案合同1份

2、

普通合同2份

3、预售许可证复印件2份

4、门牌审批表复印件2份

5、借款人身份证复印件2份、共有人1份

6、契税收据原件第四联

7、维修基金收据原件第五联

8、购房全额发票原件

9、准住通知单原件

（四）到工商银行交担保费

（五）回担保窗口换收据

1、

担保费（10年以上0.9‰,10年以下0.8‰）

2、

房证及抵押470元

3、

抵押表签字、按手印（年月日不签）

（六）银行电话通知后，到开卡行签字

用住房公积金贷款需要担保人吗？

住房公积金贷款不需要担保人。

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。

办理流程

1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;

(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

（六）公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

(七)公积金中心要求提供的其他资料。

2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

条件

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。

对象

第三套房禁止公积金贷款

1、具有有效的身份证明；

2、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的 20%或以上的自筹资金（各地规定各不相同）；住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保，等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。

用途

住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。

用住房公积金贷款需要担保人吗？

按揭贷款无需担保。住房公积金贷款是指企业利用其本人的个人的住房公积金，委托商业银行对其在岗的员工和在工作期间有住房公积金的员工提供的按揭。住房公积金是指政府、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业和其他城镇企业、事业单位及其在岗人员缴纳的长期住宅存款。员工缴纳的住房公积金和由其所属的企业为其员工缴纳的住房公积金，是指根据有关制度，为其支付的个人生活开支，由其本人承担。职工退休时，一次性支付全部利息，并返还其个人。

处理程序

1、贷款人向银行提交一份申请，并按规定提交一份住房公积金贷款申请书，并如实提交以下材料：

(一)本人和其配偶的住房公积金缴纳凭证；

(二)本人和本人的身份证、户口本、其它合法居住证等，以及结婚的证明材料；

(三)有稳定的家庭经济状况和其他能够影响支付能力的负债和负债的凭证；

(四)房屋购置合同、协议等有效证件；

(五)抵押的抵押物、抵押物清单、权属证明、抵押权人同意抵押或质押的证明；

(六)由贷款人、贷款人和第三方保证人签署的三方协议，由三方担保人提供。

(七)根据国家住房公积金管理委员会规定的其它信息。

2、对资料完整的贷款申请书，经本行审核后，应向公积金管理部门提出。

3、由公积金中心审核并向各分行通报批准情况。

4、根据公积金管理机构审核的成绩，银行告知申请人，由其夫妇与其签署一份借款合同或协议，并将借款合同等手续交公积金中心审核，经公积金中心核准后即划拨委贷资金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

5、以住房作抵押的，借款者应到住房所在地的房地产主管机关进行不动产抵押登记，以夫妻共同签署的抵押物或协议，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或交易中心收押保管。

外省住房公积金贷款买房用担保人吗？

根据《住房公积金贷款实施细则》第十五条，在异地缴存住房公积金的职工，在向管理中心申请个人住房公积金委托贷款时，在提供所购住房做财产抵押的同时，还应向管理中心提供第三方对该笔贷款做全程担保。

第三方担保人应该满足以下条件，工作在本市行政区域范围内；信用良好、具有完全民事行为能力；工作稳定且月收入大于借款人月还款额的2倍；担保期限为贷款年限且到期不超过法定退休年龄等条件。

如果不能提供担保人，也可以使用财产抵押的方式，但是抵押物的价值应该大于或者等于贷款金额，抵押人可以是贷款人，也可以是第三人。以第三人财产作为抵押物的，应征得第三人书面同意并办理公证。

住房公积金贷款需要担保人吗？

公积金贷款不需要担保人，只要贷款人满足当地公积金贷款的要求即可发起申请。不过因为各地区公积金贷款的政策不一样，有些地方对于外来户口办理公积金贷款的，是需要担保人的。关于公积金贷款是否需要担保人，每个地方的规定是不同的，具体的可以去当地的公积金管理中心进行咨询。

公积金贷款流程

1、提交资料

您需要到当地公积金管理中心的管理部门申请公积金贷款，并提交相关申请材料，包括个人及配偶的身份证、户口簿、结婚证、离婚证、购房首付款证明、购房合同、住房公积金存款证明等。

2、审核通知单

贷款申请初审通过后，管理部将签发《担保申请审核通知单》、打印《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件，并将所有个人贷款资料提交担保中心。

3、审批

担保中心审核担保申请，若借款人符合担保条件，担保中心出具《担保申请审批意见书》;借款人委托中介机构办理公积金贷款的，中介机构负责办理担保申请手续，收取担保服务费。

4、缴费

借款人应按批准的《担保申请审批意见书》支付担保服务费。

5、递送资料

经审核的个人贷款申请材料(包括盖章的合同)由担保中心移交住房公积金管理部;受中介机构委托，中介机构负责上述信息的传递。

6、签署合同

住房公积金管理部应督促和指导借款人签署《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件。

公积金贷款必须担保公司吗公积金贷款必须担保

公积金贷款需要担保人吗

一般是需要担保的，可以是财产担保也可以是人担保。《住房公积金管理条例》第二十七条：申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。第二十八条：住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。住房公积金管理中心不得向他人提供担保。

