延安万达锦华酒店工程款(延安万达锦华酒店电话)

『铜仁二日游线路』万达酒店困局：短期负债压顶，上半年亏3351万港元

近期，万达酒店发展披露2020年中期业绩公告，上半年收益2.46亿港元，上年同期为3.91亿港元，同比下滑37%。亏损3351.7万港元，上年同期盈利7269.9万港元。

新冠疫情使公司酒店入住率从上年的54%降到28%，二季度仍未完全恢复。截至2020年6月底，万达酒店有息负债为50.3亿港元，其中一年内到期40.61亿港元，而扣除受限制银行存款之后账面现金为23.16亿港元，不够覆盖短期借款。

万达酒店上半年亏损3351.7万港元

入住率下滑到28%

万达酒店发展上半年收益2.46亿港元，上年同期为3.91亿港元，同比下滑37%。亏损3351.7万港元，上年同期盈利7269.9万港元。

从分部收益来看，上半年酒店运营及管理收入1.13亿港元，同比下滑49%；酒店设计及建设管理服务8072.9万港元，同比下滑7.3%；投资物业租赁5209.8万港元，同比下滑37%。

上半年的疫情给万达酒店带来很大的影响，公司披露，来自酒店运营及管理服务的收益大幅减少，主要是因为2020年一季度暴发的新冠疫情对于主要在中国开展业务的酒店管理和运营业务造成了重大影响。万达酒店管理的酒店一季度入住率由2019年同期的54%下降至约24%。二季度有所好转，入住率提升到了32%，但离疫情前仍有不少的差距。上半年总体入住率为28%，2019年同期则为54%。

酒店设计及建设管理服务收入减少，则是由于本期正进行的合约数量少于2019年上半年。投资物业租赁收入减少主要是2019年出售恒力城项目后，失去了来自该项目的租金收入。

目前万达酒店发展主要业务为酒店管理和营运，以及酒店设计，酒店建设管理等相关顾问及其他附属业务，万达酒管管理万达旗下七个酒店品牌，包括万达瑞华、万达文华、万达嘉华、万达锦华、万达美华、万达悦华与万达颐华。

美国芝加哥项目交易延期

万达酒店今年另一件大事是出售芝加哥项目。7月30日，万达酒店发布公告，已经与买方订立协议，以2.7亿美元出售芝加哥项目公司90%股权。预计产生收益9400万港元。据悉，该项目目前仍处在建设阶段，当初规划是五星级酒店，建成后有望成为芝加哥第三大建筑。截至2019年底，该项目公司的净资产约为21.93亿港元，亏损2190万港元。

这次交易的达成，意味着万达海外地产项目清空。从2017起，万达就开始抛售海外地产项目，还将国内13个文旅项目及77家酒店打包出售。抛售资产的同时，将万达文旅和万达酒店管理注入上市平台，公司逐渐向轻资产模式转型。

今年上半年公司已经没有来自物业发展及销售业务的收入，2019年同期，该部分业务收入9707.8万港元。万达酒店在公告中称，2019年已决定终止物业发展及销售业务分部，等于剥离了物业开发和销售业务。

8月17日，万达酒店又发布了一则公告，称由于条款磋商尚未完成，芝加哥项目买卖双方同意延长条款磋商之相关期限至2020年8月21日。之所以延长，是因为万达方面和替代融资贷款人就债权协议未达成协议。

根据之前的协议，在卖方作价2.7亿美元出售芝加哥项目90%股权的同时，项目公司欠万达的2.44亿美元贷款将予以偿还。

连续三年经营活动现金流为负

现金不够覆盖短债

疫情下出售海外资产回笼资金，一定程度上反映了万达酒店发展的资金压力。

万达酒店在出售公告中称“由于芝加哥物业项目仍在建设中，出售事项将有助于降低集团现有及未来债务，并可以加强集团的财务状况，使集团受惠。”

从2017年起，万达酒店发展的经营活动现金流净额就呈现大额流出状态，三年总计流出25.61亿元，而筹资活动三年总计流出33.37亿元，投资活动则流入55.21亿元。这说明，过去三年万达酒店一直在通过不断变卖资产偿还负债，维持运营。

