租房违约纠纷一般怎么处理(租房违约纠纷一般怎么处理中介费)

租房退租纠纷怎么处理

租房退租纠纷有以下三种方式处理：

1、调解。它是指在第三者的主持下，出租承租双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。

2、仲裁。仲裁是一种准司法活动。平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

3、诉讼。有些租赁纠纷不愿意调解或不服调解，又没有达成仲裁协议的，当事人可以将房屋租赁纠纷依法向人民法院提起诉讼。

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条 对于不需要逮捕、拘留的犯罪嫌疑人，可以传唤到指定的地点或者他的住所、所在单位进行讯问，但是应当出示人民检察院或者公安机关的证明文件。

房屋租赁纠纷如何处理

1、协商解决，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决，

2、协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。

房屋租赁中损害赔偿纠纷有哪些

1、房屋损坏赔偿纠纷：这多数是房屋租赁承租人在装修或者使用过程中由于自己的过错致使房地产受到损毁，也有是房屋租赁出租房屋本身的质量问题致使出租房屋损毁的，出租人与承租人在房屋损坏责任上产生纠纷。

2、人身财物损害赔偿纠纷：由于房屋租赁出租房的质量问题，或者由于出租人的防护措施不当，造成承租人人身、财物损害的，对于出租人是否承担责任，责任有多大而产生分歧。

3、房屋租赁房屋共有人的合法权益损害纠纷：房屋共有人对所属房屋享有共同的权利(包括共同共有和按份共有)，部分共有人未经其他共有人同意而将房地产出租，侵犯了其他共有人的合法权益。

4、装修费用纠纷：房屋租赁关系特别是用于经营的房屋租赁关系建立后，经常会在承租人装修房屋时发生因承租人拖欠租金出租人提前解除合同的情况，这其中就涉及到尚未摊销的装修费用的处置纠纷。

租房违约纠纷一般怎么处理

租房违约可以双方协议处理，如果在合同规定期限内，承租人或者出租人违约的，另一方可以要求违约方赔偿相应的违约金，具体的违约金额根据合同制定的违约金额支付。

一般情况下，当发生租房违约纠纷时，首先应与对方进行沟通和协商解决。如果无法达成一致，可考虑寻求第三方调解或仲裁机构的帮助。如果仲裁无效，可以通过法律途径解决，如提起民事诉讼。在法律程序中，需要准备充分的证据支持自己的主张，并委托律师代理诉讼。法院将依法审理案件，并根据事实和法律规定做出裁决。请注意，每个地区的法律程序可能会有所不同，建议在处理租房违约纠纷时咨询专业律师以获取具体指导。

租房过程中房东违约应该如何处理

1、在房屋租赁关系上，房东应该提前1个月通知承租人，否则就属于违约， 承租人有权要求其支付违约金。

2、可以根据合同的约定来执行，拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务。如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任。在这种情况下，承租人可以通过调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。

综上所述，对于承租人来说，租房可以说是生活中的一大烦心事了，不管是找房过程中还是后期都可能遇到租房纠纷的问题，这些问题都会消耗掉我们大把的时间和精力，尤其是遇到不讲理的房东，事情会更棘手。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，承租人可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。

租房合同纠纷找哪个部门解决最快

租房纠纷可以找居委会、派出所或者房管所进行调解。在遇到租房纠纷的时候，出租人和承租人双方可以先协商调解。如果调解不成的话，那么就只能找当地的居委会、派出所或者房管所进行居中调解了。如果还是协商不好的话，那就需要通过诉讼的方式解决了。

第一，房屋租赁合同，双方因租赁房屋发生纠纷的，我们一般建议双方就争议内容进行协商，签订和解协议，可以寻求房屋所在地的居委会、村委会在场作为见证人。第二，若租赁合同纠纷协商不成的，可以申请房屋所在地的居委会、村委会、派出所、房管所对争议内容进行居中调解，从而解决纠纷。第三，若房屋租赁纠纷无法协商解决和调解的，那么可以依据合同约定的仲裁条款向仲裁委员会申请仲裁。第四，若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的，或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼解决。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

法律依据：《中华人民共和国商品房屋租赁管理办法》 第四条 国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。

