房子逾期交房违约金怎么赔偿(房子逾期交房违约金怎么赔偿到手)

交房逾期违约金怎么算

延期交房的违约金从交房到期日次日开始计算，延期交房违约金的计算方法具体如下：

1、逾期60日以内，开发商按日每天赔付万分之3的违约金；

2、逾期60日以上，业主有权解除购房合同，开发商要在收到解除合同通知之日起60内退还已付房款，并按已付房款的5%赔付违约金。

一、违约金调整中的举证责任分配原则有以下：

1、谁主张，谁举证是一项基本的举证责任分配规则，除非法律有特别规定，否则均应当由主张方承担举证责任；

2、法律之所以赋予一方当事人请求法院对约定的违约金进行调整的权利，是为避免双方约定的违约金过高或者过低而造成当事人权利义务的失衡，体现的是民法上的公平原则。

二、逾期交房的处理方法具体如下：

1、和开发商协商，是比较快捷也比较有效的解决方式；

2、向房管部门反应，对开发商进行处罚；

3、业主可以注意收集开发商延期交房的证据，向法院提起诉讼。

总之，开发商逾期交房的话，业主可以要求退房，同时要求开发商承担违约责任。双方约定的违约金是否过分高于或低于实际造成的损失，损失的大小只是其承担举证责任范围的一部分。

三、逾期付款要利息吗

逾期付款要付利息。如果双方当事人有约定逾期利息的，按照约定支付，但是不得超过不超过中国人民银行公布的金融机构同期的4倍。如果当事人没有约定逾期利息或约定不明的，按照相关法律规定支付逾期利息。

借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第八百零一条 因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。

二手逾期交房违约赔付标准应该怎么确定

一、二手房逾期交房违约赔付标准应该怎么确定

1、二手房逾期交房违约赔付标准可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间确定。出现逾期交房的情况时，购房人与售房人签订的房屋买卖合同中已约定逾期交房违约金金额的，可依据合同约定的金额要求售房人赔偿逾期交房的违约金。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、二手房购房合同违约后怎么确定违约金

可以结合以下规定确定二手房购房合同违约后的违约金：

1、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额；

2、商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

（1）逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；

（2）逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

延期交房违约金怎么算

延期交房违约金应当按照当事人约定的标准计算。

约定的违约金超过造成损失30％的，应当认定为违约金过分高于造成的损失，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

商品房实际交付使用后360日内开发商应办理房屋所有权初始登记，初始登记完毕后，开发商应及时协助办理房屋所有权转移登记。由于开发商的原因，未能在上述期限内办结房屋权属登记的，合同继续履行，开发商应按商品房价款0.01%向江某支付违约金。

具体计算如下：

1、非抗力因素(重大的自然灾害事故) 以外的各种原因，开发商不能按时交房都要赔付违约金。

2、逾期60日以内：开发商按日 每天赔付万分之3的违约金。

3、逾期60日以上：业主有权解除购房合同，开发商要在收到解除合同通知之日起60内退还已付房款，并按已付房款的5%赔付违约金。业主也可以要求继续履行合同，开发商按日每天赔付万分之5的违约金。

房屋延期交房一般是指开发商没有按照合同约定将房屋交付给业主，这个时候会涉及到一些违约的情况，逾期交房的违约金以合同约定的交房日为起算点，以实际交房日为止算点。关于违约金的起算点问题，应认为当事人约定的交房日为违约金的起算点，即从合同约定的交房日之次日开始计算违约金。

这里存在三种情况：

1、如果出卖人尚不具备交房条件而提前交付房屋，买受人可以拒绝接受，其民事责任也由出卖人承担;

2、如果在约定的交房日后，仍不具备交房条件的，更应由出卖人逾期交房责任;

3、如果出卖人虽不具备交房条件，而买受人实际接受了标的物，则出卖人已经完成了交付商品房的义务。

适用违约金的情形：

1、用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以约定服务期和违约金，劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。

2、用人单位与劳动者约定竞业限制条款的，可以约定违约金，劳动者违反竞业限制约定的，应当向用人单位支付违约金。在适用违约金条款时，立法还作了特别限制，如规定违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用，用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。除了这两者情形之外，劳动合同法特别规定，“用人单位不得与劳动者约定由劳动者承担违约金”。

对违约金条款的限制是国家立法对劳动合同关系中当事人意思自治的干预，充分体现了劳动法的社会法特性，有利于处于弱势地位的劳动者的保护。

开发商延期交房要分情况处理：

1、正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。

2、非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益。

每个业主都非常关心交房时间，快些交房、快些装修、快些入住，都不希望出现延期交房，出现延期交房，开发商就正常向业主赔付违约金，赔付标准按60天以内，按每日赔付万分之3，超过60天，按每日赔付万分之5，逾期交房违约金也是按日计算的，每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越来越多。

延期交房,违约金如何计算?