截至2020年6月底，万达酒店有息负债为50.3亿港元，其中一年内到期40.61亿港元，而扣除受限制银行存款之后账面现金为23.16亿港元，不够覆盖短期借款。

事实上，在疫情冲击下，万达旗下影视、酒店、体育、文旅等业务均遭受较大影响。同样在7月份，除了出售芝加哥地产项目，万达还卖掉了宝贝王。据媒体报道，从今年2月起，万达在全国的宝贝王早教和宝贝王乐园就处于关店状态，至今仍未开业。

目前的万达酒店可卖资产已经所剩无几，如果下半年经营不出现明显好转，公司的处境将更加艰难。

万达酒店及度假村首家海外输出管理酒店即将揭幕

万达酒店携手Mar Yapi团队，伊斯坦布尔万达文华酒店将于2022年1月正式投入运营

北京2021月9月17日 /美通社/ -- 万达酒店及度假村旗下首家海外轻资产输出管理项目-- 伊斯坦布尔万达文华酒店将于十月揭开帷幕，这是万达酒店品牌输出的重要里程碑。酒店坐落于伊斯坦布尔新国际机场附近新兴商务区，拥有127间豪华舒适的客房和320套配套齐全的酒店式公寓。其中，首期开放的万达文华公寓已进入试营业阶段，包括一卧室、两卧室等多种房型。酒店客房部分将于2022年1月正式投入运营。

亚欧桥梁伊斯坦布尔

两国巨匠合奏时代交响

伊斯坦布尔万达文华酒店由土耳其享誉盛名的高端地产开发商Mar Yapi与国内领先的资产管理公司万达酒店及度假村携手打造，项目于2017年正式签约，此后双方积极推动项目进展及万达文华公寓在全球市场的推广销售。疫情期间，万达酒店凭借其强大执行力和项目管理优势，携手Mar Yapi团队共同克服重重困难，确保酒店及公寓如期投入运营。Mar Yapi方表示，目前万达文华公寓销售逾八成，其中中国业主达到60%，这充分体现了万达酒店管理在国内及国际市场的影响力，以及国内外业主对万达酒店管理创利能力的广泛认可。

亚欧桥梁迎来东方雅韵

伊斯坦布尔横跨亚欧大陆，是土耳其经济、文化、交通中心，世界著名的旅游胜地，繁华的国际大都市。这里中西文化交融、宗教背景厚重、各民族共同繁荣。伊斯坦布尔万达文华酒店首次将源自中国的万达文华品牌带到海外，为来自世界各地的宾客呈现“韵如是，心境自开”的东方雅韵。

伊斯坦布尔万达文华酒店建筑由国际知名的Philip Starck设计事务所设计，万达酒店及度假村担当室内设计和营运管理。酒店有着独特的三角柱形塔形外观，能够最大化利用日光与拓宽视野，追求文化与自然和谐统一。万达酒店设计研究院结合中国道法自然的传统哲学，运用建筑外观简洁的线条，延伸至室内设计之中，运用精致的金属屏风作为设计语言，将空间分隔又关联为一个整体，使室内设计与建筑外观交相呼应，营造出温润而舒适的氛围，让整个酒店散发出和谐与包容的力量。

伊斯坦布尔万达文华酒店大堂

新兴商务区的城市度假风

伊斯坦布尔万达文华酒店以丰富的餐饮及休闲设施在新兴中心商务区营造出充满城市度假氛围的独特生活空间：酒店大堂精致而富有格调，色彩鲜艳的复古老爷车、精心布置的艺术画作在洒满自然光的大厅中熠熠生辉；4间餐厅及酒吧别具风格，为世界各地的食客奉上至臻难忘的土耳其美味及中西佳肴；已经投入试运营的320间豪华公寓，配备设施齐全的厨房设备，高端优雅的家具电器，以及覆盖全酒店的高速网络；面积约为450平方米的大宴会厅配备当地特色礼拜厅，另有3个面积不等的多功能厅，可满足会宴客人的多种需求。

万达文华公寓房间

总面积达2,000平方米的健身及康体设施是伊斯坦布尔万达文华酒店的又一大亮点。设施齐备的健身中心、瑜伽室、水疗中心、户外阳光泳池和室内恒温泳池一应俱全。其中，水疗中心设有当地特色的土耳其浴室，宾客可体验正宗的土耳其沐浴文化；而充满童趣的儿童乐园更是家庭亲子旅客的热门之选。