租房违约怎么处理

租房子违约处理方式如下：

1、可以要求违约方继续履行租房合同并承担违约责任，或者解除租房合同赔偿损失；

2、可以按照双方签订的租房合同中的违约金进行赔付，约定的违约金过高或过低可以请求变更。

租房违约金赔偿标准如下：

1、如果租赁合同中对违约金有约定、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿；

2、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为壹仟，而约定的违约金数额达到了一万，那么违约的一方可以请求降低；

3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对自己造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费；

4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。

出租房违约可以采取的救济途径如下：

1、要求出租方继续履行合同；

2、要求出租方承担违约责任并要求其赔偿因此而遭受的损失；

3、出租方如果存在其他违约行为均可以按照合同约定的相关规定维权。

综上所述，租房违约是一种严重的违约行为，房东在采取措施之前需要仔细考虑，避免违反法律规定。在租房合同签订之前，双方应该明确各自的权利和义务，签订正规的租房合同，以避免出现租房纠纷。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第五百八十二条

履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

租房纠纷应该怎么处理

1、首先考虑协商解决租房纠纷；

2、协商不成的，可以请相关的组织调解：居委会、村委会、人民调解委员会或基层司法行政机关的法律服务工作者都可以帮助进行调解。

3、通过民事诉讼解决租房纠纷。

法律依据：

根据《民事诉讼法》第三条规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

房东收了租房定金后毁约怎么办 如何减少损失

你好，给你一篇文章，有答案，望采纳

有的房东收取了租客的租房定金后，由于各种原因，又不想把房子出租出去。此时，房东面临毁约赔偿的问题，怎么样才能减少损失？

案例：我有一套公寓，原准备出租，与中介和乙方签订了租房定金协议，收了6500元定金。现在我又不想出租了，自己住。协议中写到：约定2011年11月30日前正式签约，甲方在收取定金后，并在约定期限内不得将该房屋租给其他人，或者借故提高房价，致使本协议无法履行，否则以双倍的定金反还给乙方。我现在不想出租了，是否需要赔他6500元，可有方法减少损失。

律师：是的。这是一个订约定金合同，从对方交付6500元定金给你时已经生效，对你们双方具有约束力。你可以违约，但是要以牺牲6500元为代价来违约，即退还6500元，再向其支付6500元，也即双倍返还定金。法律依据是，《中华人民共和国担保法》第八十九条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。” 至于是否有方法减少损失，要看你们的定金合同中有没有约定租赁期限和租金，如果没有，就没有办法；如果有，定金的约定数额不得超过租赁期限内总租金的20％。比如，约定租3个月，每月租金是2000元，总租赁期限内租金为6000元，约定的定金数额最高只能是20％×6000=1200元，如约定6500元定金，就只有1200元具有定金效力，其余5300元无定金效力，你若违约，你应当返还6500元，再赔1200元即可，即双倍返还的部分是1200元，不是6500元。依据是《中华人民共和国担保法》第九十一条：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”

房东：追问但是协议中写道在两种情况下，我才需要赔偿一，将该房屋租给其他人二，借故提高房价我没有违反这两条，是否有空子可以钻呢？还有，我做房产的朋友说，我们这种协议，没去备案，根本没法律效应的

律师：一,合同中的约定虽然是当事人遵循的是意思自治原则，但不能与法律的强制性规定抵触，否则无效；另外，合同没有约定的内容，应当按照法律规定的内容执行,而非排除法律的规定。二.根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条：“当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。”根据你的情况，适用本条第一款。你的朋友说法没有法律依据。

房东不退房租怎么办?可以找谁处理?

一、房东不退房租怎么办

租客提前退房，房东有权力不退还押金以及租金;这种情况，租客还可与房东协商处理，主动权在房东手中;若房东违约，提前收回房子的，房东必须退还租金和押金，特殊情况还得给租客违约金;如房东不退，可以起诉房东。

首先进行协商，如果双方协商不成，起诉到法院。

1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。

2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。

3、合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。

起诉时要准备好相应的合同、证据。

二、房东不退房租去哪投诉

房东不退房租，此种涉及财产纠纷，一般情况下，派出所、物业、居委会都不作干涉，建议诉诸法律来解决，可以向被告住所地或合同履行地的人民法院起诉。

去法院起诉立案需要有原告身份证明，起诉状，并预交案件受理费。

《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

如果双方在合同当中约定随时可以退还房租的，那么可以选择采取沟通协商的方式解决,而如果双方在合同当中约定不能够提前退还房租的那么当事人就必须承担责任,建议这种情况可以联系律师代为处理。