一、延期交房的违约金从交房到期日次日开始计算，2个月内缴纳，2个月外，购房者有权退房，要求更多的违约金。

二、例如：交房日期为2014年10月1日，那么应该在2014年12月1日前缴纳。

1、非抗力因素（重大的自然灾害事故） 以外的各种原因，开发商不能按时交房都要赔付违约金。

2、逾期60日以内： 开发商按日 每天赔付万分之3的违约金。

3、逾期60日以上： 业主有权解除购房合同，开发商要在收到解除合同通知之日起60内退还已付房款，并按已付房款的5%赔付违约金。业主也可以要求继续履行合同，开发商按日 每天赔付万分之5的违约金。

扩展资料：

根据合同法：

《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。

一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减 少。

但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符；

故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。

因此，当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。

参考资料来源：百度百科-违约金

买房交房逾期违约金怎么算

1、合同有约定的，按合同约定的违约金计算执行。

2、合同没有约定的，可以选择按同期银行贷款利率计算违约金。

3、合同没有约定的，也可以按房屋所处区域等级的租金指导价(评估价)，按逾期时间和房屋面积计算违约金。

开发商交房逾期怎么维权?

1、维权前先弄清逾期原因：

开发商逾期交房的情况在楼市交易中较为常见。业内人士表示，开发商逾期交房的原因有很多，其中包括:不可抗力的因素;开发商实力不足;建筑方和开发商有资金纠纷，施工中止导致;因市政配套无法到位，楼盘小区配套无法如期完成;业主在收房前发现楼盘有各种问题而拒绝收房;开发商擅自变更规划;开发商的楼盘还未经过有关验收部门组织验收合格等等。因此在维权前一定要了解逾期交房的原因。

一般对于开发商自己的原因导致的逾期交房，并符合合同条款约定的时间，购房者可以要求开发商承担相应责任。如果非因为开发的责任导致的逾期交房，例如:自然灾害、政府一些政策的调整、法律的变更、买房人自己的原因等，开发商的责任可相应地减轻或免除。

2、可按合同约定索赔或退房：

在了解了逾期交房的原因后，购房者还需要仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对逾期交房是否有明确的规定。

一般商品房买卖合同中都对逾期交房有相应的时间和违约金的约定。例如，在逾期不超过一定的天数，出卖人需要按日向买受人支付相应的违约金，合同继续履行。逾期超过一定天数后，买受人有权解除合同。

如果合同中有违约责任约定，购房者可要求开发商按照违约条款来承担责任。也就是说，如果逾期交房不超过合同约定时间的，购房者可向开发商索要相应的违约金，而逾期交房超过约定时间的，购房者可有权要求退房。

对于购房时办理按揭贷款的购房者来说，如开发商逾期交房超过约定时间的也可审请解除合同，如开发商不同意可到法院诉讼。

房地产商不能按时交房怎么赔偿？

一、房屋延期交付是否可以要求差价赔偿

如果卖方违约的话，购房者可以根据情况选择继续履行合同或者解除合同支付违约金，房屋差价可以作为实际损失主张，一般需要司法评估。合同有效的情况下，房屋差价是你的实际损失，可以要求赔偿。当然前提是合同需要解除的情况。如合同仍能继续履行的，买方也可要求继续履行合同而不是赔偿。

根据《合同法》第94条的规定，出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定除外。

二、逾期交房购房者如何维权

对于开发商逾期交付房屋的，购房者根据自己所要达到的目的，结合合同的具体约定，来行使自己的权利，具体如下：

(一)如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理。

(二)在合同中对逾期交房的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的，按照相关法律规定处理。

(三)购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的，仍可以追究开发商的违约责任。违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

(四)开发商逾期交房，购房者催告后应给予三个月的合理期限，期限届满时，开发商仍不能按时交付的，购房者请求解除合同方能得到法院支持。

(五)当迟延交房发生后，购房人在一年之内都没有催告开发商交付房屋的，视为其放弃解除权的行使。