伊斯坦布尔万达文华酒店土耳其浴浴室

坐落于伊斯坦布尔欧洲区经济快速发展的Bagcilar区，伊斯坦布尔万达文华酒店紧邻机场高速路口及公共交通枢纽，距离伊斯坦布尔新国际机场仅35公里。从酒店出发，宾客可轻松前往博斯普鲁斯海峡、圣索菲亚大教堂和蓝色清真寺等著名景点，优越的地理位置为来自世界各地的宾客旅居土耳其提供便利之选。

Mar Yapi董事会主席Munir Ozkok 先生表示：“我们非常高兴能将源自中国的万达文华品牌引入伊斯坦布尔这座融合历史光辉和当代摩登的城市。酒店以雅致的建筑和设计、细致周到的服务和美味可口的餐饮，将当之无愧成为区域和城市新坐标。‘一带一路’是一个令人振奋的项目，将为亚欧非洲带来源源不断的合作和贸易往来。我们希望伊斯坦布尔万达文华酒店能够成为当代丝绸之路上的全新驿站，为中国和更多来自世界各地的宾客，展示体现中式美学和待客之道的服务。”

关于Mar Yapi

Mar Yapi是土耳其高端地产发展商，专注城市高端商业地产。其开发的大中型地标项目包括：G Plus，G Marin Managed by pan，G Yoo Inspired by Philip Starck，pan Residence at G Tower，G Rotana G Beyond等等，这些地产项目在国内外获得众多建筑业界知名奖项，包括CityScape，WAF，MIPIM建筑观察等奖项。在工程质量上，Mar Yapi以流程的专业化、施工技术的高标准确保物业产品质量的精细严谨，凭借工程标准不断铸造出城市地标。以前瞻性的视野，为城市生活推动宜居理想，让城市生活品质不断升级。

关于万达酒店及度假村

万达酒店及度假村始于2007年，秉承“以人为本，关爱每位员工，温暖每位客人，尽责每位合作伙伴”的核心价值观，及“务实创新，发扬华文化”的公司理念，致力于成为具有价值、以酒店为核心的资产管理公司。万达酒店及度假村是打通酒店开发、建设及管理的全产业链公司，涵盖酒店设计、酒店建设、酒店管理三大核心板块。万达酒店及度假村旗下拥有奢华酒店-万达瑞华、豪华酒店-万达文华、高端酒店-万达嘉华、高端优选酒店-万达锦华、高端生活方式酒店-万达颐华、超中端酒店-万达美华、中端酒店-万达悦华等七大酒店品牌。万达酒店及度假村目前拥有已开业酒店89家，筹建及待开业酒店180余家，覆盖全球180余座城市。更多信息或预订酒店，敬请登陆：。

『草海酒店代订』万达恒大融创变卖酒店资产背后的不同“活法”

疫情对于酒店业的影响，还在持续。高端市场，国际9大品牌门店纷纷撤牌关门，国内多个单体酒店项目寻求出售。

7月30日，万达酒店发展宣布芝加哥地产项目已售，净收9400万港元；7月7日，恒大集团200个待售商业资产清单出现在网络上，其中包含酒店项目37个；3月27日，融创中国创始人孙宏斌宣布将处置部分资产，包括文化旅游、酒店和商业资产…

即便是房企巨头，在2020年下半场，也不得不选择甩卖酒店资产抗“疫”。然而，看似减负背后，却蕴藏着不一样的“生”与“机”。

碧桂园凤悦的下沉野心

2020年上半年，碧桂园销售金额3722.9亿元，稳居榜首。

4月20日，碧桂园高调宣布凤悦酒店及度假村成立，囊括了碧桂园凤凰、碧桂园假日、凤悦、凤颐、凤悦轻尚、碧熙、碧岚、凤祺等8个酒店和服务式公寓品牌，全面进军中高端酒店市场。