拓展资料

1.公积金缴存情况，2016年，住房公积金缴存额16562.88亿元，比上年增长13.84%，2016年末，住房公积金缴存总额106091.76亿元，缴存余额45627.85亿元，分别比上年末增长18.55%和12.18%。

2.公积金提取情况，2016年，住房公积金提取额11626.88亿元，比上年增长5.82%。其中，住房消费类提取9397.14亿元，非住房消费类提取2229.74亿元，提取率70.2%，比上年减少5.32个百分点。2016年末，住房公积金提取总额60463.59亿元，占缴存总额的56.99%。

3.公积金个人住房贷款情况。2016年，发放住房公积金个人住房贷款327.49万笔、12701.71亿元，分别比上年增长4.8%、14.61%；全年回收个人住房贷款5034.55亿元，比上年增长32.14%；2016年末，累计发放个人住房贷款2826.63万笔、66061.33亿元，分别比上年末增长13.1%、23.83%；个人住房贷款余额40535.23亿元、个人住房贷款率88.84%，比上年末提高8.04个百分点。

4.2016年2月，中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，《通知》决定，自2016年2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。上调后的利率为1.50%。

5.2016年4月13日国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，决定阶段性降低企业社保缴费费率和住房公积金缴存比例，为市场主体减负、增加职工现金收入。会议决定，对高于12%的一律予以规范调整，同时由各省(区、市)结合实际，阶段性适当降低住房公积金缴存比例；生产经营困难企业除可降低缴存比例外，还可依法申请缓缴公积金，待效益好转后再提高缴存比例或恢复缴存并补缴缓缴的公积金。

住房公积金贷款还需要担保人吗？

住房公积金贷款是需要担保的，但不一定需要担保人来担保。可以有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。

以天津为例，根据《天津住房公积金管理条例》第三十一条住房公积金贷款实行存贷结合、先存后贷、整借零还、贷款担保的原则。住房公积金贷款具体办法由市住房公积金管理委员会制定。

第三十三条职工申请住房公积金贷款，应当与受委托银行签订借款合同，并提供担保。

第三十四条市住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经市住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。市住房公积金管理中心不得向他人提供担保。

扩展资料：

《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

公积金贷款担保人问题

需要的担保公司不需要担保人！

住房公积金管理中心会指定一家担保公司来完成你住房公积金贷款的审批流程；

这个你不需要操心，公积金管理中心会告诉你流程的；

还有，夫妻双方只要有一方符合公积金贷款保障即可，你对象有无公积金不会影响你的贷款申请；

只不过双方都有贷款额度会高一些而已；这和担保没有直接关系！

希望对你有所帮助！

住房公积金贷款还需要担保人吗？

住房公积金贷款是需要担保的，但不一定需要担保人来担保。可以有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。

以天津为例，根据《天津住房公积金管理条例》第三十一条住房公积金贷款实行存贷结合、先存后贷、整借零还、贷款担保的原则。住房公积金贷款具体办法由市住房公积金管理委员会制定。

第三十三条职工申请住房公积金贷款，应当与受委托银行签订借款合同，并提供担保。

第三十四条市住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经市住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。市住房公积金管理中心不得向他人提供担保。

扩展资料：

《住房公积金管理条例》第二十六条　缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

第二十七条　申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

参考资料来源：百度百科——天津市住房公积金管理条例

公积金贷款需要担保人吗？

买房是很多家庭中非常重要的事情，而且很多家庭都是无法全款买房的，因此使用公积金贷款买房就成为了大多数购房者的首选方式了，不过公积金贷款需要满足一定的条件。那么公积金贷款买房需要担保人吗?

公积金贷款需要担保人吗？

公积金贷款是指借款人通过使用自己的公积金账户作为担保，向银行或其他金融机构申请贷款。在一般情况下，公积金贷款不需要提供额外的担保人。因为借款人已经将自己的公积金账户作为抵押物来确保还款。然而，在某些特殊情况下，可能会要求提供担保人。以下是一些常见的情况和条件：

1.借款金额超过限制：根据相关政策规定，每个地区对于公积金贷款有着不同的上限额度。如果借款金额超过了该限制，则可能需要提供担保人。

2.还贷能力不足：如果申请债务人的收入水平无法满足所需还贷能力标准，银行可能会要求提供一个具备稳定收入和良好信用记录的担保人。

3.信用记录较差：如果申请债务人有较多逾期记录、欠债或者其他严重影响征信报告评分的问题，则银行可能会要求找到一个可靠且有良好信用历史记录

4.购房目标非个体住房：在某些地区，公积金贷款主要用于购买个体住房。如果借款人申请的是商业性质的房产或其他用途，则银行可能会要求提供担保人。

需要注意的是，在提供担保人时，该担保人也需要满足一定条件才能被接受。以下是一些常见的条件：

1.年龄限制：担保人必须年满18岁且未超过60岁（有些地区可以放宽到65岁），以确保其在借款期间具备还款能力。

2.信用记录良好：与借款人类似，担保人应该有良好的信用记录，并无重大逾期、欠债或违约纪录。

3.稳定收入来源：为了确保还款能力和稳定性，担保人通常需要提供工资单、税单或其他证明其收入来源合法和可靠的文件。

4.资产状况：除了稳定收入外，银行可能会考虑评估担保。

5.合法居住权:拥有正当及合法住所,并出示相关证据来支持这一点。