6月23日，凤悦酒店及度假村宣布成为希尔顿集团旗下希尔顿惠庭酒店品牌在中国的独家战略合作方，全权负责该酒店品牌在中国市场的开发、筹建、运营和管理工作。

自此，在不到3个月的时间里，碧桂园就完成了酒店集团的分拆独立、5大新品牌的亮相以及与全球酒店集团的强强联合。

显然，拆分意在去“碧桂园”化，多品牌运作旨在提升轻资产运营能力，要达成的最好方式就是本土实践与国际经验的结合。

在绝大部分房企选择缩减酒店版块投入时，“现金流”强大的碧桂园开始涅槃重生！

万达酒店的轻资产突围

显然，在酒店市场，不止碧桂园在主动出击。自2017年出售77家酒店资产后，万达酒店的业务并未停滞，反而以“轻资产模式”持续扩张，且数据表现可圈可点。

目前，万达酒店及度假村拥有奢华酒店-万达瑞华、豪华酒店-万达文华、高端酒店-万达嘉华、高端优选酒店-万达锦华、超中端酒店-万达美华以及中端酒店-万达悦华等六大酒店品牌，已开业门店93家，筹建及待开业160余家。

值得关注的是，疫情也没有阻挡住万达的拓展步伐：成都融创万达嘉华酒店8月1日开业，丹寨万达锦华温泉酒店5月30日开业，库尔勒万达锦华酒店3月5日试营业…

随着芝加哥项目的出售，万达海外资产已全部清空，这对于万达酒店发展而言显然是利大于弊。据悉，等所有酒店全部开业后，万达酒店覆盖的城市将超过140座，全球化品牌输出将是必由之路。而那时，一个全新的“万达酒店”，或与世人见面。

当然，这一切的前提，是在卖完重资产项目后，万达酒店能够凭借轻资产活下来！

恒大减酒店不如增服务

恒大酒店的扩张并不像想象的那般低调，其自营酒店项目开业和筹建超过50家，同时还并购了杭州法云安缦、丽江大研安缦、成都瑞吉酒店等一批优质国际品牌托管项目。

显然，恒大酒店的发展一直是以“重”为基础的，一方面能够最大化地发挥“度假酒店+房产增值”的营销价值，另一方面其则试图通过“大三元酒家”等跨界品牌进行联动经营。

这次酒店资产被摆上货架，与其单一品牌的发展不无关系：一是项目高度依赖于恒大文化旅游城，逐渐成为其标配和附属品；二是同时限制了产品的延展，使得多个酒店会因为地产项目的停滞不前而面临关停风险。

据悉，目前恒大酒店自营在营项目15家，最近一家店于7月开在启东，这些门店均位于城市周边或者县域偏僻位置，更像是一家家“养生”酒店。

疫情下，全民康养意识得到极大提升，恒大酒店能否从中找到一些机会，升级相应的产品与服务，来赢得更多的用户买单？

融创等一批房企酒店的烦恼

融创酒店的愿景是打造源自中国、传递亚洲活力的国际酒店品牌，希望打通泛住宿业务规划、筹建、运营、改建、退出的全产业链模式，既做甲方、又做乙方。

截至目前，融创酒店已开业或计划开业的融创文旅城及非文旅城项目拥有近70家酒店，经营超过20000间客房，体量已经达到一定级别。

但是，作为融创旗下第一个自营酒店品牌，堇山仅在广州开业一家，好评主要围绕环境、餐饮、性价比等关键词，但卫生和服务的差评显然已经影响了部分消费者前往体验。

收购的万达重资产酒店项目还未彻底“消化”，输出的品牌首店又遭遇褒贬不一的声音，融创酒店的发展之路还很长。

其实，不仅是融创，金茂、金地、万科、保利、中海、绿城等前十房企均有酒店布局，且多选择与国际联号合作。但是，脱颖而出的世茂、绿地、万达等案例告诉我们，轻资产的独立自营品牌才有出路。

因此，“融创们”的烦恼，并不是卖几个酒店物业，而是该不该坚持做酒店？

除了房企集团，华天、海航等国企央企也在变卖资产，“重资产”似乎一夜之间被高端酒店品牌抛弃。

在全球商旅大环境不明朗的当下，“活下去”始终是酒店行业的核心关键词。有人选择外卖烧烤，有人选择抄底投资，“变”才有机会，“不变”只能等死。

其实，高端酒店市场缺的并不是多几个玩家，而是期待顺应市场变化、不断创新的产品与服务，这些才是品牌的价值所在，也是立命之本！

万达酒店三大品牌档次排名是如何的，哪个值得推荐？

万达酒店有四大品牌，排名如下：万达瑞华、万达文华、万达嘉华、万达锦华。万达嘉华比较推荐，性价比极高。

一、万达文华

10月19日，万达酒店及度假村管理有限公司麾下豪华酒店——长沙万达文华酒店隆重揭幕。这是继太原、宁德、泉州之后在中国管理的第四家按超五星级标准建造并使用“万达文华”豪华品牌的酒店。长沙万达文华酒店，坐落于景致秀美的湘江畔，咫尺市中心繁华的商业区，毗邻万达公馆及万千百货。

二、万达瑞华

万达瑞华中心锦江区滨江中路9号，地处人民南路与千年锦江黄金交汇点，成都顶级中央商务区，盐市口、春熙路商圈环伺项目，是成都市中心的商业腹地； CBD中轴，金融总部汇集，大型商业购物商城聚集，成就千亿级商圈；锦江沿线，香格里拉、锦江宾馆等高端酒店林立，形成中国西部超五星级酒店集群。

三、万达嘉华

四平万达嘉华酒店的设计风格依托于满族皇家风范和文化底蕴，整体以象征满族特色的“孔雀”为主题设计元素，并将四平市花“万紫千红”和民间剪纸艺术巧妙地融入酒店整体设计中。

延安最好的酒店是哪家

此地方最好的酒店是延安万达嘉华酒店。

根据百度地图查询延安万达嘉华酒店位于陕西省延安市宝塔区环湖东路15号，延安万达嘉华酒店是一家豪华型商务酒店，提供高品质的住宿体验。酒店拥有多类型的客房供选择，包括标准房、豪华套房等，房间设施齐全，适合商务旅行者和家庭出游者。

万达锦华酒店是几星级

万达锦华酒店是几星级

1. 介绍

万达锦华酒店是中国大陆的一家高端酒店品牌，其标志性建筑物造型高档大气，服务水平和设备设施齐全并备受赞誉。酒店集团旗下各分店与大型会展中心、豪华商场等完美融合，成为酒店、商业等多种功能于一体的综合性建筑群。

2. 开业年份及星级评定

万达锦华酒店的开业时间为2011年，酒店被评定为超五星级酒店。根据中国旅游饭店星级评定标准，五星级酒店需要具备400,000-500,000元以上的装修投入和一个单独的外语服务部门。而超五星级酒店则需要500,000元以上的装修投入和在数字化设备、服务细节、品牌保障、人员质量等方面更高的要求。

3. 设备设施和服务标准

酒店拥有503间客房，并配有智能化系统，本地和国际电话直拨、互联网接口、独立淋浴房、42寸液晶电视等，让您在享受高端服务的同时还能保持与外界的联系。此外，酒店内拥有多个餐厅提供中式和西式美食，餐厅以其舒适的用餐环境和精美的菜肴素质获得了客人的一致好评。

酒店还拥有完善的会议室和宴会厅，多种会议桌椅布局，均符合国际会议标准，能满足不同规模和需求的商务会议。此外，酒店还提供礼宾服务、旅游代理、票务预定、外币兑换、保险服务等其他便民设施，让您的旅途更加舒适方便。

4. 顾客评价

根据各大旅游网站和在线评论，万达锦华酒店的服务、环境、卫生等各方面均获得了良好的评价。部分顾客甚至在评论中将万达锦华酒店与国际豪华酒店品牌相提并论，证明其品质和服务水准已达到国际领先水平。

5. 特色活动和推荐套餐

作为一家高端酒店，万达锦华酒店常常会为顾客推出一些特色活动和套餐。例如，在婚庆季节，酒店会推出别致的婚礼主题，提供一站式的婚礼服务，让新人和宾客在梦幻般的环境中享受到最完美的婚礼盛宴。

此外，酒店还推出了多种特色套餐，例如“创意餐厅套餐”、“休闲度假套餐”、“健康养生套餐”等等，均涵盖不同主题和消费需求，满足了客人的多样化需求。

6. 总结评价

万达锦华酒店作为中国大陆的高端酒店品牌，在设备设施、服务标准、顾客评价等方面均表现优异，已经成为众多商务人士和旅游爱好者的首选之一。在未来，相信酒店品牌还会在追求卓越的路上继续前行，并给广大顾客带来更加舒适、便捷、满意的住宿体验。

万达酒店：轻资产突围

一个月前，在定州香江万达锦华酒店项目的签约仪式上，定州市副市长刘跃平和万达酒店及度假村副总裁陈然的手握在了一起。依据双方协议，万达将在定州运营当地的第一家五星级酒店。2017年出售77家酒店资产后，万达酒店业务仍在以轻资产模式继续扩张。

每个房企都有一个酒店梦，万达也不例外。只不过，它的追梦之路比较坎坷，既有花朵，也有荆棘。从最初的立足全球，到如今的回归国内；从最初的重金扩张，到如今的轻装上阵，万达仍在坚持。

万达于2007年进入酒店业务，并快速扩张。2016年9月24日，万达酒店旗下的第100家酒店正式开业。不到10年时间，万达酒店业务已经遍布全国各大城市及度假区，乃至海外。万达集团董事长王健林曾一度放言，一定要把中国的酒店品牌打到世界上去。

但现实往往很残酷。万达酒店在发展之路上，已经渡了两次劫。第一次是2017年，万达被迫卖掉了大笔资产，其中就包含77家酒店。第二次就是2020年的新冠疫情。

万达酒店业务对万达商管的营收贡献也不算大。据万达商管集团年报，2019年，万达商管实现营收786.56亿元，其中，来自酒店运营的收入为14.69亿元，仅占据总收入比重1.87%。

目前，万达旗下的酒店资产归属在万达商管集团旗下，对外统一品牌为万达酒店及度假村。其中，万达酒店管理轻资产部分，被注入万达酒店发展（0169.HK）这个上市平台。

万达酒店发展的前身是恒力地产。2013年4月，万达商业地产拟借壳恒力地产上市，便开始注入资产。4个月后，恒力地产更名为万达商业地产。不过，2014年万达商业地产选择了赴港IPO上市，借壳上市计划被放弃。2014年10月16日，万达商业地产又再度更名万达酒店发展。

早期，万达酒店发展成为万达海外并购平台，它在海外一度持有英国伦敦、西班牙马德里、美国芝加哥及澳洲黄金海岸等综合体地产项目。海外综合体地产项目除住宅及商业部分外，均设有豪华酒店；而国内资产则包括福州恒力城、桂林万达广场项目。

转折点出现在2017年，这一年被王健林称为万达集团史上难忘的一年。有消息传，国务院要求证监会排查万达、海航等赴海外收购的公司的资金风险，停止贷款，万达遭股债双杀。

同年，万达开启世纪大甩卖，接连抛售了伦敦、悉尼等地的海外资产，同时也将13个被寄予厚望的万达文旅项目以及代表了万达走向世界的酒店品牌的77间酒店资产打包卖给了融创和富力。而万达文旅、万达酒店管理，两个轻资产公司被注入上市平台万达酒店发展，万达酒店发展摇身一变成为一家文旅+酒店概念的轻资产公司。

乐居财经从万达酒店及度假村官网了解到，起步于1996年的万达酒店及度假村，隶属于万达商管集团，目前旗下拥有奢华酒店-万达瑞华、豪华酒店-万达文华、高端酒店-万达嘉华、高端优选酒店-万达锦华、超中端酒店-万达美华、中端酒店-万达悦华等六大酒店品牌。

目前，万达酒店及度假村拥有已开业酒店93家，筹建及待开业酒店160余家，覆盖全球140余座城市。不过，在出售77就酒店予富力后，万达酒店变成了以轻资产模式为主，仅包含少部分重资产酒店。

2019年末至2020年初，突如其来的疫情，对酒店业形成较大冲击。万达酒店也难逃此劫。

据万达酒店发展6月3日公告称，新冠肺炎疫情导致酒店入住率大跌，万达酒店发展一季度来自持续经营业务的收入预计下滑超40%。

在更早一周前，万达酒店发展发布的盈利警告称，万达酒店入住率大幅下跌，预计2020年上半年公司业绩会出现显著亏损。公告显示，一季度，由万达提供管理服务的酒店入住率下跌至24%，较2019年同期降30个点；酒店管理费收入较2019年同期大跌63%。

实际上，来自疫情的影响在去年就有所体现。据万达酒店发展年报，2019年实现营业收入8.12亿港元，同比增加0.1%；归属股东的净亏损1.5亿港元，而去年同期为归属股东净利润7.66亿港元。

不过，王健林不会轻易放弃酒店梦。2019年以来，万达集团仍在大手笔投资，布局酒店、文旅项目，足迹覆盖辽宁、四川、广东等地。

清空海外资产 国内酒店产权转手融创富力 万达酒店还剩什么

在轻资产的道路上，万达酒店发展可谓“越走越远”。10月16日，万达酒店公告称，在当日举行的股东特别大会上，以投票表决方式获正式通过有关出售芝加哥物业项目权益议案。这意味着，万达酒店将出售其最后一个海外项目。事实上，从2017年万达将77家酒店及13个文旅项目以630多亿出售给富力和融创后，万达酒店就似乎按下了轻资产化的“快进键”。从之前的“买买买”到如今的“卖卖卖”，万达酒店的操作不禁让业界惊讶。伴随万达酒店最后一个海外项目的出售，在业界看来，万达酒店还剩什么？其又能在轻资产化的道路上走多远，这些都成为万达酒店未来发展的“X”因素。

拟出售最后一个海外项目

随着万达酒店旗下资产芝加哥物业项目获得股东投票通过，其最后一个海外项目也被摆上货架。根据万达酒店发布的公告显示，关于芝加哥物业项目权益出售表决，万达酒店股东投票数总数为3384121675，其中赞成票为3333998675，占比为98.52%；反对票为50123000，占比为1.48%。由于超过50%之票数赞成以上普通决议案，因此载于股东特别大会通告的提呈决议案获正式通过。对于万达酒店出售芝加哥物业一事，北京商报记者也联系了万达集团方面相关负责人，该负责人表示以相关公告为准。

北京商报记者了解到，万达酒店在今年7月30日就公告称，将以2.7亿美元(相当于约20.925亿港元)出售芝加哥物业项目90%权益。后又于8月17日发布公告称，有关非常重大出售事项及关连交易出售芝加哥物业项目权益的进度，将买卖双方完成条款磋商延期至8月21日。

公开资料显示，芝加哥大厦由万达酒店与Magellan Parcel C/DLLC于2014年共同开发，前者持有90%的权益，该项目紧邻芝加哥CBD，项目规划总建筑面积约为17.6万平方米，计划建设一座361米、高101层的五星酒店及高档公寓项目，建成后将成为芝加哥第三高建筑。其中，高档公寓部分已于2015年9月开始预售，截至2017年12月底，已累计预售约56%的可销售总面积。目前正在进行主体结构施工，预计将于2020年完成开发。

对于出售芝加哥物业，万达酒店此前还公告称，预计此次出售将为万达酒店带来9400万港元的收益。同时，万达酒店方面还表示，出售该项目与公司去杠杆化及改善现金流量的策略一致。此外，万达酒店将得以调配其资源至更专注发展酒店管理及营运服务、酒店设计、酒店建设管理及相关咨询服务等业务上。

知名地产分析师严跃进表示，万达酒店出售芝加哥物业项目，更多的还是出于回收现金流的考虑。根据万达酒店此前发布的财报显示，截至2019年底，万达酒店近三年经营现金流净额分别为-15.09亿港元、-4.87亿港元及-8.18亿港元，连续三年呈净流出态势。而债务方面，截至2019年底，万达酒店的债务及借款总额为51.61亿港元，同比增长39.40%。由此看来，万达酒店希望出售物业，改善公司现金流，同时并降低负债。

走上“卖卖卖”之路

事实上，在出售芝加哥物业之前，万达酒店就已经开启了“卖卖卖”之路，而这又与多年前“买买买”的操作形成了鲜明对比，究竟是什么原因让万达酒店不断出售资产呢？

早在2014年前后，当时正值中国房地产企业“出海热”，而作为万达集团创办人兼董事长的王健林也先后在英国伦敦、西班牙马德里、澳大利亚悉尼以及美国芝加哥等地收购新的项目。在当时王健林的设想中，未来8-10年，万达将在境外10个主要城市建立万达酒店。据悉，仅在2014年，万达酒店发展就以2.65亿欧元的代价收购了西班牙大厦项目。

然而，到了2017年，由于贷款的收紧以及海外资产监管趋严等因素影响，万达酒店不得不开始清理“资产”，由此，发展路径也由之前的“买买买”变成此后的“卖卖卖”。

2016年6月，万达酒店以2.72亿欧元(按目前汇率约20.81亿人民币)的代价出售了仅仅买入2年的西班牙大厦，对比2014年2.65亿欧元的(按2014年汇率约22亿人民币)买入价格，这样一进一出，也让万达酒店损失过亿人民币。到了2018年1月，万达酒店又接连售出了伦敦和澳洲项目，如今仅剩的芝加哥项目也被摆上货架。

一边不断出售海外资产，另一边，万达集团在国内也不断出售酒店资产和文旅项目，由此看来，万达势必将酒店轻资产化进行到底。

2017年7月，万达与富力、融创达成协议，万达商业将北京万达嘉华等77个酒店以199.06亿元的价格转让给富力地产，并将西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目等13个文旅项目91%股权以438.44亿元的价格转让给融创，两项交易总金额达637.5亿元。如今，虽然万达在酒店领域不断扩容，但是其旗下酒店大部分资产均以转让。

在星硕酒店管理公司首席咨询官袁学娅看来，万达酒店不断抛售海外资产，主要还是为回笼资金，至于之后的发展路径，肯定是要继续轻资产化，但是最终能否脱颖而出，还需要市场进一步检验。

轻资产化“钱”景几何？

在清空海外资产后，万达酒店还剩什么？万达在酒店领域如何发展也成为业界持续关注的焦点。根据万达酒店发展发布的2020年上半年财报显示，其主要从事酒店管理和营运业务，以及酒店设计，酒店建设管理等相关顾问及其他附属业务。财报还显示，截至2020年6月30日，万达酒管管理共85间已开业酒店，已签约管理115间在建中但尚未开业酒店。

北京商报记者从万达酒店及度假村官网了解到，起步于1996年的万达酒店及度假村，涵盖酒店设计、酒店建设、酒店管理三大核心板块。目前，万达酒店及度假村旗下拥有奢华酒店-万达瑞华、豪华酒店-万达文华、高端酒店-万达嘉华、高端优选酒店-万达锦华、高端生活方式酒店-万达颐华，超中端酒店-万达美华、中端酒店-万达悦华等七大酒店品牌。严跃进还指出，实际上，在2017年万达将77家酒店资产打包卖给了富力之后，其轻资产发展的策略也愈发明显。根据万达酒店及度假村官网最新数据显示，万达目前拥有已开业酒店100余家，筹建及待开业酒店180余家，覆盖全球160余座城市。

袁学娅认为，虽然近年来万达在酒店领域的发展相对迅猛，数量上也不断扩容，不过就其轻资产化发展而言，仍然还有不少地方需要补足。袁学娅还进一步表示，如果同向对比，相比其他房地产企业，万达的转型可谓走在前列，不过，要从国内酒店行业整体发展来看，其在酒店管理方面的还有不少功课要做。

同时，今年以来面对新冠疫情，万达酒店也遭遇了不小的影响。根据万达酒店财报指出，今年上半年，公司实现收益2.46亿港元，同比下滑37%，其中来自酒店营运及管理服务的收益约1.13亿港元， 较2019年上半年减少约48.9%。财报也指出，收益的减少，主要是由于在2020年第一季度受疫情影响所致。

袁学娅表示，酒店集团轻资产化是必然的，但是如何进一步提高酒店收益，则仍然需要探讨。

万达锦华酒店是几星级

该酒店是五星级酒店。

作为万达酒店及度假村旗下的高端品牌，万达锦华酒店致力于为商务旅行及休闲度假宾客提供精品设计的住宿和优质的服务。酒店拥有115家已开业酒店和242家筹建酒店，覆盖全球190个城市。万达锦华酒店以超高星级的服务和设施设备，为宾客打造舒适、豪华的入住体验。因此，万达锦华酒店是被视为五星级酒店的。